När vi skulle göra vårat kök så lånade vi först 80.000:- på blancolån(medlemslån)Bricco skrev:
hon på banken la det på typ 0% ränta i ett halvår och sen när vi var klara så skickade banken ut deras mäklare för en fri värdering och efter den så la vi in lånet som bottenlån på huset
och ja det gick alldeles utmärkt att renovera köket för 80.000:- med vattenburen golvvärme+rörmokare
nytt golv, tak, alla vitvaror utom kyl o frys kök samt bänkskivor från ikea samt plattsättare till kaklet över diskbänk allt jobb samt elen gjorde jag själv då jag är elektriker
Står även vi inför projekt där vi behöver öka lånet. Vi fick två alternativ från banken.
Alt 1 Ta en checkkredit på Max 200.000 och renovera huset för att därefter ta dit en värderingsman och få en ny värdering på huset och hoppas att huset ökat i värde så pass mycket att vi har belåning på 85 proc av det nya marknadsvärdet.
Alt 2 Göra en värdering på huset innan renoveringen och se hur stor belåning det går att göra på huset. För att sedan gå vidare och "lägga till" med andra typer av lån.
För oss känns det tryggare att välja alt 2 då vi direkt kan se om vårt lånebehov täcks av den värdering som görs på huset innan renovering. Till saken hör att vi redan gjort rel omfattande renoveringar sedan vi köpte huset i sept 2010. Vi lånade dock då till de gamla reglerna dvs 90 proc av köpeskillingen.
Alt 1 Ta en checkkredit på Max 200.000 och renovera huset för att därefter ta dit en värderingsman och få en ny värdering på huset och hoppas att huset ökat i värde så pass mycket att vi har belåning på 85 proc av det nya marknadsvärdet.
Alt 2 Göra en värdering på huset innan renoveringen och se hur stor belåning det går att göra på huset. För att sedan gå vidare och "lägga till" med andra typer av lån.
För oss känns det tryggare att välja alt 2 då vi direkt kan se om vårt lånebehov täcks av den värdering som görs på huset innan renovering. Till saken hör att vi redan gjort rel omfattande renoveringar sedan vi köpte huset i sept 2010. Vi lånade dock då till de gamla reglerna dvs 90 proc av köpeskillingen.
Vi har planer på nytt kök till huset. Efter att tagit in prisuppgifter/offerter så hamnar vi på ca 60000kr för billigaste köket exkl. bänkskiva och vitvaror. Nästan lika mycket för vitvaror och bänkskiva (sten) ca 20000kr. Sen har vi inte bestämt oss om golvvärme eller inte, om det blir så räknar vi med en kostnad på ca 40000kr till.
Ang. låna eller spara pengar så har vi bestämt att inte låna en krona. Vi försöker spara mellan 10000-15000kr/ månad. Så det får ta den tid det tar.
Kök 60000 kr
Vitvaror 60000 kr
Bänkskiva: 20000 kr
Golvvärme: 40000 kr
Arbetskostnad: så lite så möjligt då vi fixar själva eller har sakkunniga inom släkten
Ang. låna eller spara pengar så har vi bestämt att inte låna en krona. Vi försöker spara mellan 10000-15000kr/ månad. Så det får ta den tid det tar.
Kök 60000 kr
Vitvaror 60000 kr
Bänkskiva: 20000 kr
Golvvärme: 40000 kr
Arbetskostnad: så lite så möjligt då vi fixar själva eller har sakkunniga inom släkten
För att undvika massor av spekulationer är väl enklast att kontakta er bank och er handläggare där och träffas och se över de olika möjligheterna och vilka kostnader olika alternativ innebär. Bankerna är flexibla och det brukar alltid gå att lösa.
Spara ihop till stora renoveringar är inget bra alternativ om man inte tjänar storkovan. Annars får man leva som en råtta i ett flertal år och då har köket man tänkt sig gått upp 20.000 och resten av huset blivit färdigt för ytterligare en renovering...
Spara ihop till stora renoveringar är inget bra alternativ om man inte tjänar storkovan. Annars får man leva som en råtta i ett flertal år och då har köket man tänkt sig gått upp 20.000 och resten av huset blivit färdigt för ytterligare en renovering...
Det måste handla om ett litet kök. C:a 100.000,00 räcker inte om köket är normalstort och allt skall bytas.
200.000,00 verkar mer realistiskt. Sannolikt räcker det ändå bara till luckor och lådfronter tillverkade av
MDF- board (som har en mycket begränsad livslängd). Det är bättre att skaka fram ytterligare 50.000,00
och satsa på luckor och lådor av massivt trä.
Finansiering: ta ett obundet lån på för högt belopp (c:a 50.000,00 extra) nästan alltid blir det dyrare än
kalkylen. Då allt är betalt använd överskottskapitaqlet för att amortera ner lånet. Restskulden skulle jag göra om till ett bundet lån på ett eller två år, detta gäller vad jag skulle göra, (det är ingen rekommendation).
