Regler för skärmtak och byggndsarea ?
Vänligen någon som är insatt i detta och ej bara gissar:
Vi har en ritning där vi nu ställer oss frågande till hur byggkontoret räknar för byggnadsarea för vårt bygglov av hus samt skärmtak.
Huset, i amerikansk stil med portch runt hörnet har en area (mätt på utsidan av fasad) på 146 kvm. (bifogad ritning är på övervåning, streckar under kan man även se utbyggnad som finns på nedervåningen. Enkelstreckiningrn är där stolpar för skärmtak sitter)
Protchen är på 33 kvm mätt på hela taket. Taket löper från fasad på utbyggnad på ena sidan, runt hörnet, till fasad med utbyggnad på andra sidan.
Taköverhänget från bärande stolpar ut till kant och runt om är 450mm. (dvs under gränsen på 500 mm)
Kommunen hävdar att vi måste ta med hela takets area och addera denna till total byggnadsarea.
Vi hävdar dock att det är endast det skärmtak fram till utsida stolpar som räknas då skärmtaket ej överskjuter stolparna med mer än eller lika med 500mm.
Vi har även hittat följande på Stockholms stads sida för detta:
Beskrivning
Med byggnadsarea avses den area som en byggnad upptar på marken.
Obligatorisk Ja
Kommentar
SS 02 10 52
Den utgörs av horisontalprojektionen av byggnadens fasadliv omedelbart ovan sockel och sådan överbyggnad som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark. Om sockellivet ligger utanför byggnadens fasadliv gäller sockeln som begränsning.
För beräkning av byggnadsarea bestäms erforderliga mått från ytterväggs utsida utan hänsyn till smärre avvikelser som fasadlist, portomfattning e d. Vid överbyggnad (skärmtak, balkong o d) tas måtten från konstruktionens utsida exklusive eventuella hängrännor, balkongräcken e d.
Vid beräkning av byggnadsarea inräknas:
+ loftgångar och den del av indragna balkonger som ligger innanför fasadliv samt skärmtak och öppet garage
+ balkonger och liknande utanför fasadliv, placerade med undersida lägre än 3 m över mark
+ altaner, balkonger e d på en höjd av mellan 3 - 5 m över mark om framkanten igger mer än 1,5 m utanför fasadliv
+ överbyggd gård
Vid beräkning av byggnadsarea inräknas inte
- yttertrappa e d vid entré och mindre skärmtak i anslutning till entré
- normalt takutsprång där sådant kan urskiljas; vid öppna utrymmen där sådant taksprång ej kan urskiljas - t ex vid större konsolburna skärmtak - frånräknas ett tänkt taksprång av 0,5 m
- byggnadsdelar som icke eller endast obetydligt når över marknivån, t ex ljusschakt, källaryttertrappa, terrass och underbyggd gård
- altaner, balkonger e d på en höjd av mer än 5 m över mark
NU UNDRAR VI:
- Vad är det som gäller?
- Har vi rätt eller fel?
- Hur överklagar man beslut, med envis kommungubbe som ej (om så är fallet) fattat fel beslut?
- Vilka vägar ska vi gå för att få rätsida på detta (om vi nu har "rätt" så att säga)?
Tack på förhand!
Vi har en ritning där vi nu ställer oss frågande till hur byggkontoret räknar för byggnadsarea för vårt bygglov av hus samt skärmtak.
Huset, i amerikansk stil med portch runt hörnet har en area (mätt på utsidan av fasad) på 146 kvm. (bifogad ritning är på övervåning, streckar under kan man även se utbyggnad som finns på nedervåningen. Enkelstreckiningrn är där stolpar för skärmtak sitter)
Protchen är på 33 kvm mätt på hela taket. Taket löper från fasad på utbyggnad på ena sidan, runt hörnet, till fasad med utbyggnad på andra sidan.
Taköverhänget från bärande stolpar ut till kant och runt om är 450mm. (dvs under gränsen på 500 mm)
Kommunen hävdar att vi måste ta med hela takets area och addera denna till total byggnadsarea.
Vi hävdar dock att det är endast det skärmtak fram till utsida stolpar som räknas då skärmtaket ej överskjuter stolparna med mer än eller lika med 500mm.
Vi har även hittat följande på Stockholms stads sida för detta:
Beskrivning
Med byggnadsarea avses den area som en byggnad upptar på marken.
