Jag förstår digFilurskan skrev:En smula, kanske?Vi hade nog inte tänkt oss att driva den äldre generationen i graven i förtid, vilket ett sånt agerande förmodligen skulle kunna leda till...
Själv kan jag se tjusningar/fördelar med båda delar. Dvs nybyggt och gammalt renoverat. Men kan tycka det är synd att renovera ett gammalt hus för att få det modernt. Lägg istället mycket energi på att återskapa och förfina. Problemet är att byggnadsvårdsprodukter är fruktansvärt dyra.
Min man och jag totalrenoverade ett hus på 140 kvadrat för 5-6 år sedan.
Källaren: Gjorde om ett rum till sovrum, med platonmatta i golv och väggar innan vi lade ekgolv och satte gips på väggarna, putsade om pannrummet och förrådet samt klinkade golven. Helkaklade tvättstugan och gjorde även ett nytt stort helkaklat badrum/spa på 12 kvadrat. Putsade om korridoren i källaren och klinkade golvet, ca 10 kvadrat.
På första våningen: Rev upp alla golv (utom i vardagsrummet) och tog bort gammal isolering som bestod av tegelstenspulver, isolerade om och lade vattenburen golvvärme, rev ner väggen mellan kök och vardagsrum, satte in nytt IKEA-kök på 16 kvadrat (arbetskök) som helkaklades.
Tapetserade om vardagsrummet, slipade fiskbensparketten och oljade den, provtryckte skorstenen (kollade dimensionen på golvbalkarna) och murade upp en spis med insatskamin.
Klinkade och tapetserade hallen. Trappan upp till ovanvåningen slipades ner och målades vit.
Ovanvåningen: Lade in nya golv i alla rum och tapetserade om. Rev ut det gamla badrummet på 9 kvadrat, byggde om hela rummet, våtrumsbehandlade samt lade elektrisk golvvärme och satte in ny badrumsinredning.
Vi drog även ny el i hela huset och satte in mer än dubbelt så många uttag, isolerade vinden, bytte till ett kanonfint tegeltak (som vi köpte på blocket) och målade om fasaden samt fönstren (in och utvändigt) på både huset och garaget. I fönstren fanns isolerade tvåglas så de bytte vi inte.
Vi gjorde nästan allt själva och det tog ca 2 år av vår fritid. Totalkostnad 420 000:-
Det finns mycket pengar att spara om man gör saker själva. Men jag tror att det gäller att stå på stabil äktenskaplig grund och vara helt överens om slutresultatet om man ska fixa det;-)
Källaren: Gjorde om ett rum till sovrum, med platonmatta i golv och väggar innan vi lade ekgolv och satte gips på väggarna, putsade om pannrummet och förrådet samt klinkade golven. Helkaklade tvättstugan och gjorde även ett nytt stort helkaklat badrum/spa på 12 kvadrat. Putsade om korridoren i källaren och klinkade golvet, ca 10 kvadrat.
På första våningen: Rev upp alla golv (utom i vardagsrummet) och tog bort gammal isolering som bestod av tegelstenspulver, isolerade om och lade vattenburen golvvärme, rev ner väggen mellan kök och vardagsrum, satte in nytt IKEA-kök på 16 kvadrat (arbetskök) som helkaklades.
Tapetserade om vardagsrummet, slipade fiskbensparketten och oljade den, provtryckte skorstenen (kollade dimensionen på golvbalkarna) och murade upp en spis med insatskamin.
Klinkade och tapetserade hallen. Trappan upp till ovanvåningen slipades ner och målades vit.
Ovanvåningen: Lade in nya golv i alla rum och tapetserade om. Rev ut det gamla badrummet på 9 kvadrat, byggde om hela rummet, våtrumsbehandlade samt lade elektrisk golvvärme och satte in ny badrumsinredning.
Vi drog även ny el i hela huset och satte in mer än dubbelt så många uttag, isolerade vinden, bytte till ett kanonfint tegeltak (som vi köpte på blocket) och målade om fasaden samt fönstren (in och utvändigt) på både huset och garaget. I fönstren fanns isolerade tvåglas så de bytte vi inte.