200.000,00 verkar mer realistiskt. Sannolikt räcker det ändå bara till luckor och lådfronter tillverkade av
MDF- board (som har en mycket begränsad livslängd). Det är bättre att skaka fram ytterligare 50.000,00
och satsa på luckor och lådor av massivt trä.
Finansiering: ta ett obundet lån på för högt belopp (c:a 50.000,00 extra) nästan alltid blir det dyrare än
kalkylen. Då allt är betalt använd överskottskapitaqlet för att amortera ner lånet. Restskulden skulle jag göra om till ett bundet lån på ett eller två år, detta gäller vad jag skulle göra, (det är ingen rekommendation).
Vi köpte nytt hus förra året och då rev vi ut allt i köket och renoverade om allting och alla vitvaror nya. Kökskåpen med tillbehör gick på 45.000 och vitvarororna gick på 30.000. Och detta var 21 stycken skåp. Sen gjorde vi allting själva till och med rörmockeriet. Elen behölls som den var och gick inte på så mycket.
Köket blev IKEA och vitvarorna var induktionsspis från Electrolux, Kyl/frys Siemens och Diskmaskin Bosch. I dessa 30.000 så fick vi också med vår tvättmaskin som också var Siemens. Så ett kök behöver inte bli så dyrt och vi sparade inte när vi valde varken skåp och vitvaror.
Köket blev IKEA och vitvarorna var induktionsspis från Electrolux, Kyl/frys Siemens och Diskmaskin Bosch. I dessa 30.000 så fick vi också med vår tvättmaskin som också var Siemens. Så ett kök behöver inte bli så dyrt och vi sparade inte när vi valde varken skåp och vitvaror.
Redigerat:
1. Hur mycket det kostar att renovera ett kök är helt omöjligt att säga. Man kan komma undan med mindre och skulle kunna spendera det 10 dubbla. Men det var ju inte det som var frågan hur man gör med det ekonomiska.
Jag skulle göra så här: ta ett blankolån, de flesta banker har hyfsat bra räntor på dessa och på ett så lågt belopp är de så lite skillnad i kostnaden mellan att ha ett bostadslån och blancolån.
när renoveringen är klar går ni till banken och begär att få baka in blankolånet (och eventuella topplån) i bottenlånet. Då kommer banken att göra en grov uppskattning av värdet på huset, uppskattar de att huset inte har de värdet som krävs. Be banken om en mäklarkontakt som de har godkänt att göra värderingar åt deras lånekunder. (Gå inte till föreningssparbankens mäklare om ni har Nordea för så blir det bakläxa direkt
) Oftast bjuder banken eller mäklaren på denna värdering.
Har ni tur så har huset ökat tillräckligt i värde, om inte... trist men ni har i alla fall ett fint nytt kök som ni kommer att trivas i
Jag skulle göra så här: ta ett blankolån, de flesta banker har hyfsat bra räntor på dessa och på ett så lågt belopp är de så lite skillnad i kostnaden mellan att ha ett bostadslån och blancolån.
när renoveringen är klar går ni till banken och begär att få baka in blankolånet (och eventuella topplån) i bottenlånet. Då kommer banken att göra en grov uppskattning av värdet på huset, uppskattar de att huset inte har de värdet som krävs. Be banken om en mäklarkontakt som de har godkänt att göra värderingar åt deras lånekunder. (Gå inte till föreningssparbankens mäklare om ni har Nordea för så blir det bakläxa direkt
) Oftast bjuder banken eller mäklaren på denna värdering.Har ni tur så har huset ökat tillräckligt i värde, om inte... trist men ni har i alla fall ett fint nytt kök som ni kommer att trivas i
Finns utrymme att spara 10-15 kkr i mån och behov av nytt kök finns nu skulle jag inte tveka att låna och bygga nu. Vem vet vad som händer imorgon. Köket är hur som helst huset mittpunkt och är helt klart värd var enda investerad krona.
Okej, alla kanske inte skulle hålla med om det..huggan skrev:
Alla pratar om värdeökning. Verkar som om det inte finns på kartan med värdeminskning. Vad händer om nu värdet på huset är endast 98 % eller 95 % av lånet? Bankerna kan väl omförhandla lånen på förfallodagen. Blir det så att man får allt över 85 % som blankolån? Fortsätter räntorna upp så kommer det förmodligen att få konsekvens på husets värde och då blir det nog inte en värdeökning.bra-byggare skrev:
Edhenholm skrev:
Tänk så olika världar man lever i...huggan skrev:
Har svårt att tänka mig att ett kök kostar 200.000kr.. om man ger sig på att köpa material med god kvalité, till skillnad från överprissatt "exklusivt" i någon "design" som förmodligen kommer vara omodern om fem år och/eller rivas ut av nästa ägare omgående.
Sen kan man ju försöka hitta begagnade stommar på Blocket, utbudet verkar vara helt enormt och säljs till inga priser alls. Många kronor att spara där!