Dränering från grannen
Besvarad 27 mar 2020 av Claes Blåe
Grannen har dränerat så att vatten rinner in på min tomt.
Dels genom diken, genom rör för avrinning från tak som går fram till diket
och alldeles invid tomtgränsen har han grävt någon form av "kista"/hål
som han dessutom fyllt med sten. Diket går från hela ovansidan till hörn
vid min tomt och där rinner det ner. Tomterna var tidigare i samma höjd
men det har grannen ändrat på.
Vattnet trycker på, det rinner inte lite. Den här årstiden blir det is över väg och
gårdsplan - vissa ställen är vattensjuk även på sommaren.
Och det kommer vatten in i källaren.
Jag kan tycka att huset ligger alldeles för nära min tomt och är placerat betydligt
högre upp i förhållande till mitt hus.
Där har tidigare också funnits ett hus men i andra sidan av tomten och betydligt
längre ner.
Min fastighet tillhörde tidigare min mor och nu mig sedan 2014.
Jag har vidtalat grannen flera gånger utan resultat.
Han har också grävt efter hela ovansidan vid min tomt för jordvärme.
Den löper på skogsägd mark men alldeles längsefter min tomt.
Nu måste jag göra något - kan ej ha det såhär.
Vilka riktlinjer/regler gäller för dränering från tomtmark?
Jag måste anlita någon grävare för att få ordning på detta.
Det kan vara bra att ha lite underlag för kontakt med kommunen.
Hälsningar
Cathrine Widerström
Dels genom diken, genom rör för avrinning från tak som går fram till diket
och alldeles invid tomtgränsen har han grävt någon form av "kista"/hål
som han dessutom fyllt med sten. Diket går från hela ovansidan till hörn
vid min tomt och där rinner det ner. Tomterna var tidigare i samma höjd
men det har grannen ändrat på.
Vattnet trycker på, det rinner inte lite. Den här årstiden blir det is över väg och
gårdsplan - vissa ställen är vattensjuk även på sommaren.
Och det kommer vatten in i källaren.
Jag kan tycka att huset ligger alldeles för nära min tomt och är placerat betydligt
högre upp i förhållande till mitt hus.
Där har tidigare också funnits ett hus men i andra sidan av tomten och betydligt
längre ner.
Min fastighet tillhörde tidigare min mor och nu mig sedan 2014.
Jag har vidtalat grannen flera gånger utan resultat.
Han har också grävt efter hela ovansidan vid min tomt för jordvärme.
Den löper på skogsägd mark men alldeles längsefter min tomt.
Nu måste jag göra något - kan ej ha det såhär.
Vilka riktlinjer/regler gäller för dränering från tomtmark?
Jag måste anlita någon grävare för att få ordning på detta.
Det kan vara bra att ha lite underlag för kontakt med kommunen.
Hälsningar
Cathrine Widerström
Svar
Bästa Cathrine...
Din sak gäller rättsförhållandet mellan grannar och det regleras bland annat i Jordabalken (JB) 3 kap 1§, som innebär att en fastighetsägare inte får använda sin fastighet så att det orsakar annan besvär. I ditt fall har tydligen grannen försökt att bygga någon sorts stenkista som inte håller måttet. En korrekt utförd stenkista kan däremot fungera. Den skada grannen orsakat bör besiktigas och värderas genom en kunnig besiktningsman. Du kan därefter skriftligen kräva att din granne åtgärdar saken samt betalar skadestånd till dig i enlighet med gjord skadevärdering.
Skulle du inte nå fram den vägen är det möjligt att kräva skadestånd genom en stämningsansökan i tingsrätten. Man skall då i första hand luta sig mot 32 kapitlet i Miljöbalken (MB), och om inte det är möjligt gäller JB 3kap 1§ som lagstöd. Rörande grävningsarbeten står att läsa i JB 3 kap 3§.
Jag vill även flagga för Plan- och Bygglagen (PBL) 8 kap 15§, där det framgår att tomter (privata eller allmänna) skall hållas i vårdat skick, och skötas så att betydande olägenhetför omgivningen inte uppstår. Du kan pröva att göra en anmälan till kommunnens byggnadsnämnd, med angivande av bakgrund och gärna bifoga någon sorts dokumentation. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet, och saken kan då bli ett tillsynsärende, varpå grannen kan bli förelagd att vidta lämpliga åtgärder.
