Argument för renovering sökes!
Har ett gammalt tvåplanshus på ca 120kvm som behöver totalrenoveras för att bo i + att vi skall bygga till ca 60 kvm. Vi får isolera både inifrån och utifrån och i samband med det flytta ut element o dyl. Vatten och avlopp finns (krypgrund) , men köket skall flyttas på och vi får bryta upp golvet i kök och badrum. Elsystemet skall helt bytas ut. Fönster skall bytas ut. På väggarna kommer vi nog sätta upp gipsskivor för att få det snyggare och en bärande vägg skall bort. Vi bor i en ländsända där medelpriset på hus ligger runt 600 000 kr och högsta priset är nog mycket sällan över 1 milj, dvs man kan inte räkna med att få tillbaka det man lägger ner på ett hus. Vart vill jag komma? Jo, envisa bekanta säger riv och bygg nytt!!! Material till stomme är inte så dyrt. Det är mycket extraarbete i ett gammalt hus med att rikta upp väggar och golv, eftersom vi ändå skall bygga till så är det inte så stort extraarbete att bygga helt nytt. Jag hävdar att material till grund och stomme ändå måste kosta något och nu har vi ju i alla fall det färdigt! och det måste väl ändå bli mer arbete att riva det gamla och sedan bygga nytt? Jag behöver fler argument för att renovera det gamla! Vi gör det mesta, med god hjälp själva, så det är materialkostnaden vi behöver tänka på
Eftersom ni ska göra jobbet själv så tar det också lång tid att få saker gjorda.
Då kan det ju vara bra att man kan bo i en del av huset medan man renoverar efter hand. På så sätt kommer man ifrån en boendekostnad som ni fått om ni byggt nytt.
Ni slipper också söka rivningslov, betala för upprättande av rivningsplan, frakt och deponiavgifter etc. för det material som inte går att återanvända.
Dessutom tycker jag att gamla hus har en charm som nybyggen ofta saknar.
När man renoverar ett gammalt hus så snubblar man ofta över gamla tidningar inne i väggar och golv samt andra små saker som påminner om den tid när huset byggdes och de människor som gjorde det.
När jag renoverar gamla hus så försöker jag stoppa in liknande saker från vår tid som andra kan hitta om 50-100 år när det kan vara dags för nästa renovering.
Hus är kulturhistoria!
Då kan det ju vara bra att man kan bo i en del av huset medan man renoverar efter hand. På så sätt kommer man ifrån en boendekostnad som ni fått om ni byggt nytt.
Ni slipper också söka rivningslov, betala för upprättande av rivningsplan, frakt och deponiavgifter etc. för det material som inte går att återanvända.
Dessutom tycker jag att gamla hus har en charm som nybyggen ofta saknar.
När man renoverar ett gammalt hus så snubblar man ofta över gamla tidningar inne i väggar och golv samt andra små saker som påminner om den tid när huset byggdes och de människor som gjorde det.
När jag renoverar gamla hus så försöker jag stoppa in liknande saker från vår tid som andra kan hitta om 50-100 år när det kan vara dags för nästa renovering.
Hus är kulturhistoria!
Hej!
On du bara ska vara praktisk så tror jag att dina vänner har rätt. Att riva och bygga nytt är förmodligen enklast.
Vi har själva ett renoveringsprojekt med utbyggnad på et 30-talshus på gång. Jag bedömer att det mest är känslomässiga orsaker till att vi vill bevara ett gammalt hus. Jag har flyttat runt och bott på lite olika ställen av olika ålder och jag har kommit fram till att jag trivs bäst i hus som är lite äldre. Jag kan inte riktigt sätta fingret på varför, men det är allt från att ventilationen oftast är tyst till att fönster, dörrar och dörrfoder oftast är mer noggrant gjorda. På något sätt tycker jag att gamla hus alltid har mer själ. (Ber om ursäkt om jag trampar alla nybyggare på forument på tårna.)
