Totalt lurad av säljaren

Köpte hus för c:a 1 år sedan. Gjorde en överlåtelse besiktning,i råd av mäklaren. Frågade då om jag skulle göra en besiktning till. Men det fanns ingen anledning allt var så bra.Ska nu sälja huset och har gjort en varudeklaration där det visade sig att vara 19% i fukt kvot i pallkloss, undersökningen gällde hela golv konstrutionen. Jag blev rekommenderad att göra fort satt teknisk under sökning vilket jag gjort. Säljaren nämnde bara att det var mörka fläckar på parketten. Nu när jag frågat vad som gjorts åt detta, och om det gjorts några mätningar.Fick till till svar att det trodde hon inte. Men samme kille från anticimex gjorde besiktn. 2002 åt henne. Där han rekommenderade samma åt-gärder som jag nu gjort. Men säger att hon gjort besiktning där ingen fukt fanns. Även fyllt i blankett med frågor där hon nekar till några fel, endast mörka fläckar på parketten. Jag känner mig totalt lurad. Hur stor är chansen att jag kan få erättning för detta genom advokat? Det här kommer att påverka min försäljning i negativ riktning. Har kostat på ett nytt badrum+ annat, en summa över hundra tusen. Hoppas på svar. Med Vänliga Hälsningar
Eva-lotte Olsson
evalotte_olsson52@hotmail.com

En säljare av en fastighet har inte någon generell upplysningsplikt som innebär att han alltid blir ansvarig för fel som han kände till vid överlåtelsen och inte upplyser köparen om. I princip innebär detta, så länge som det inte handlar om någon typ av svikligt förledande eller liknande, att det inte spelar någon roll om säljaren känner till felet. Dock är det så att köparens undersökningsplikt kan minskas eller helt falla bort om säljaren utfäst eller lämnat preciserade uppgifter om fastighetens egenskaper. Det är även så att en köpares undersökningsplikt i stället kan utökas baserat på de uppgifter säljaren lämnar. I ditt fall har, som jag förstått dina uppgifter, säljaren informerat om förekomsten av mörka fläckar på parketten. Detta är en sådan uppgift som normalt borde föranleda en köpare att göra en utökad undersökning. Att säljaren inte informerat dig om att hon fått rekommendationer till åtgärder vid en tidigare besiktning är nog tyvärr inte ett förhållande som har reducerat din undersökningsplikt.

Jag råder dig dock att kontakta en advokat för att få en fullständig belysning av ditt ärende. Exempelvis kan det vara så att du kan ha möjlighet att rikta krav på besiktningsmannen som gjorde överlåtelsebesiktningen och inte rådde dig att göra en grundligare undersökning.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat