Rättigheter när entrepenör vill häva kontrakt?

Vi har tecknat ett köpe- och entreprenadkontrakt med NCC för att bygga ett hus. Huset skulle byggas i ett projekt med ytterligare 28 villor. Vi har betalat en handpenning på 200 000 kr. I förra veckan fick vi beskedet att NCC vill häva kontraktet pga att övriga bokade, i finanskrisens spår, inte vill eller kan skriva på köpekontraktet. Alternativet är att NCC bygger endast vårt hus, utan garantier för några grannar och i värsta fall kan NCC sälja övriga tomter. Vi känner oss mer eller mindre tvingade att bryta kontraktet, eftersom förutsättningarna har förändrats: detaljplanen med övrig bebyggelse stämmer inte längre och samfälligheten, som vi skulle bli en del i, kommer likaså inte att bildas. Vi känner oss villrådiga och undrar om vi har rätt till skadestånd om kontraktet bryts?

Först och främst kan sägas att om entreprenören häver avtalet innan bygget kommit igång och ni har erlagt handpenning har ni rätt att kräva att betalningen återbärs till er.

Vad därefter avser er rätt till skadestånd därutöver har jag svårt att uttala mig specifikt utan att ha sett ert avtal. Rent generellt kan emellertid sägas att om NCC bryter ert kontrakt begår bolaget ett avtalsbrott, såvida avtalet inte föreskriver en rätt att häva detsamma exempelvis i fall som detta. Avtalsbrott ger allmänt sett en rätt till skadestånd för den part som drabbas av avtalsbrottet. Emellertid ersätts i regel bara ekonomiska skador varför ni måste kunna visa vilken skada ni haft, dvs på vilket sätt avtalsbrottet förorsakat extra utgifter för er. Ersättningsgill ekonomisk skada kan tex vara att ni tvingats köpa ett nytt (likvärdigt) hus, för ett högre pris. Skadeståndet kan då täcka mellanskillnaden i pris. Däremot ersätts inte ideell skador, tex er besvikelse.