Bygga nytt på befintlig tomt eller sälja tomten ?

[goldwing]

Vi har idag en tomt på 2200 kvm som går att stycka till hälften dvs 1100 x 2, men vi vet ej om vi ska sälja Halva tomten och renovera det befintliga huset ordentligt "med allt vad det innebär", eller om vi ska bygga nytt på den styckade tomten och sälja det befintliga huset

Har någon vart i samma sits förut ???? Vilken lösning kom ni fram till och hur tänkte ni ???

Kan någon komma med för och nackdelar  på de olika boende alternativen..????

Bara Tomten på 1100 kvm är värderad till c:a 1.2 mkr
Har idag huslån på c:a 2.3 mkr
Säljer vi huset och behåller halva tomten så bör vi få c:a 2.1 mkr samtidigt som vi har en tomt som är värd 1.2 mkr

Finns det någon som vet hur man kan göra en vettig kalkyl på de olika alternativen för att se vilket som blir  "bäst" ekonomiskt. ???
Man vill ju komma undan så bra det går och slippa topplånen som vi idag har hängande över oss och som inte är roliga

Personligen är jag inne på att bygga nytt men man är ju två som komma överrens (tyvärr).

tack på förhand
Nicke

 

[ulan]

Hmm, personligen hade jag inte sett det ur ett ekonmiskt perspektiv, vilket du verkar göra. Hade jag trivts bra med et hus jag har så hade jag bott kvar. Had e jag trivts med tomten som den är så hade jag inte styckat av den.

Du känner nog dina/era personliga omständigheter bäst för att kunna avgöra detta.

 

[goldwing]

Från början så köpte vi huset för att det fanns möjlighet att stycka tomten och sedan bygga nytt.

Har man haft det ganska knapert några år så är det väl inte så konstigt att man försöker tänka ekonomiskt och inte hamna i samma sitauation igen eller hur ????

 

[goldwing]

Tomten kommer att styckas i vilket fall som helst då vi tycker att den är lite väl stor och ligger i sluttning, så det är inte den lättaste att planera!!!

 

[Nacka]

Jag har gjort ett kalkylark som jämför nybyggnad och tillbyggnad ur ett ekonomiskt perspektiv (som tar hänsyn till fastighetsskatt, uppvärmning, finansieringskostnader, tänkt försäljningspris, ränteläge).

Dessvärre är det inte i skick att läggas ut på nätet då det minst sagt ser lite "stökigt" och ostrukturerat ut.

Men däremot kan jag tipsa dig om att modulenthus har en jämförelse mellan att köpa nytt och köpa begagnat som kan vara intressant att ta en titt på.
http://www.modulenthus.se/husprogram/kalkyl/

 

[goldwing]

tack för det förslaget har ni fler tips så är det bara bra !!

mvh
Nicke

 

[David]

Från början så köpte vi huset för att det fanns möjlighet att stycka tomten och sedan bygga nytt.

Har man haft det ganska knapert några år så är det väl inte så konstigt att man försöker tänka ekonomiskt och inte hamna i samma sitauation igen eller hur ????

Det är inte konstigt alls. Fortsätt tänk så så är du rustad för alla sorters tider.

mvh
David

 

[billy_baver]

Ska du räkna strikt ekonomiskt kan det vara god idé att tala med en eller ett par mäklare. Fråga vad som händer när du kluvit tomten. Vad är din villa värd idag med tomt och allt? Och vad blir värdet på den obebyggda tomthalvan? Och vad blir värdet på ditt hus med mindre tomt?

Om du väntar att med att bygga den nya villan får du sannolikt bättre betalt för din gamla.

Om du säljer tomten obebyggd BÖR utfallet bli bättre än vad du kan tjäna netto på att bygga och sälja en ny villa. Det är ingen slump att byggproducenter väljer att undvika "lagerhus" på sina "lagertomter".