Dessa känslor är för mig motiv nog att köpa ett gammalt hus och renovera det. Det kommer att bli mycket krångligare än att bygga nytt. Tänk bara på alla detaljer som dörrar och fönster som ska renoveras. Att åka och köpa nytt hade varit mycket enklare. Samma med el och VA där man i ett gammalt hus (detta av trä) måste hugga och såga sig fram till det som ska bytas ut. Samtidigt måste man vara försiktigt för att inte skada det man vill ha kvar. I alla byggmoment ingår riva och göra av med skräpet när man håller på med gamamlt.
Så min rekommendation är att du ska känna efter med magen vad DU egentligen vill. Jag misstänker att kostnaderna i slutänden kommer att vara ungefär lika oavsett vad du väljer och att ni får jobba mer om ni väljer renoveringsalternativet. Och så undrar jag lite varför ni måste riva? Om ni nu väljer bygga nytt-alternativet, kan ni då inte sälja huset och köpa en annan tomt där ni kan börja helt från början? Det kanske är enklare.
/pinebar
On du bara ska vara praktisk så tror jag att dina vänner har rätt. Att riva och bygga nytt är förmodligen enklast.
Vi har själva ett renoveringsprojekt med utbyggnad på et 30-talshus på gång. Jag bedömer att det mest är känslomässiga orsaker till att vi vill bevara ett gammalt hus. Jag har flyttat runt och bott på lite olika ställen av olika ålder och jag har kommit fram till att jag trivs bäst i hus som är lite äldre. Jag kan inte riktigt sätta fingret på varför, men det är allt från att ventilationen oftast är tyst till att fönster, dörrar och dörrfoder oftast är mer noggrant gjorda. På något sätt tycker jag att gamla hus alltid har mer själ. (Ber om ursäkt om jag trampar alla nybyggare på forument på tårna.)
Dessa känslor är för mig motiv nog att köpa ett gammalt hus och renovera det. Det kommer att bli mycket krångligare än att bygga nytt. Tänk bara på alla detaljer som dörrar och fönster som ska renoveras. Att åka och köpa nytt hade varit mycket enklare. Samma med el och VA där man i ett gammalt hus (detta av trä) måste hugga och såga sig fram till det som ska bytas ut. Samtidigt måste man vara försiktigt för att inte skada det man vill ha kvar. I alla byggmoment ingår riva och göra av med skräpet när man håller på med gamamlt.
Så min rekommendation är att du ska känna efter med magen vad DU egentligen vill. Jag misstänker att kostnaderna i slutänden kommer att vara ungefär lika oavsett vad du väljer och att ni får jobba mer om ni väljer renoveringsalternativet. Och så undrar jag lite varför ni måste riva? Om ni nu väljer bygga nytt-alternativet, kan ni då inte sälja huset och köpa en annan tomt där ni kan börja helt från början? Det kanske är enklare.
/pinebar
När jag läste beskrivningen var det som om mitt projekt beskrevs. Jag har nu hållit på i fyra år på sidan av ett heltidsjobb för att finansiera bygget och det finns ännu en hel del jobb att göra. Nu efter så lång tid går humöret upp och ned, vissa dagar skulle jag inte tveka på att ge rådet, bygg nytt!, men andra dagar känner man att man lyckas uppnå något mer än ett själlöst nybygge.
Om jag skulle göra om mitt projekt så skulle jag INTE bo i huset första tiden. Det är mycket smidigare att tex kunna riva upp och göra om alla golv på en gång (i alla fall en hel våning). Jag vet inte hur många gånger vi flyttat runt i huset för att anpassa oss efter bygget. En vinter var det nära minusgrader på spånskivan där toaletten stod tillfälligt, brrrr.
Kolla gärna i min byggdagbok på www.palsgatan1.se för att se en del av de äventyr du kommer råka ut för om du väljer "den hårda" vägen. Lycka till!
Mvh Tommy
Om jag skulle göra om mitt projekt så skulle jag INTE bo i huset första tiden. Det är mycket smidigare att tex kunna riva upp och göra om alla golv på en gång (i alla fall en hel våning). Jag vet inte hur många gånger vi flyttat runt i huset för att anpassa oss efter bygget. En vinter var det nära minusgrader på spånskivan där toaletten stod tillfälligt, brrrr.