Vi gjorde nästan allt själva och det tog ca 2 år av vår fritid. Totalkostnad 420 000:-
Det finns mycket pengar att spara om man gör saker själva. Men jag tror att det gäller att stå på stabil äktenskaplig grund och vara helt överens om slutresultatet om man ska fixa det;-)
Jo visst har det blivit dyrt, med deponering av rivningmaterial, så jag skulle gissa på 200.000:- för rivning och borttransport, ca 2 dagar i tid. Nu finns det en hel del firmor som utför rivningar, och dessa brukar även ha platser de tippar stenmassor på (tegel/takpannor) som utfyllnad. Inte helt fel att ringa och fråga kommunen om dom anlitar någon rivningsfirma. Ni skall ändå ha ett rivningstillstånd därifrån.Filurskan skrev:
Jo visst går det Leena2, som Ni gjort, plöjt ned 420.000 på 2 år. Men om man nu skall anlita någon att utföra ert jobb, så kommer det till ca 420.000 kronor i arbetslön, tror inte ni varit så intresserade av renoveringen då. Att då tillika bo på arbetsplatsen under renoveringen, kan få de flesta äktenskap att upplösas. Det huset vi talar om här, har säkert putsade innerväggar, och när t ex elektrikern skall dit, och fräsa in nya rör till alla vägguttag m m, så kan du tro att det ryker ända ut till nästa granne o s v hela vägen med en renovering av en 20-tals kåk. Så ni har varit modiga Leena2, har du kanske några bilder att visa på renoveringen, kan vara intressant att få se.Leena2 skrev:
vad som hindrar dej att bo i direkt och känna efter vad som verkligen behöver ändras i planlösningen? Att spränga sönder hela innanmäte i ett stenhus är inte alltid det lättaste och ofta långt ifrån det smartasteFilurskan skrev:
. Beror på vilka kvaliteer finns inbyggda i kåken och vilka moderna förväntningar du har. Att placera ett spa i källaren i stället kan bli kanske billigare än att göra om vinden till ett riskfylld våtrum. Att använda något klyffe som skafferi minskar behov av köksskåp och köksyta ... osv. Hoppas du får tag i en arkitekt som tänker gamla hus och har erfarenhet av vad som är värt att satsa pengar på.
Viktigast av allt är att du tycker om det gamla huset och kan leva med kompromisser som huset kommer att tvinga dej till.... men just nu verkar det inte så
. gaia
Det svåra är väl att bli av med hyresgästen, såvitt jag begriper kan man inte göra så mycket mer än att "be snällt". När man väl lyckats med det är det ju bara att bo i ena lägenheten medan man renoverar den andra.
Nackdelen med att ha kök uppe är att alla matvaror ska släpas upp. Dessutom kan det ju hända att amn vill fika eller äta i trädgården, det blir också krångligt med köket uppe, om det inte är möjligt att anordna en rejäl balkong i anslutning till vardagsrum eller kök.
Vardagsrum uppe är däremot inte alls dumt, särskilt inte om tvättstugan är i källaren, då ska tvätten bara dras en våning.
Den här typen av hus är mycket vanliga här i Karlstadstrakten, ofta har de från början innehållit 2-3 lägenheter på varje våningsplan, 1r och 2r. Som renoverade verkar de bli mycket attraktiva, och är det ett stenhus är stommen säkert bra att bygga på. Trapphuset blir nog varmt så fort man öppnar upp mot lägenheterna, och så kan man ju se över isoleringen av ytterrväggen och kanske byta mot bättre isolerade fönster, kanske det rent av är enkelglas idag?
Gör gärna en överlåtelsebesiktning även om det är en gåva, inte för att kunna stämma föräldrarna på dolda fel eller nåt, utan för att få veta vad som behöver åtgärdas på ett bra sätt.
Angående vilken trappa man ska behålla om en ska bort så är ju en aspekt att alla möbler kanske inte går att få upp i baktrappan?
