Felaktigt beslutat bygglov - kan vi få någon ersättning

[1_Sofia]

2007 beviljades vi bygglov för en utbyggnad i två plan av vårt hus. Av olika anledningar påbörjade vi inte ombyggnaden inom utsatt tid (främst för att vi inte fick tag på någon snickare som kunde göra jobbet då de var uppbokade i ett stort bygge i den lilla stad som vi bor i).

Nu har vi kommit till en punkt då vi ev ska sälja huset och har då, självklart, nämnt att det funnits ett bygglov och att det finns färdiga ritningar för en utbyggnad som borde kunna bli bevilijade igen. Nu visade det sig, när vi kontaktade kommunen om vad som gäller för att "ombevilja" bygglovet, att det var ett felaktigt beviljat bygglov och att vi inte alls skulle få bygga ut i två plan utan bara i ett plan!

Min undran är då, kan vi få någon form av ersättning för de kostnader som vi lagt ned på ritningar och bygglovsansökningar för de är ju helt förbrukade idag och inte till någon nytta. Om vi, eller någon anna, vill bygga ut så måste vi börja om från noll? Kan man göra något för att få en viss upprättelse?

 

[Ricken]

2007 beviljades vi bygglov för en utbyggnad i två plan av vårt hus. Av olika anledningar påbörjade vi inte ombyggnaden inom utsatt tid (främst för att vi inte fick tag på någon snickare som kunde göra jobbet då de var uppbokade i ett stort bygge i den lilla stad som vi bor i).

Nu har vi kommit till en punkt då vi ev ska sälja huset och har då, självklart, nämnt att det funnits ett bygglov och att det finns färdiga ritningar för en utbyggnad som borde kunna bli bevilijade igen. Nu visade det sig, när vi kontaktade kommunen om vad som gäller för att "ombevilja" bygglovet, att det var ett felaktigt beviljat bygglov och att vi inte alls skulle få bygga ut i två plan utan bara i ett plan!

Min undran är då, kan vi få någon form av ersättning för de kostnader som vi lagt ned på ritningar och bygglovsansökningar för de är ju helt förbrukade idag och inte till någon nytta. Om vi, eller någon anna, vill bygga ut så måste vi börja om från noll? Kan man göra något för att få en viss upprättelse?

Väldigt tveksamt, ni hade tur att en handläggare gjorde fel, ni kan prova det igen o se om det går att överklaga det beslutet med hänvisning till att ni blivit beviljade bygglov en gång, men ersättning kan ni nog glömma.

 

[Göran.W]

Man ska börja bygga innom 2år och färdig ställa innom 5 år.
Ni kan väl "komma" på att ni har börjat för ni har redan ...... något lämpligt
Då ska bygglovet vara giltigt än.
När det gälle ny bygge räcker det med att i princip sätta ut några mark pinnar eller stoppa ner en plint i marken för det ska vara på börjat.
Visst är det väl så att ni stakat ut och grävt något hål eller liknade och då är det bara att bygga för inte kan dom väl kräva ni ska riva sen när dom gjort fel.
Problemet här är att ni kontakta byggnadsnämden redan och sagt ni inte börjat.

 

[Wester]

Man ska börja bygga innom 2år och färdig ställa innom 5 år.
Ni kan väl "komma" på att ni har börjat för ni har redan ...... något lämpligt
Då ska bygglovet vara giltigt än.
När det gälle ny bygge räcker det med att i princip sätta ut några mark pinnar eller stoppa ner en plint i marken för det ska vara på börjat.
Visst är det väl så att ni stakat ut och grävt något hål eller liknade och då är det bara att bygga för inte kan dom väl kräva ni ska riva sen när dom gjort fel.
Problemet här är att ni kontakta byggnadsnämden redan och sagt ni inte börjat.

Räcker absolut inte att sätta ner några plintar eller pinnar för att markera att det e påbörjat. Sök lite på forummet så hittar du lite exempel bla ett jag skrivit där en granne hade schaktat och sprängt lite men inte gjutit någon grund. Det räknas INTE som påbörjat. Har även för mig att jag länkade till en eller flera dommar där folk hade gjort liknande saker (schaktat, kört ut makadamm etc för att gjuta) men det räknas inte heller då det är förberedande åtgärder för att bygga inte att man har börjat bygga, alltså avslag. Det kan skilja mellan komuner men e aldrig så lätt som pinnar i marken. Se dom nedan.

När ska en åtgärd anses påbörjad?

KR Jönköping 2009-09-11, mål nr 2726-08
Bn meddelade bygglov för nybyggnad av bostadshus den 7 december 2004. Bn konstaterade i mars 2007 att byggnadsåtgärderna ännu inte påbörjats och vid vite av 100 000 kr förbjöds att fortsätta byggnadsarbetena. Beslutet överklagades och fråga väcks om det finns laga grund för föreläggandet. KR inhämtade yttrande från Boverket. Boverket hänvisade till prop. 1985/86:1 ”för att den medgivna åtgärden skall anses påbörjad krävs att de egentliga byggnads-, rivnings- eller markarbetena kommit igång. Det räcker alltså inte att förberedande åtgärder vidtas.” KR konstaterar med hjälp av foton att vissa anläggningsåtgärder och markarbeten har utförts före tvåårsfristens utgång. Dessa arbeten måste dock ses som förberedande åtgärder som är nödvändiga innan själva byggnationen kan starta. De egentliga byggnadsarbetena hade ännu inte inletts den 7 december 2006. Åtgärden hade således inte påbörjats inom två år från dagen för beslut om bygglov (jfr 8 kap. 33 § PBL). Föreläggandet är lagligen grundat. Den omständigheten att en definition av begreppet saknas och att det därför finns utrymme för tolkningar utgör enligt KR sådana särskilda skäl att vitet bör jämkas. Det ska jämkas till skäliga 25 000 kr.

Det e hyffsat hårda regler på detta och då TS inte har gjort något ännu så e det svårt att säga att vi började inom 2 år. Någon granne med kamera kanske redan har tagit en bild etc och då e det kört.

Bara att börja om för TS tyvärr, klart man kan överklaga etc men jag tror inte mycket på det i detta fall (även om jag alltid brukar vara för överklaganden). Och jag tycker inte det e fel heller att det förfaller då 2 år är lång tid på att börja bygga och gör man det inte så får man stå sitt kasst lite.

 

[haavard]

Ni kan väl "komma" på att ni har börjat för ni har redan ...... något lämpligt
Då ska bygglovet vara giltigt än.

Det förutsätter att de gjorde bygganmälan innan 2-års fristen.

 

[Odjuret]

Varför skulle du få ersättning från kommunen?
Tänk efter lite så finner du nog svaret själv!

Ni har fått ett bygglov som rann ut i sanden. Sedan vill inte kommunen förlänga det eftersom de påstår att de gjort något felaktigt....
Om du hade fått bygglovet nekat från början, tror du att du hade fått tillbaks pengarna då??