Kolla gärna i min byggdagbok på www.palsgatan1.se för att se en del av de äventyr du kommer råka ut för om du väljer "den hårda" vägen. Lycka till!
Mvh Tommy
Mitt första hus jag köpte var byggt 1956 90+90kvm med en ladugård på 400kvm
Det var 4rum och kök då. Men vi byggde om det till 3rum och kök på ö-våning
Vi rev ut allt invändigt så det var bara stommen kvar. Vi tog bort fönster och köpte nya fönster som vi placerade där dom skulle passa bättre. Ny el ny vvs nya väggar, tak, vitvaror, golv ,kök,grävde in nytt vatten egen brunn mm Gjorde vi första sommaren. Under denna tid bodde vi i en byggbarack 2vuxna och 1barn ;D Jo det gick tack vare att det var en underbar sommar.
När sommaren var slut så flyttade vi in i huset. Och började då med källarvåningen lite smått. Där nere var det tvättstuga blivande sovrum pannrum och förråd.
Det äckliga var att dom som bott i huset tidigare hade haft grisar och kalvar i källaren. Vilket inte var allt för fräscht
Nåväl det luktade ett tag men det gick att få bort lukten efter ett tag.
Sommaren därpå rev vi en så kallad maskinhall på 130kvm med jordstampat golv och som var full av sopor slaktrester mm. Ännu mer äckligt Städade ur ladugården som var full av dynga typ 1m det krälade larver i en pressening som låg i all bajs. Tog ca 1månad sedan hade vi försäljning på all kogödsel.
När detta var klart la vi nytt tak på huset rev bort allt tegel på huset reglade upp väggarna isolerade och satte upp ny bräfodring. Ja tiden gick och sen fanns det en flytgödselbrunn på gården som var 20m i diameter helt oanvänd den gråvde vi upp och sålde. Av pengarna byggde vi nytt stall till hästarna i den befintliga ladugården.
När allt detta var gjort så insåg vi att vi hade renoverat sönder vårat förhållande.Vilket slutade med att vi separerade
Så jag kan säga att jag kommer aldrig att ta på mig ett hus som innebär att huset äter upp allt annat man älskar.
Så frågar du mig så skulle jag välja att riva och bygga nytt NF.
Men som sagt det behöver inte alls sluta lika illa för dig. Bara att du ska tänka på att om du bor uppe i eländet så sliter det oerhört på förhållandet. Vi la ner 110% i huset så vi glömde helt bort oss själva. Bara ett litet råd som kan vara värt att ha i bakhuvet.
Nu var vårat hus så dåligt att i efterhand så har det nog varit enklare att bygga nytt.
Det gick på exekutiv så det var bara att ta det i befintligt skick. Vilket inte var i bra skick.
Allt går men dräp inte ut er, ta en sak i taget och försök om möjligt att inte bo uppe i eländet.
Lycka till med ditt val vad du än väljer
Det var 4rum och kök då. Men vi byggde om det till 3rum och kök på ö-våning
Vi rev ut allt invändigt så det var bara stommen kvar. Vi tog bort fönster och köpte nya fönster som vi placerade där dom skulle passa bättre. Ny el ny vvs nya väggar, tak, vitvaror, golv ,kök,grävde in nytt vatten egen brunn mm Gjorde vi första sommaren. Under denna tid bodde vi i en byggbarack 2vuxna och 1barn ;D Jo det gick tack vare att det var en underbar sommar.
När sommaren var slut så flyttade vi in i huset. Och började då med källarvåningen lite smått. Där nere var det tvättstuga blivande sovrum pannrum och förråd.
Det äckliga var att dom som bott i huset tidigare hade haft grisar och kalvar i källaren. Vilket inte var allt för fräscht
Nåväl det luktade ett tag men det gick att få bort lukten efter ett tag.
