Hur illa kan det vara...? Ruckel, eller?
Vi funderar på att köpa en gammal stuga som funnits i släkten länge. Den har dock tillåtits bli ganska nergången... Vi är ganska oroliga för att vi bara ska hitta mer och mer när vi börjar att ta tag i det. 
Nu famlar vi efter något sätt att kalkylera vad det kommer att kosta oss (förutom i inköp). Har ni några tips på hur vi ska orientera oss?
En ganska akut sak är att vi rakt av kan se att norrgaveln är ganska illa åtgången. Bitvis är träet så murket att det ramlat av bitar av det. Om vi låtas att inget innanför är för illa åtgånget - hur mycket kan det kosta att fixa det? Vi lejer bort allt. (Hur rimligt tror ni att det är att inget mer under fasaden behöver bytas?) Ytan uppskattar jag till 35m2.
Övriga reflexioner?
Nu famlar vi efter något sätt att kalkylera vad det kommer att kosta oss (förutom i inköp). Har ni några tips på hur vi ska orientera oss?
En ganska akut sak är att vi rakt av kan se att norrgaveln är ganska illa åtgången. Bitvis är träet så murket att det ramlat av bitar av det. Om vi låtas att inget innanför är för illa åtgånget - hur mycket kan det kosta att fixa det? Vi lejer bort allt. (Hur rimligt tror ni att det är att inget mer under fasaden behöver bytas?) Ytan uppskattar jag till 35m2.
Övriga reflexioner?
Köp en kåk i gott skick.Annananna skrev:
Det brukar i regel vara så. T.o.m de mest inbitna pessimisterna blir ofta förvånade.Annananna skrev:...en gammal stuga som funnits i släkten länge. Den har dock tillåtits bli ganska nergången... Vi är ganska oroliga för att vi bara ska hitta mer och mer när vi börjar att ta tag i det.
I vilket fall kan absolut ingen här på forumet säga hur mycket eller lite extra ni hittar, men det kan kanske en duktig besiktningsman ge en fingervisning om när han har synat kåken lite noggrannare.
Skicket på kåken idag har väldigt mycket att göra med hur underhållet har varit under dess tidigare liv. Har någon tidigare ägare struntat i att åtgärda tak eller fönsterbleck i tid kan det finnas stora dolda skador.
Redigerat:
Lejer man bort allt så köper man antingen ett fint hus i bra skick eller är rejält rik så första rådet blir att Ni inte ska köpa för vore Ni omåttligt rika hade Ni inte behövt fråga vad det kostar.
Så som Ni beskriver fastigheten är det mycket osannolikt att det enda felet är att fasaden på norra sidan är så rutten att den ramlar av från kåken, då är förmodligen andra delar av huset i mer eller mindre liknande skick.
Visst kan man ha tur men det går inte att räkna med att det bara är att byta fasaden och att inget under är skadat, räkna med motsatsen snarare så är alla överraskningar positiva.
Även i hus som ser ut att vara i hyfsat skick (och som är det också) bjuder på överraskningar, det är så mycket som kan gå fel så nåt får man alltid räkna med. Så i ett sånt här hus där underhållet är eftersatt under lång tid (det tar några år innan en fasad ruttnar bort från huset) är det realistiskt att räkna från andra hållet dvs glädjas åt det som man upptäcker inte behöver göras men räkna med att allt är i behov av renovering.
så första rådet blir att Ni inte ska köpa för vore Ni omåttligt rika hade Ni inte behövt fråga vad det kostar.Så som Ni beskriver fastigheten är det mycket osannolikt att det enda felet är att fasaden på norra sidan är så rutten att den ramlar av från kåken, då är förmodligen andra delar av huset i mer eller mindre liknande skick.
Visst kan man ha tur men det går inte att räkna med att det bara är att byta fasaden och att inget under är skadat, räkna med motsatsen snarare så är alla överraskningar positiva.
Även i hus som ser ut att vara i hyfsat skick (och som är det också) bjuder på överraskningar, det är så mycket som kan gå fel så nåt får man alltid räkna med. Så i ett sånt här hus där underhållet är eftersatt under lång tid (det tar några år innan en fasad ruttnar bort från huset) är det realistiskt att räkna från andra hållet dvs glädjas åt det som man upptäcker inte behöver göras men räkna med att allt är i behov av renovering.
Ta in en besiktningsman som kan hjälpa er att gå igenom huset före köp är mitt råd...Annananna skrev:Vi funderar på att köpa en gammal stuga som funnits i släkten länge. Den har dock tillåtits bli ganska nergången... Vi är ganska oroliga för att vi bara ska hitta mer och mer när vi börjar att ta tag i det.
Nu famlar vi efter något sätt att kalkylera vad det kommer att kosta oss (förutom i inköp). Har ni några tips på hur vi ska orientera oss?
En ganska akut sak är att vi rakt av kan se att norrgaveln är ganska illa åtgången. Bitvis är träet så murket att det ramlat av bitar av det. Om vi låtas att inget innanför är för illa åtgånget - hur mycket kan det kosta att fixa det? Vi lejer bort allt. (Hur rimligt tror ni att det är att inget mer under fasaden behöver bytas?) Ytan uppskattar jag till 35m2.
Övriga reflexioner?
Har underhållet varit eftersatt i många år så kan det finnas många överaskningar som kan kosta många 100-tusen att åtgärda om man lejer allt.
Rent generellt skulle jag också råda er till att inte köpa en gammal stuga om ni inte själva vill snickra/lära er att snickra. Större jobb kan man förstås leja bort, det gäller bara att ha pengarna för det förstås, men en del av charmen med en äldre stuga är att man ständigt får gå runt och göra små projekt, men är stuga i halvdant skick så kan dessa små projekt snabbt bli rätt stora..
/K