Står inget om servitut för fjärrvärmekablar i kontraktet
Besvarad 7 jun 2012 av Stefan Häge
Hej!
Igår skrev vi på ett köpekontrakt på hus, alldeles innan vi skrev på sade säljaren hos mäklaren att det går fjärrvärmeledningar över tomten som går upp till resten av gatan, så att de kan försörja sig på fjärrvärmen, vi tänkte väl inte på det mer då, men nu har vi börjat fundera.. Detta servitut står ej i köpekontraktet... Önskar råd ang detta, vad göra? mvh Sara
Igår skrev vi på ett köpekontrakt på hus, alldeles innan vi skrev på sade säljaren hos mäklaren att det går fjärrvärmeledningar över tomten som går upp till resten av gatan, så att de kan försörja sig på fjärrvärmen, vi tänkte väl inte på det mer då, men nu har vi börjat fundera.. Detta servitut står ej i köpekontraktet... Önskar råd ang detta, vad göra? mvh Sara
Svar
Hej Sara
Det faktum att fastigheten besväras av en rättighet kan utgöra ett fel i köprättslig mening, 4 kap 17 § jordabalken. Det är nog sannolikt så att rätten att dra fjärrvärmeledningar över er fastighet inte har upplåtits genom servitut utan genom s.k. ledningsrätt enligt ledningsrättslagen. Såväl servitut som ledningsrätt torde kunna utgöra sådana rättigheter som kan leda till att fastigheten anses behäftad med fel i jordabalkens mening. I sådana fall har köparen i huvudsak rätt till avdrag på köpeskillingen och rätt till ersättning för skada. Under vissa omständigheter har köparen även rätt att häva avtalet.
En förutsättning är emellertid att köparen inte vid köpet ägde (eller bort äga) kännedom om rättigheten. Säljaren kan således undgå ansvarighet genom att upplysa köparen om rättighetens existens. Det finns inget formkrav på upplysningen utan denna kan ges helt formlöst. En annan sak är att det är säljaren som vid tvist måste visa att upplysningen har lämnats eller att köparen på annat sätt fått vetskap om rättigheten.
Mot bakgrund av att Ni redan innan köpet upplystes om rättigheten är möjligheten att göra gällande fel i fastigheten mycket begränsad.
Det finns även möjlighet att få såväl ett servitut (ett s.k. officialservitut) som en ledningsrätt upphävd. I båda dessa fall ska man vända sig till Lantmäteriet. Förutsättningarna för upphävande är i de båda fallen olika och möjligheterna till framgång beroende av omständigheterna i det enskilda fallet. Generellt kan dock sägas att möjligheten att få en ledningsrätt för fjärrvärme som tillgodoser ett allmänt behov upphävd är mycket begränsade.
Med vänlig hälsning
Stefan Häge
Advokat
Det faktum att fastigheten besväras av en rättighet kan utgöra ett fel i köprättslig mening, 4 kap 17 § jordabalken. Det är nog sannolikt så att rätten att dra fjärrvärmeledningar över er fastighet inte har upplåtits genom servitut utan genom s.k. ledningsrätt enligt ledningsrättslagen. Såväl servitut som ledningsrätt torde kunna utgöra sådana rättigheter som kan leda till att fastigheten anses behäftad med fel i jordabalkens mening. I sådana fall har köparen i huvudsak rätt till avdrag på köpeskillingen och rätt till ersättning för skada. Under vissa omständigheter har köparen även rätt att häva avtalet.
En förutsättning är emellertid att köparen inte vid köpet ägde (eller bort äga) kännedom om rättigheten. Säljaren kan således undgå ansvarighet genom att upplysa köparen om rättighetens existens. Det finns inget formkrav på upplysningen utan denna kan ges helt formlöst. En annan sak är att det är säljaren som vid tvist måste visa att upplysningen har lämnats eller att köparen på annat sätt fått vetskap om rättigheten.
Mot bakgrund av att Ni redan innan köpet upplystes om rättigheten är möjligheten att göra gällande fel i fastigheten mycket begränsad.
Det finns även möjlighet att få såväl ett servitut (ett s.k. officialservitut) som en ledningsrätt upphävd. I båda dessa fall ska man vända sig till Lantmäteriet. Förutsättningarna för upphävande är i de båda fallen olika och möjligheterna till framgång beroende av omständigheterna i det enskilda fallet. Generellt kan dock sägas att möjligheten att få en ledningsrätt för fjärrvärme som tillgodoser ett allmänt behov upphävd är mycket begränsade.
Med vänlig hälsning
Stefan Häge
Advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.