Sommaren därpå rev vi en så kallad maskinhall på 130kvm med jordstampat golv och som var full av sopor slaktrester mm. Ännu mer äckligt
Städade ur ladugården som var full av dynga typ 1m det krälade larver i en pressening som låg i all bajs. Tog ca 1månad sedan hade vi försäljning på all kogödsel.När detta var klart la vi nytt tak på huset rev bort allt tegel på huset reglade upp väggarna isolerade och satte upp ny bräfodring.
Ja tiden gick och sen fanns det en flytgödselbrunn på gården som var 20m i diameter helt oanvänd den gråvde vi upp och sålde. Av pengarna byggde vi nytt stall till hästarna i den befintliga ladugården.När allt detta var gjort så insåg vi att vi hade renoverat sönder vårat förhållande.Vilket slutade med att vi separerade
Så jag kan säga att jag kommer aldrig att ta på mig ett hus som innebär att huset äter upp allt annat man älskar.
Så frågar du mig så skulle jag välja att riva och bygga nytt NF.
Men som sagt det behöver inte alls sluta lika illa för dig. Bara att du ska tänka på att om du bor uppe i eländet så sliter det oerhört på förhållandet. Vi la ner 110% i huset så vi glömde helt bort oss själva. Bara ett litet råd som kan vara värt att ha i bakhuvet.
Nu var vårat hus så dåligt att i efterhand så har det nog varit enklare att bygga nytt.
Det gick på exekutiv så det var bara att ta det i befintligt skick. Vilket inte var i bra skick.
Allt går men dräp inte ut er, ta en sak i taget och försök om möjligt att inte bo uppe i eländet.
Lycka till med ditt val vad du än väljer
Beror väl helt och hållet på vad det är för hus ni har.punimurp skrev:
Vi har ett hus som är ungefär 200 år, och vi köpte det just för att det är gammalt och för att vi tycker om det fantastiska hantveket och den historiska dimensionen i huset.
Vi skulle aldrig komma på tanken att riva det och bygga nytt, ens om det hade varit billigare. Men då är det å andra sidan välbevarat 17-1800-tal vi talar om, och vi valde det som sagt för att vi tycker så väldigt mycket om det.
Så du får nog berätta mer om själva huset, hur ser det ut, ut gammalt är det, i vilket skick och framför allt - tycker ni om det? Ibland blir det för mycket siffror och för lite känslor i diskussionerna här, tycker jag. Man ska ju bo i ett hus man tycker om!
Är det ett hus som är, säg, 100 år eller så, och särskilt om det är ett timmerhus, har jag några bra tips om hur du håller renoveringskostanderna nere.
Ni måste inte välja antingen rivning eller renovering. Istället för att riva det gamla och bygga stort nytt hus bygger ni ett lite mindre nytt hus och lägger det gamla i "malpåse"!
Koncentrera ALLA våtrum till ett litet nybygge på 60 kvm. Antingen bygger ni det fristående eller som en sammanbyggd flygel till ert ursprungliga hus. På så vis slipper ni riva upp trossbotten och dra nya rördragningar i det gamla huset. Där hamnar i första hand "torra" sällskapsrum, hobbyrum, förråd, gästrum och annat där ni exempelvis inte ständigt måste hålla full rumstemperatur.
Husrivning är ingen billig syssla! Kostnaden att riva den gamla kåken kan lika väl användas till att täta taket och annat ABSOLUT nödvändigt. Summan blir att ni får en stor byggvolym till mycket låg gränskostnad.
En annan fördel är att ni kan bedriva upprustningen stegvis. Ni bor kvar i gamla huset medan ni bygger det nya helt separat. Sedan ni flyttat in i det nya kan ni i lugn och ro, isolera och rusta det gamla.
Koncentrera ALLA våtrum till ett litet nybygge på 60 kvm. Antingen bygger ni det fristående eller som en sammanbyggd flygel till ert ursprungliga hus. På så vis slipper ni riva upp trossbotten och dra nya rördragningar i det gamla huset. Där hamnar i första hand "torra" sällskapsrum, hobbyrum, förråd, gästrum och annat där ni exempelvis inte ständigt måste hålla full rumstemperatur.
