Pantbrev om försäljningspriset understiger bef.pantbrev?
Hej,
Skall köpa ett hus där bef. pantbrev är 1 205 000 SEK.
Budgivningen är precis avslutad och vi stannade på 1 175 000 SEK (kontantinsatsen motsvarar då nästan 180 kkr)
Vad lagfarten blir har jag räknat ut men vad blir pantbrevskostnaden?
Visst är formeln:
Pantbrevsbelopp = X Y Z
Pantbrevskostnad = Pantbrevsbelopp * 0,02 + 375
X = försäljningspris
Y = nuvarande pantbrev
Z = kontantinsats
Hur räknar jag?
Mitt pantbrevsbelopp blir nämligen negativt.
Pantbrevsbelopp = 1175000 1205000 180000 = -210000
Om någon vill förklara vad som i detta läget sker vore jag högst tacksam.
På förhand, tack.
mvh
// Henrik J
Skall köpa ett hus där bef. pantbrev är 1 205 000 SEK.
Budgivningen är precis avslutad och vi stannade på 1 175 000 SEK (kontantinsatsen motsvarar då nästan 180 kkr)
Vad lagfarten blir har jag räknat ut men vad blir pantbrevskostnaden?
Visst är formeln:
Pantbrevsbelopp = X Y Z
Pantbrevskostnad = Pantbrevsbelopp * 0,02 + 375
X = försäljningspris
Y = nuvarande pantbrev
Z = kontantinsats
Hur räknar jag?
Mitt pantbrevsbelopp blir nämligen negativt.
Pantbrevsbelopp = 1175000 1205000 180000 = -210000
Om någon vill förklara vad som i detta läget sker vore jag högst tacksam.
På förhand, tack.
mvh
// Henrik J
Pantbreven hör till fastigheten.Thberg skrev:Men pantbreven hänger väl ihop med fastigheten, så vad händer om säljaren inte kan lösa in sina pantbrev? Är jag helt ute och cyklar nu
Men det är inte säkert att säljaren har lika mycket i lån på fastigheten, de flesta amorterar. Breven kan även vara från någon tidigare ägare.
Det är även säljaren ansvar att lösa sina lån, har han otur får han ta ett blanco lån.
Tror även att banken kan neka en försäljning om skillnaden mellan försäljningspriset och säljarens lån är förstor!? Då de tappar sin säkerhet.
Pantbrev och låne procent är inte samma sak.Thberg skrev:
Stiger husets värde efter t.ex. en renovering så kan man använda de befintliga pantbreven till att öka sina lån.
Finns ingen nackdel med mer pantbrev än som behövs på en fastighet.
Tänk så här ett hus säljs för 3 milj med befintliga pantbrev på 3,1 milj.
Köparen betalar 50% kontant (1,5 milj)
Lånar 50% med befintliga pantbrev (1,5 milj)
Kvar av pantbreven blir 1,6 milj.
Så, för att summera tråden,
Jag som köpare kommer inte behöva betala några pantbrevskostnader utan har enbart fördelar av rådande situation, där vi vid kommande renoveringar etc har möjlighet att låna utan att behöva ta ut någon pantbrevsavgift?
På förhand, tack.
Mvh
// Henrik J
Jag som köpare kommer inte behöva betala några pantbrevskostnader utan har enbart fördelar av rådande situation, där vi vid kommande renoveringar etc har möjlighet att låna utan att behöva ta ut någon pantbrevsavgift?
På förhand, tack.
Mvh
// Henrik J
Hej,
Du behöver inte betala något. Pantbreven tillhör och följer, som många sagt, fastigheten och styr hur mycket då får belåna din fastighet med.
Istället skall du känna dig nöjd, du har ett utrymme för ytterligare belåning (förutsatt att banken värderar huset såpass att du kan låna) utan att behöva teckna nya pantbrev. Den dagen då du vill låna mer än vad pantbreven är på, och banken är med på det, så måste du betala för att få ut ytterligare pantbrev. Dessa precis som de befintliga kommer tillhöra fastigheten och inte dig.
Du behöver inte betala något. Pantbreven tillhör och följer, som många sagt, fastigheten och styr hur mycket då får belåna din fastighet med.
Istället skall du känna dig nöjd, du har ett utrymme för ytterligare belåning (förutsatt att banken värderar huset såpass att du kan låna) utan att behöva teckna nya pantbrev. Den dagen då du vill låna mer än vad pantbreven är på, och banken är med på det, så måste du betala för att få ut ytterligare pantbrev. Dessa precis som de befintliga kommer tillhöra fastigheten och inte dig.
När vi köpte vår tomt för 2 miljoner så följde det med pantbrev på 2,5 miljoner. Att det blev så var för att pantbreven var tagna innan tomten styckades och följde då med stamfastigheten som var den vi köpte.