Nackdelen med att ha kök uppe är att alla matvaror ska släpas upp. Dessutom kan det ju hända att amn vill fika eller äta i trädgården, det blir också krångligt med köket uppe, om det inte är möjligt att anordna en rejäl balkong i anslutning till vardagsrum eller kök.
Vardagsrum uppe är däremot inte alls dumt, särskilt inte om tvättstugan är i källaren, då ska tvätten bara dras en våning.
Den här typen av hus är mycket vanliga här i Karlstadstrakten, ofta har de från början innehållit 2-3 lägenheter på varje våningsplan, 1
r och 2r. Som renoverade verkar de bli mycket attraktiva, och är det ett stenhus är stommen säkert bra att bygga på. Trapphuset blir nog varmt så fort man öppnar upp mot lägenheterna, och så kan man ju se över isoleringen av ytterrväggen och kanske byta mot bättre isolerade fönster, kanske det rent av är enkelglas idag?Gör gärna en överlåtelsebesiktning även om det är en gåva, inte för att kunna stämma föräldrarna på dolda fel eller nåt, utan för att få veta vad som behöver åtgärdas på ett bra sätt.
Angående vilken trappa man ska behålla om en ska bort så är ju en aspekt att alla möbler kanske inte går att få upp i baktrappan?
Hmmm.... Jag tror (hoppas) att du kanske har missförstått mitt "kasta in en granat och börja om från början", det handlar inte om att riva ut och bygga upp något "supermodernistisk högblankt öppet landskap" som inte passar i huset, utan "nystarten" kommer självklart ske på ett sätt som passar husets stil och som bibehåller dess charm men samtidigt gör det mer lämpad för dagens leverne.il_duce skrev:
På något vis tror jag det är svårt att hitta någon som idag direkt uppskattar en wc som är obetydligt större än en flygplanstoalett, och dessutom i helt andra änden av huset än vad det trånga och långsmala badrummet (badkarsbredd plus 50cm till, typ) är. Ett kök där man måste tänka som om man löser ett "femtonspel" om fler än en person ska vistas där (och nej, vi har ingen piga, utan det är vi (med betoning på "vi") som lagar mat och sköter hushållet) kan var hur charmigt som helst med sina gamla fina platsbyggda skåp, det hjälper inte, det är förbannat opraktiskt för en normalfamilj av idag.
Tack för tankarna och tipsen!Anna_H skrev:Det svåra är väl att bli av med hyresgästen, såvitt jag begriper kan man inte göra så mycket mer än att "be snällt". När man väl lyckats med det är det ju bara att bo i ena lägenheten medan man renoverar den andra.
Nackdelen med att ha kök uppe är att alla matvaror ska släpas upp. Dessutom kan det ju hända att amn vill fika eller äta i trädgården, det blir också krångligt med köket uppe, om det inte är möjligt att anordna en rejäl balkong i anslutning till vardagsrum eller kök.
Vardagsrum uppe är däremot inte alls dumt, särskilt inte om tvättstugan är i källaren, då ska tvätten bara dras en våning.
Den här typen av hus är mycket vanliga här i Karlstadstrakten, ofta har de från början innehållit 2-3 lägenheter på varje våningsplan, 1
Gör gärna en överlåtelsebesiktning även om det är en gåva, inte för att kunna stämma föräldrarna på dolda fel eller nåt, utan för att få veta vad som behöver åtgärdas på ett bra sätt.
Angående vilken trappa man ska behålla om en ska bort så är ju en aspekt att alla möbler kanske inte går att få upp i baktrappan?
Jo, även jag har mina invändningar mot köket däruppe (samma dina påpekanden, jäkla rantande på sommaren när man vill äta ute i trädgården, och släpande på matvaror!)
Angående trapporna, jag kanske själv skrev lite luddigt, självklart blir båda trapphusen kvar, men frågan var vilket som s.a.s skulle bli det huvudsakliga "tassa mellan våningarna iklädd enbart underkläder"-trapphuset.
Vi kommer inte bo i huset under tiden det renoveras (om det bara hade varit vi människor hade det varit OK för vi är ju ändå inte hemma om dagarna, men att låta husdjuren leva i en slammrig byggarbetsplats under en längre tid, nej, det känns inte schysst) utan vi får kosta på oss dubbelt boende under tiden
Absolut har det gamla charm, men i vissa delar är det ju så förbaskat opraktiskt att det inte går att kompromissa med. Jag tror att många missuppfattar mitt ord om "modernt" och tolkar det på ett annat sätt än vad jag menade, jag menar ett hem med bibehållen stil men med nutidens mer praktiskta detaljer och omdisponerad yta, och inte en högblank supermodernistiskt steril yta. Det ska kännas att det är ett 1920-talshus man är i, såväl inne som ute, men man ska inte förvänta sig en jungfru som tar hand om allt i köket och tvättstuga, eller att hygienvanorna med nåt bad varannan vecka fortfarande gällerv_skogh skrev:Jag förstår dig
Själv kan jag se tjusningar/fördelar med båda delar. Dvs nybyggt och gammalt renoverat. Men kan tycka det är synd att renovera ett gammalt hus för att få det modernt. Lägg istället mycket energi på att återskapa och förfina. Problemet är att byggnadsvårdsprodukter är fruktansvärt dyra.
Håller med Kurtivan nedför ditt svar... Många kloka ord!gaia skrev:vad som hindrar dej att bo i direkt och känna efter vad som verkligen behöver ändras i planlösningen? Att spränga sönder hela innanmäte i ett stenhus är inte alltid det lättaste och ofta långt ifrån det smartaste
Hoppas du får tag i en arkitekt som tänker gamla hus och har erfarenhet av vad som är värt att satsa pengar på.
Viktigast av allt är att du tycker om det gamla huset och kan leva med kompromisser som huset kommer att tvinga dej till.... men just nu verkar det inte så
gaia
Vi känner ju redan till huset "tillkortakommanden" ganska väl; så att bo in oss och känna oss för tror vi inte behövs, det borde räcka med "planlösningstorrsim" och en klar definition av vilka behov vi vill ha täckta. Vi kommer defintivt försöka hitta en arkitekt med känsla för det gamla!
En anledning till att vi inte vill bo i huset under renoveringstiden är att vi har husdjur som vi inte kan låta leva i en byggarbetsplats, vi vet ju hur stressade de blir idag bara en granne borrar ett hål i en vägg; att låta dem bo i det dagligen i några månader finns inte på kartan...
Jag tror f.ö mina ord om "granat" nog tolkats lite mer bokstavligt än vad jag tänkte dem när jag skrev dem! :S
Redigerat:
:S Hmmm, nu hamnar nog detta helt plötsligt egentligen under en helt annan forumdel, men nu har vi "torrsimmat" bland planlösningarna och faktiskt lyckats skissa fram något som fungerar och som inte innebär jättestora ingrepp överallt, men, det stora abret är ju, förmodligen med största sannolikhet är den väggen som vi behöver öppna upp - för att allt ska fungera - bärande.
Vad tror experterna, väggen mellan "Serv. rum" och "Matsal" på bottenvåningen , nog 17 är den bärande? Går det att avlasta så att det går att ta upp en ~2 meter öppning i den, eller kommer hela huset trilla ihop?
Är månne även väggen mellan "jungfru" och "kök" bärande?
Bifogade filen "foere" är planlösningen av idag (inga större avvikelser mot verkligheten iaf) och filen "efter" är de ändringar som vi har skissat på...
Vad tror experterna, väggen mellan "Serv. rum" och "Matsal" på bottenvåningen , nog 17 är den bärande? Går det att avlasta så att det går att ta upp en ~2 meter öppning i den, eller kommer hela huset trilla ihop?
Är månne även väggen mellan "jungfru" och "kök" bärande?
Bifogade filen "foere" är planlösningen av idag (inga större avvikelser mot verkligheten iaf) och filen "efter" är de ändringar som vi har skissat på...