Ca 1000 kr/kvm inkl normalt underhåll och 5% ränta. Mycket att underhålla i ett hus, värmepump, takbyte, egen brunn, avloppsanläggning, dränering, avfuktare, trädgårdsmaskiner mm mm. Allt måste räknas in i det långsiktiga underhållet och fördelas på t.ex. 50 år.
Det här kan man räkna på många sätt. Vad är sådant som fri parkering, garage, förrådsutrymmen i källare och på vinden värt om man skall översätta det till en lägenhet?
Så här ser det ut för oss.
Driftskostnader c:a 60.000kr/år, varav el är den stora tunga biten (stor bergvärmepump).
Kapitalkostnad. Vi har inte en krona i lån, men kåken kostade en dryg miljon att köpa. Om man räknar på 3% riskfri avkastning på de pengarna får vi 32.500kr i kostnad där.
Kostnader för att underhålla huset: 22.000kr/år (2% av fastighetens pris)
Sedan skall man kanske fundera på vad det är för kostnader med att klippa gräs, skotta snö, kratta löv och liknande som ingår i hyran i en hyreslägenhet. Jag schablonberäknar det till 5000kr/år väl medveten om att jag knappast kan köpa in den tjänsten så billigt, men å andra sidan har inte en hyresgäst heller lika stora ytor att få vårdade utslaget per lägenhet.
Huset har 534m2 boyta, plus källare och ett garage för 2 bilar. Det ger en kostnad på 225kr/m2 och år för boytan. Den billigaste trerumslägenheten det kommunala bostadsbolaget kan erbjuda här i samhället kostar 770kr/m2 och år. Då ingår inte parkeringsplats, garage eller någon trädgård med syrénberså. Sjöutsikt får man inte heller, och inga fruktträd och bärbuskar. Men de slipper vittja råttfällorna...
Så här ser det ut för oss.
Driftskostnader c:a 60.000kr/år, varav el är den stora tunga biten (stor bergvärmepump).
Kapitalkostnad. Vi har inte en krona i lån, men kåken kostade en dryg miljon att köpa. Om man räknar på 3% riskfri avkastning på de pengarna får vi 32.500kr i kostnad där.
Kostnader för att underhålla huset: 22.000kr/år (2% av fastighetens pris)
Sedan skall man kanske fundera på vad det är för kostnader med att klippa gräs, skotta snö, kratta löv och liknande som ingår i hyran i en hyreslägenhet. Jag schablonberäknar det till 5000kr/år väl medveten om att jag knappast kan köpa in den tjänsten så billigt, men å andra sidan har inte en hyresgäst heller lika stora ytor att få vårdade utslaget per lägenhet.
Huset har 534m2 boyta, plus källare och ett garage för 2 bilar. Det ger en kostnad på 225kr/m2 och år för boytan. Den billigaste trerumslägenheten det kommunala bostadsbolaget kan erbjuda här i samhället kostar 770kr/m2 och år. Då ingår inte parkeringsplats, garage eller någon trädgård med syrénberså. Sjöutsikt får man inte heller, och inga fruktträd och bärbuskar. Men de slipper vittja råttfällorna...
"Årskostnaden för en bostadsrätt i Stockholms innerstad ligger idag i snitt på 520 kronor per kvadrat och år, EXKLUSIVE LÅN"
Hur har man raknat da? For en lagenhet pa sag 72kvm, maste man en manadskostnad (hyra+el+vatten) pa ca 3100 SEK. Finns det folk som bor sa billigt i innerstaden?
Hur har man raknat da? For en lagenhet pa sag 72kvm, maste man en manadskostnad (hyra+el+vatten) pa ca 3100 SEK. Finns det folk som bor sa billigt i innerstaden?
Vatten ingår ju normalt i avgiften (inte för att det blir billigare för det, men ändå) och det finns föreningar med nollavgift. Dessutom har jag en känsla av att små lägenheter är överrepresenterade i beståndet.Tokyoboy skrev:
Ja, det är en rätt vanlig avgiftsnivå. Sedan kostar lägenheten 40-60.000kr/m2 att köpa, vilket vid en nettoränta om 4% ger ytterligare 2.000kr/år och m2 i kostnad. I förhållande till Tokyo är det säkert väldigt billigt, men i vår lilla ankdamm får man inte ha allt för spatiösa anspråk på sitt boende om man inte skall behöva jobba ihjäl sig för att ha råd att bo.Tokyoboy skrev: