Totalentreprenör som luras!

Hej !

Jag har byggt ett hus på totalentreprenad från grund till nyckelfärdigt hus. Jag har erlagt hela kontraktssumman till entreprenören efter slutbesiktning. Jag har också betalt en stor summa på några hundra tusen utöver takpriset för att kompensera eventuella extra arbeten som är gjorda. Totalentreprenören har därefter inte betalt sina underentreprenörerna utan har till dem påstått att vi inte har betalt vilket har gjort att underentreprenörerna nu ställer sina fakturer direkt till oss. Kan de göra så? Vad skall vi göra, vi har ju redan betalt. (Vi har kontrakt om totalentreprenad med takpris enligt ABS 09.)/Lars och Lena

Hej Lars och Lena,
Det som avgör vem som är beställare respektive avtalspart till beställaren är de parter som anges i entreprenadkontrakt. Av den information Ni lämnat har Ni ett avtal med en totalentreprenör som i sin tur har avtal med en rad underentreprenörer. När det gäller respektive parts rättigheter och skyldigheter har beställaren en huvudsaklig skyldighet gentemot totalentreprenören och det är att betala enligt lyftplan till totalentreprenören när totalentreprenören uppfyllt sin huvudsakliga skyldighet, vilket är att uppfylla den del av entreprenaden som omfattas av det s.k. lyftet. Underentreprenörerna har att ställa krav mot sin beställare vilket är totalentreprenören och ingen annan. Ni bör således skriftligen bestrida underentreprenörernas krav och hänvisa underentreprenörerna till sin kontraktspart, vilken bör vara Er entreprenör, som påtagit sig rollen och ansvaret som totalentreprenör. Det är möjligt att komma överens om annat eller påta sig ett direkt betalningsansvar, men Er redogörelse ger inte intrycket av att Ni gjort detta. Den sanktion Ni som beställare kan drabbas av är att en underentreprenör som inte erhåller betalt inställer vidare arbete på entreprenaden, vilket slutligen kan drabba Er.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat