Hej!
Förlåt att jag lägger mig i en redan intensiv diskussion men jag kunde inte låta bli att lägga till att det i vanliga fall inte är några problem att få tag i tid besiktningsprotokoll om man frågar besiktningsfirman, i detta fall Anticimex. Har själv tid fått ta del av protokoll från tid genomförda bes i form av spekulant. Sparas 5 år. Kanske bra att lägga till att det i detta fall (som med vänner till mig som backade på en affär i L-köping p.g.a. fel som fanns vid en tid besiktning men som vare sig säljaren eller mäklaren låtsades om, men A-mex gärna visade för presumtiv köpare) Stå på er. Se till att åtgärda fel, få till baka utläggen från säljaren.
/Husdoktorn
Förlåt att jag lägger mig i en redan intensiv diskussion men jag kunde inte låta bli att lägga till att det i vanliga fall inte är några problem att få tag i tid besiktningsprotokoll om man frågar besiktningsfirman, i detta fall Anticimex. Har själv tid fått ta del av protokoll från tid genomförda bes i form av spekulant. Sparas 5 år. Kanske bra att lägga till att det i detta fall (som med vänner till mig som backade på en affär i L-köping p.g.a. fel som fanns vid en tid besiktning men som vare sig säljaren eller mäklaren låtsades om, men A-mex gärna visade för presumtiv köpare) Stå på er. Se till att åtgärda fel, få till baka utläggen från säljaren.
/Husdoktorn
Jag har nu kollat med Anticimex och de sa att de inte utan vidare kan lämna ut protokoll till annan än de som anlitade dem för besiktningen, men de som har koll på sånt här och hur jag går till väga för att få fingrarna på protokollet var på semester för tillfället.
Det ser ut som att jag får ge mig till tåls i några veckor...
Funderar på att låta Anticimex offerera avfuktare så länge så att man har den biten klar i alla fall (om nu inte de har semester förstås...).
Verkar vara lite svårtolkat det där med upplysningsplikt....
Från Föreningssparbankens Fastighetsbyrås hemsida:
"Säljarens ansvar
Som säljare har du inte någon laglig skyldighet att upplysa om fastighetens fel och brister, men du kan bli ersättningsskyldig för så kallade dolda fel upp till tio år efter försäljningen om en domstol anser att fastigheten var i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med.
Dessutom kan du bli skadeståndsskyldig om domstolen anser att du kände till eller borde ha känt till felet redan då du sålde fastigheten. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse."
Från Mäklarhusets hemsida:
"UPPLYSNINGS & UNDERSÖKNINGSPLIKT
I jordabalken beskrivs ingående vad som ställs för krav på säljare, respektive köpare vid en fastighetsöverlåtelse. Som säljare är du skyldig att upplysa köparen om fel eller brister hos fastigheten. Gör du inte det kan köparen dels få rätt till avdrag på köpeskillingen, dels ha rätt att häva köpet.
Du som köper har så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du måste göra en noggrann och ingående undersökning av fastigheten. Meningen med säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt är att man ska vara överens när köpet ingås, för att undvika diskussioner efter köpet."
Vad gäller tidigare besiktningsprotokoll så ägs väl detta av den som beställt besiktningen vilket innebär att Anticimex (eller vem som nu utfört besiktningen) inte har någon rätt att lämna ut protokollet (utan beställarens godkännande).
Hälsningar
/ Dennis
Från Föreningssparbankens Fastighetsbyrås hemsida:
"Säljarens ansvar
Som säljare har du inte någon laglig skyldighet att upplysa om fastighetens fel och brister, men du kan bli ersättningsskyldig för så kallade dolda fel upp till tio år efter försäljningen om en domstol anser att fastigheten var i betydligt sämre skick än vad köparen haft anledning att räkna med.
Dessutom kan du bli skadeståndsskyldig om domstolen anser att du kände till eller borde ha känt till felet redan då du sålde fastigheten. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse."
Från Mäklarhusets hemsida:
"UPPLYSNINGS & UNDERSÖKNINGSPLIKT
I jordabalken beskrivs ingående vad som ställs för krav på säljare, respektive köpare vid en fastighetsöverlåtelse. Som säljare är du skyldig att upplysa köparen om fel eller brister hos fastigheten. Gör du inte det kan köparen dels få rätt till avdrag på köpeskillingen, dels ha rätt att häva köpet.
Du som köper har så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du måste göra en noggrann och ingående undersökning av fastigheten. Meningen med säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt är att man ska vara överens när köpet ingås, för att undvika diskussioner efter köpet."
Vad gäller tidigare besiktningsprotokoll så ägs väl detta av den som beställt besiktningen vilket innebär att Anticimex (eller vem som nu utfört besiktningen) inte har någon rätt att lämna ut protokollet (utan beställarens godkännande).
Hälsningar
/ Dennis
Får man gissa? Nedlagt?
En uteluftventilerad krypgrund är en riskkonstruktion. Det vet vilken besiktningsman som helst. Det går aldrig att hävda att "borttvättat mögel" skulle vara juridiskt bärande i en tvist.
Man skall kallt räkna med att det växer friskt med mögel i våra riskkonstruktioner Krypgrund, Kallvind, Enstegstätad fasad, mfl.
En uteluftventilerad krypgrund är en riskkonstruktion. Det vet vilken besiktningsman som helst. Det går aldrig att hävda att "borttvättat mögel" skulle vara juridiskt bärande i en tvist.
Man skall kallt räkna med att det växer friskt med mögel i våra riskkonstruktioner Krypgrund, Kallvind, Enstegstätad fasad, mfl.