Kan jag sälja fastigheten anonymt?
Besvarad 27 jan 2020 av Claes Blåe
Hej, hur kan jag vara anonym vid en fastighetsförsäljning? Vill inte att alla nyfikna ska se vad jag får för fastigheten. Dessutom öppnar det för bedrägerier då det marknadsförs hur mycket pengar jag fått.
Svar
Sedan länge finns det formkrav i Jordabalken (JB), som reglerar det som måste finnas med i ett köpekontrakt avseende en fastighet, för att köpet skall vara lagligt och gå att registrera, så att köparen kan erhålla lagfart på fastigheten. JB 4:1 första stycket.
-Köpekontraktet skall skrivas under av säljaren och köparen
-Avtalad köpeskilling
-Överlåtelseförklaring från säljaren
Namnunderskrifterna skall givetvis korrespondera med angiven lagfaren säljare, och köpare i köpekontraktet. Fastighetsköpet kan i och för sig handläggas av ett ombud, men både säljare och köpare måste anges vid namn i köpekontraktet. Ofta anges också personnummer. För att köparen skall kunna ehålla lagfart skall köpekontraktet sändas in till Inskrivningsmyndigheten, för att han efter beviljad lagfart rättsligt kan förfoga över fastigheten, och köpekontraktet blir då med sitt innehåll en allmän handling. Man kan tänka sig att en annan skapad rättsfigur kan stå som säljare, till exempel ett aktiebolag, men genom de registreringsförfanden vi har i Sverige går det att ta fram registeringshandingar som namnger styrelsen och andra i aktiebolaget.
Skulle säljare och köpare avtala om annan köpeskilling vid sidan av köpekontraktet, så är det avtalet ogiltigt. JB 4:1 andra stycket.
Med detta sagt är det alltså svårt att lagligen överlåta en fastighet anonymt, och med hemlig köpeskilling i Sverige.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
-Köpekontraktet skall skrivas under av säljaren och köparen
-Avtalad köpeskilling
-Överlåtelseförklaring från säljaren
Namnunderskrifterna skall givetvis korrespondera med angiven lagfaren säljare, och köpare i köpekontraktet. Fastighetsköpet kan i och för sig handläggas av ett ombud, men både säljare och köpare måste anges vid namn i köpekontraktet. Ofta anges också personnummer. För att köparen skall kunna ehålla lagfart skall köpekontraktet sändas in till Inskrivningsmyndigheten, för att han efter beviljad lagfart rättsligt kan förfoga över fastigheten, och köpekontraktet blir då med sitt innehåll en allmän handling. Man kan tänka sig att en annan skapad rättsfigur kan stå som säljare, till exempel ett aktiebolag, men genom de registreringsförfanden vi har i Sverige går det att ta fram registeringshandingar som namnger styrelsen och andra i aktiebolaget.
Skulle säljare och köpare avtala om annan köpeskilling vid sidan av köpekontraktet, så är det avtalet ogiltigt. JB 4:1 andra stycket.
Med detta sagt är det alltså svårt att lagligen överlåta en fastighet anonymt, och med hemlig köpeskilling i Sverige.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe
Kommentarer
OskarL ·
Om du kan utföra affären som en fastighetsreglering istället kommer det inte i tidningarna. Men det bygger på att det finns någon annan fastighet att reglera mot som en potentiell köpare kan äga. Då står det inte hur mycket du fick.
ecb182 ·
Om ett aktiebolag äger fastigheten säljer man bara aktierna i bolaget. I det fallet blir det ingen överlåtelse. Men det bygger ju som sagt på att ett bolag redan står som ägare.
L
Lewdis ·
Nu vet jag inte hur väl man vill dölja priset. Men är det inte så att mäklarna delar med sig av sin statistik. Bara genom att säga nej till detta kommer det inte i tidningarna eller som statistik online. Många hus som saknar pris trots försäljning. Sedan går det naturligtvis att begära ut, inte så många som gör detta utan anledning inbillar jag mig.
Z
ziah75 ·
@Lewdis Booli hämtar sina uppgifter om försäljningspris för fastigheter från Lantmäteriet (först från mäklare om uppgiften finns där). Man kan be mäklaren att inte publicera, men inom ca 3 månader så hamnar uppgiften således ändå online.
L
Lewdis ·
@ziah75 tack då fick jag förklaringen varför vissa försäljningar saknas i Booli. Tycker dock det är även några år gamla priser som saknas. Kanske andra anledningar där.
Bostadsrätter finns inte på samma sätt. Är det sådana du saknar?
De senast besvarade frågorna
Grannens björk skapar olägenhet
3 sep 2024
Hej, Vi har en granne där en väldigt hög och bred björk står vid tomtgränsen mellan oss. Men björken är grannens. Där vi får all björk frön in till oss, i ventilation, på vår altan vilket gör att...
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Vad är oskäligt lågt vite i kontrakt?
14 aug 2024
Hej. Ett oskäligt högt vite kan jämkas, men kan ett tillika oskäligt lågt vite jämkas? Vi är förstagångsbyggare och har skrivit under ett entreprenadavtal (ABS18) som vi blev sagt skulle vara...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.