Husrivning är ingen billig syssla! Kostnaden att riva den gamla kåken kan lika väl användas till att täta taket och annat ABSOLUT nödvändigt. Summan blir att ni får en stor byggvolym till mycket låg gränskostnad.
En annan fördel är att ni kan bedriva upprustningen stegvis. Ni bor kvar i gamla huset medan ni bygger det nya helt separat. Sedan ni flyttat in i det nya kan ni i lugn och ro, isolera och rusta det gamla.
Jag har aldrig rivit ett hus i dess helhet. Bara ROT-renoverat (vilket är tufft nog). Du måste räkna med kostnader för -
1. Rivningslov (och eventuellt försäkringar) och kanske hyra av annans mark och väg under rivningstiden
2. Manuellt arbete. personalkostnader och rivningsmaskiner på platsen
3. Transporter
4. Mottagning och deponi på återvinningsanläggning
En grävskopa drar ner ett hus ganska snabbt. Men vad du vinner i tid får du betala med råge när du måste betala avgift för osorterat byggavfall på tippen. Nej, du får inte dumpa avfallet på egen mark. Jag misstänker detta jämställs med miljöbrott. Och att låta brandkåren "öva sig" på ditt hus är endast möjligt om det ligger riktigt solitärt.
Om du demoneterar huset manuellt minskar deponikostnaden. Men gubbarna som river hus kostar ungefär lika mycket i timman som deras byggande kollegor. I gengäld kanske du kan sälja attraktiva byggdelar på begagnatmarknaden. Det tycks finnas företag som specialiserat sig på sådan verksamhet.
Säkrast prisuppgift får du förstås om du lyfter luren och ringer runt och frågar dig fram. Börja med att ringa folk i transportsektorn. De vet mer än både post och polis...
1. Rivningslov (och eventuellt försäkringar) och kanske hyra av annans mark och väg under rivningstiden
2. Manuellt arbete. personalkostnader och rivningsmaskiner på platsen
3. Transporter
4. Mottagning och deponi på återvinningsanläggning
En grävskopa drar ner ett hus ganska snabbt. Men vad du vinner i tid får du betala med råge när du måste betala avgift för osorterat byggavfall på tippen. Nej, du får inte dumpa avfallet på egen mark. Jag misstänker detta jämställs med miljöbrott. Och att låta brandkåren "öva sig" på ditt hus är endast möjligt om det ligger riktigt solitärt.
Om du demoneterar huset manuellt minskar deponikostnaden. Men gubbarna som river hus kostar ungefär lika mycket i timman som deras byggande kollegor. I gengäld kanske du kan sälja attraktiva byggdelar på begagnatmarknaden. Det tycks finnas företag som specialiserat sig på sådan verksamhet.
Säkrast prisuppgift får du förstås om du lyfter luren och ringer runt och frågar dig fram. Börja med att ringa folk i transportsektorn. De vet mer än både post och polis...
Tja, nu är vi i alla fall igång. Med att renovera det gamla... Helgen skall tillbringas med att gräva ur i den gamla torpargrunden.
Vi bor inte i huset. Det är en stor fördel. Vi skall inte renovera på kvällar och helger - inte till att börja med i alla fall - utan vi har tre-fyra månaders heltidsarbete framför oss.
Kanske hade det varit bättre att riva, det är väl svår att få ett bra svar på det även när vi är färdiga. Jag tror ändå att detta blir det billigaste alternativet. I den här delen av landet är det mycket få som bygger nytt...
Vi bor inte i huset. Det är en stor fördel. Vi skall inte renovera på kvällar och helger - inte till att börja med i alla fall - utan vi har tre-fyra månaders heltidsarbete framför oss.
Kanske hade det varit bättre att riva, det är väl svår att få ett bra svar på det även när vi är färdiga. Jag tror ändå att detta blir det billigaste alternativet. I den här delen av landet är det mycket få som bygger nytt...