Obligatorisk Ja
Kommentar
SS 02 10 52
Den utgörs av horisontalprojektionen av byggnadens fasadliv omedelbart ovan sockel och sådan överbyggnad som väsentligt påverkar användbarheten av underliggande mark. Om sockellivet ligger utanför byggnadens fasadliv gäller sockeln som begränsning.
För beräkning av byggnadsarea bestäms erforderliga mått från ytterväggs utsida utan hänsyn till smärre avvikelser som fasadlist, portomfattning e d. Vid överbyggnad (skärmtak, balkong o d) tas måtten från konstruktionens utsida exklusive eventuella hängrännor, balkongräcken e d.
Vid beräkning av byggnadsarea inräknas:
+ loftgångar och den del av indragna balkonger som ligger innanför fasadliv samt skärmtak och öppet garage
+ balkonger och liknande utanför fasadliv, placerade med undersida lägre än 3 m över mark
+ altaner, balkonger e d på en höjd av mellan 3 - 5 m över mark om framkanten igger mer än 1,5 m utanför fasadliv
+ överbyggd gård
Vid beräkning av byggnadsarea inräknas inte
- yttertrappa e d vid entré och mindre skärmtak i anslutning till entré
- normalt takutsprång där sådant kan urskiljas; vid öppna utrymmen där sådant taksprång ej kan urskiljas - t ex vid större konsolburna skärmtak - frånräknas ett tänkt taksprång av 0,5 m
- byggnadsdelar som icke eller endast obetydligt når över marknivån, t ex ljusschakt, källaryttertrappa, terrass och underbyggd gård
- altaner, balkonger e d på en höjd av mer än 5 m över mark
NU UNDRAR VI:
- Vad är det som gäller?
- Har vi rätt eller fel?
- Hur överklagar man beslut, med envis kommungubbe som ej (om så är fallet) fattat fel beslut?
- Vilka vägar ska vi gå för att få rätsida på detta (om vi nu har "rätt" så att säga)?
Tack på förhand!
Tillämpningen är att ytan som skärmtaken upptar i projektion mot markplanet, exklusive ev. hängrännor, klassas som fastighets öppenarea. Öppenarea ingår i byggnadsarea. Porch är benämning i U.S.A. för det vi i Sverige, och i ett antal europeiska länder, benämner veranda.
"Hur överklagar man beslut?" "Vilka vägar ska vi gå för att få rätsida på detta?" är frågor som ett flertal kunniga forummedlemmar säkerligen är beredda att vägleda dig med svar.
PS: Av din ritning förefaller ditt hus vara ett mycket vackert hus. Du är värd att få klarhet i och rätsida på detta. DS.
"Hur överklagar man beslut?" "Vilka vägar ska vi gå för att få rätsida på detta?" är frågor som ett flertal kunniga forummedlemmar säkerligen är beredda att vägleda dig med svar.
PS: Av din ritning förefaller ditt hus vara ett mycket vackert hus. Du är värd att få klarhet i och rätsida på detta. DS.
Redigerat:
De 15 kvm extra skärmtak har vi inte utnyttjat då det skärmtaket ej får ansluta till befintliga tak. Man skulle kunna säga att entrétaket är inom dessa 15m2 men det är endast 6 m2.BorgP skrev:
Så då kanske pergola lösningen inte var någon bra idé?
/ A
Pergola med stolpkonstruktion på altandäck och försedd med endast takreglar valfri dimension, utan skärmtak. klassas ej som öppenarea. Ingår följaktligen inte i byggnadsarea. Är bygglovbefriad under förutsättning att altandäckets höjd över markens medelhöjd inte överstiger 0,5 meter.
Om vi gör så som senaste bilden förmedlar, kan vi då vid färdigställande sedan sätta dit tak på pergolan om taket ej överskjuter mer än 500 mm, från stolparna?Anders L skrev:
Kan det då helt plötsligt räknas som bygglovsbefriat de 450 mm tak man sätter då dit?
mvh / A
När skärmtaket läggs på pergolan inträder bygglovplikt när alla förekommande skärmtak tillsammans överstiger ytan 15 kvm. Det som tidigare var bygglovfri pergola blir med skärmtak öppenarea och tillförs byggnadsarean. Den yta av skämtaket som skjuter ut utanför de bärande pelarna eller stolparna har ingen annan betydelse än att den räknas in i ytan som skärmtaket projicerar i markplanet och klassas som öppenarea som ingår i byggnadsarean.