Du nämner inte om grannen är jordbrukare, men avseende jordbruk finns även särskilda bestämmelser.
Jag hoppas att detta hjälpt dig något, hälsar
Claes Blåe
Din sak gäller rättsförhållandet mellan grannar och det regleras bland annat i Jordabalken (JB) 3 kap 1§, som innebär att en fastighetsägare inte får använda sin fastighet så att det orsakar annan besvär. I ditt fall har tydligen grannen försökt att bygga någon sorts stenkista som inte håller måttet. En korrekt utförd stenkista kan däremot fungera. Den skada grannen orsakat bör besiktigas och värderas genom en kunnig besiktningsman. Du kan därefter skriftligen kräva att din granne åtgärdar saken samt betalar skadestånd till dig i enlighet med gjord skadevärdering.
Skulle du inte nå fram den vägen är det möjligt att kräva skadestånd genom en stämningsansökan i tingsrätten. Man skall då i första hand luta sig mot 32 kapitlet i Miljöbalken (MB), och om inte det är möjligt gäller JB 3kap 1§ som lagstöd. Rörande grävningsarbeten står att läsa i JB 3 kap 3§.
Jag vill även flagga för Plan- och Bygglagen (PBL) 8 kap 15§, där det framgår att tomter (privata eller allmänna) skall hållas i vårdat skick, och skötas så att betydande olägenhetför omgivningen inte uppstår. Du kan pröva att göra en anmälan till kommunnens byggnadsnämnd, med angivande av bakgrund och gärna bifoga någon sorts dokumentation. Byggnadsnämnden är tillsynsmyndighet, och saken kan då bli ett tillsynsärende, varpå grannen kan bli förelagd att vidta lämpliga åtgärder.
Du nämner inte om grannen är jordbrukare, men avseende jordbruk finns även särskilda bestämmelser.
Jag hoppas att detta hjälpt dig något, hälsar
Claes Blåe
Kommentarer
pacman42 ·
Jag känner igen detta fallet från en tråd i forumet.
Bra att experten rådfråga om hur man skall agera då det inte gick att lösa direkt med grannen.
Bra att experten rådfråga om hur man skall agera då det inte gick att lösa direkt med grannen.
Grundtanken är att dagvattnet skall omhändertas inom den egna fastigheten. Om nu din granne således leder in vatten på din tomt/fastighet utan din skriftliga tillåtelse så är det bara ett vända sig till miljö- och byggnadsnämnden i din kommun och således be dem ge ett föreläggande till grannen samt eventuell bot och skadestånd till dig om något på din fastighet tagit skada.
hanbch ·
har samma problem med en bohemiskt granne de tror att de kan göra vad de vill utan att någon kan göra något åt det :det verkar som kommunen vill inte blanda sig i mellan grannar trots att det är kommunen som ger byggtillstånd och det är de som har huvud ansvaret i kommunen och det är de som tar betalt för utförda bygglov mm..
De senast besvarade frågorna
Vad förstås med fullvärdesförsäkring
6 jul 2024
Hej Det är så att vi nyligen har sålt vårt hus med Fastighetsbyråns mäklare, och enligt köpekontraktet så står det: "Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är...
Huset har högre radonvärden än visat på mätning
10 apr 2024
Hej, Vi har köpt ett hus som på en mätning visade 250 bq/m3. Efter vi flyttade in har vi mätt i flera rum och värdet visar betydligt högre. Nära 600 bq/m3 i ett rum. Ingen fasad, fönster eller...
Sover advokater gott när de försvarar förbrytare?
26 mar 2024
Hur tänker man som advokat? Är det bara pengar som gäller eller tänker man på hur människor i allmänhet uppfattar vad som är rätt eller fel. Jag förstår att man som advokat ska ”försvara ” den...
Fråga experten
Advokat Claes Blåe vid Advokatbolaget Claes Blåe svarar på frågor om fastighetsrätt, bostadsrätts-juridik, avtal, dolda fel, mm.