Varför släpps inga tomter?
Det är en otroligt stark efterfrågan på tomter. Här i Norrköping står nära 800 i kommunens tomtkö. Kommunen kommer släppa kanske 30 tomter under 2010. Varför gör man så? Kommunerna bidrar till att både utbud och tomtpriser hamnar på löjliga nivåer. Ändå är priserna här inte i närheten av t.ex. Huddinges 2 miljoner.
Det rimmar illa med att städer och kommuner försöker locka nya invånare.
Det rimmar illa med att städer och kommuner försöker locka nya invånare.
Jag har inte exakt koll på läget, men jag antar att innan några tomter kan "släppas" måste området detaljplaneras, vägar byggas, VA-system byggas ut etc.
Norrköpings kommun sitter i vart fall på massa mark, men de kan inte bestämma sig för vad de ska göra med den och detaljplanering tar evigheter. Framförhållning är inte bekant.mycke_nu skrev:
Det finns nämligen gott om områden som är lämpliga för bebyggelse, där det finns både VA, vägar, ett par kilometer till affärer, dagis och skola och även fjärrvärme, men nästan inget händer. Förra året släpptes 20-30 tomter i ett område, nästan 10 år efter att planering påbörjats och det området ligger dessutom inte särskilt bra till. Gammal åkermark (pålning och förstärkta bottenplattor på många tomter) och bara några hundra meter från E4:an utan några bullerhinder.
Ett annat problem är i många fall att detaljplanerna överklagas och det tar lång tid innan allt har tröskat igenom alla tänkbara instanser och det går att släppa några tomter. Det kan säkert avskräcka att överhuvudtaget planlägga nya områden eftersom det tar så lång tid och man får lägga mycket energi på att få igenom detaljplanen.
Sen tror jag att antalet som står i tomtkö inte automatiskt betyder att alla som står i kö är akut intresserade av en tomt utan många väntar kanske på den perfekta tomten. I Falun där vi stod i kö ett tag så tror jag att vi var på plats 400 och var lite intresserade av ett nytt område som var på gång och beskedet från kommunen var att troligen inte skulle få chansen på de tomter som skulle släppas. Det här var 2006 och det fortfarande tomter lediga på området så kommunen vill nog inte riskera att planlägga och bygga ut ett område utan att vara helt säker på att alla tomter kommer att gå åt så att det täcker kostnaderna.
Sen tror jag att antalet som står i tomtkö inte automatiskt betyder att alla som står i kö är akut intresserade av en tomt utan många väntar kanske på den perfekta tomten. I Falun där vi stod i kö ett tag så tror jag att vi var på plats 400 och var lite intresserade av ett nytt område som var på gång och beskedet från kommunen var att troligen inte skulle få chansen på de tomter som skulle släppas. Det här var 2006 och det fortfarande tomter lediga på området så kommunen vill nog inte riskera att planlägga och bygga ut ett område utan att vara helt säker på att alla tomter kommer att gå åt så att det täcker kostnaderna.
Tråden handlar om varför kommunen släpper så få tomter.byggankan skrev:
Kanske missuppfattade det. Tyckte den handlade om att det var svårt att tag på tomt i Norrköping.platon1980 skrev:
Hur som helst så tycker jag inte att man kan kräva att kommunen bara ska göra tomter av all sin mark på en gång. Dels så handlar det ju om detaljplanering och att man vill vara säker på att få tillbaka de pengar man lägger ut för va och vägar innan man släpper tomter. Men sedan så vill väl även du som skattebetalare i kommunen att de ska få så bra betalt för tomterna som möjligt och de får de ju inte om de skulle släppa iväg dom i för högt tempo.
Att en del tomter inte säljs kan ju bero på läget - nära motorväg, pålning på en åker osv...
Men att en kommun inom Stockholm säger nej till detaljplanering av mark med havsläge och med motivet att det inte finns något samhällsintresse för det - betyder väl bara en sak? Samhället = kommunen ifråga har inget intresse av att bygga ut skolor, samhällsservice och bredare vägar - bara för att folk ska få bo som de vill - nära vatten o hav
Samma kommun tar hellre emot fler irakier än hela USA :blushing: - än att ge sina invånare i stora byar på landet rent, hälsosamt och bakteriefritt dricksvatten, enligt gällande lag om kommunala vattentjänster... q(;^p
- Men det hela kanske beror på vilka invånare man vill locka?
Kanske några anledningar till att kommuner inte släpper fler tomter?
Men att en kommun inom Stockholm säger nej till detaljplanering av mark med havsläge och med motivet att det inte finns något samhällsintresse för det - betyder väl bara en sak? Samhället = kommunen ifråga har inget intresse av att bygga ut skolor, samhällsservice och bredare vägar - bara för att folk ska få bo som de vill - nära vatten o hav
Samma kommun tar hellre emot fler irakier än hela USA :blushing: - än att ge sina invånare i stora byar på landet rent, hälsosamt och bakteriefritt dricksvatten, enligt gällande lag om kommunala vattentjänster... q(;^
p - Men det hela kanske beror på vilka invånare man vill locka?
Kanske några anledningar till att kommuner inte släpper fler tomter?
Nu handlar det om tillgång på BRA tomter, gissar jag? Gräs = bra tomt tror inte jag heller på, men många (S)kommuner verkar göra det.
Och att dra till kommunen bra, bärkraftiga invånare som betalar skatt och inte bara jobbar på Försäkringskassan är väl ofta kännetecknande för framgångsrika tänkande kommuner.
Havstomterna - totalt 3-500 på några års sikt, är privata, men borde innebära ett välbehövligt tillskott i kommunkassan genom skatter mm.
Och att dra till kommunen bra, bärkraftiga invånare som betalar skatt och inte bara jobbar på Försäkringskassan
är väl ofta kännetecknande för framgångsrika tänkande kommuner.Havstomterna - totalt 3-500 på några års sikt, är privata, men borde innebära ett välbehövligt tillskott i kommunkassan genom skatter mm.
platon1980 skrev:
byggankan skrev:
En högst relevant fråga är ju varför kommunen ska släppa nya tomter när det uppenbarligen finns tomter till förfogande?platon1980 skrev:
Ja, det ska väl vara att dom 800 i kön hoppas på att få köpa tomt till halva priset?
Redigerat:
Tror också på den orsaken. De 800 i kön som står för den otroligt stora efterfrågan vill nog att kommunen ska släppa ett attraktivt område och sälja till vrakpris. Finns många exempel där moderata "kommunalgubbar" av någon anledning råkat hamna först i kön och fått de bästa bitarna i en sådan här utförsäljning.