Mäklarens uppgift om tomtgräns stämde inte

har köpt en villa för ca två månader sedan vi diskuterade var tomtgränsen gick, mäklaren tillsammans med säljaren visade oss var gränsen gick. Nu har det visat sig att detta stämde inte överhuvudtaget tom. en del av byggnaden ligger på komunens mark. finns det något jag kan göra för att få rättvisa på detta

Det är viktigt att Du reklamerar felet till säljaren/mäklaren eftersom Jordabalken föreskriver att fel ska reklameras inom skälig tid från det att felet upptäcktes eller borde ha upptäckts.

Av Jordabalken följer vidare att om byggnad uppförts på annans mark och att ett borttagande eller förändring skulle medföra betydande kostnad eller olägenhet för byggnadens ägare så behöver marken inte avträdas förrän byggnaden avlägsnas eller blir obrukbar. Detta förutsätter dock att Ni inte kände till att byggnaden delvis var uppförd på kommunal mark vid förvärvet. Kommunen har oavsett detta rätt till ersättning för det intrång som byggnaden medför.

Huruvida Ni kan vinna framgång med krav riktade mot säljaren/mäklaren beror på om säljaren/mäklaren kan anses ha lämnat utfästelser till Er samt huruvida Ni kan anses ha fullgjort Er undersökningsplikt.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat