Hej Stefan,
Du har tydligen sålt ditt fritidshus, och nu har det uppstått problem i byggnadens badrum. År 2015 började nya regler gälla för småhus och typkoden för fritidsfastighet slopades. Numera är en småhusenhet en småhusenhet, så att säga. Fram till år 2015 kunde man som säljare med viss framgång hävda att det var lägre ställda krav på fritidsenheter jämfört med permanentboenden. Det äger sin riktighet än idag, men det har mera att göra med den allmänna standarden på sommarstugor.
Utgångspunkten är som vanlig att fråga sig om det föreligger ett fel. Spricker kakelplattorna därför att det är för glest mellan väggreglarna så är det ett fel.
Nästa steg är att fråga sig om felet är relevant (Med framgång kan göras gällande mot säljaren). Här kommer resonemanget om dolda fel in. Säljaren ansvarar för dolda fel inför köparen. Ett dolt fel är inte a. Upptäckbart, eller b. förväntat. I ditt fall har köparen troligen fått veta att badrummet var renoverat år 2015, och badrummet verkade ju i stort sett ha sett bra ut vid köpet.
a. Det felaktiga regelavståndet var inte upptäckbart vid köpet.
b. Det är inte förväntat att ett badrum renoverat 2015 har felaktigt regelavstånd.
Svar ja; det skulle alltså röra sig om ett dolt fel, såvida inte du framfört något som ökat köparens undersökningsplikt vid köpet; till exempel att: "Badrummet har jag renoverat själv, på lediga stunder." I det fallet måste köparen börja ställa frågor om badrummets fackmässighet, annars riskerar han att möjligheten med dolt fel försvinner, i och med att ett amatörmässigt utförande närmast skulle vara förväntat.
Köparen har alltså rätt till ersättning motsvarande det han betalt för fastigheten och det han skulle ha betalt, om felet varit känt för honom vid, köpet; oftast innebär det ersättning för nödvändiga och skäliga åtgärdandekostnader.
Med vänlig hälsning
Claes Blåe