Läckande golvbrunn tvist om badrum

Hej, jag har varit egen byggare av ett hus där jag genomfört många moment på egen hand med hjälp av fackkunniga. I badrum användes vid byggtillfället 2005 material enligt då gällande branschregler. Nu säger den nya ägaren, (sedan 2007) att en golvbrunn i nedre badrummet läcker och man vill att både badrummet nedre plan samt badrum övre våning görs om helt enligt dagens branschregler, vilka är annorlunda mot 2005. jag hävdar att allt är gjort enligt 200 år regler, men självklart ska jag ansvara för att åtgärda den läckande brunnen och med dagens material samt lägga nytt likvärdigt golv i duschutrymmet där skadan finns. Hur kan nya ägaren kräva att två helt nya badrum skall upprättas, "för vi tror inte att det är bra gjort resten heller"? De hotar att stämma mig gällande detta. Vad har jag för rättigheter och skyldigheter i detta fall? mvh Maj

Du som säljare av en fastighet svarar i förhållande till köparen endast för så kallade dolda fel, dvs sådana avvikelser som köparen inte borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn till fastighetens övriga skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter och omständigheterna vid köpet. För att du skall kunna göras ansvarig måste köparen således först prestera utredning som visar att ett fel överhuvudtaget föreligger, varvid fel inte föreligger om badrummet är byggt i enlighet med de regler som gällde vid uppförandet men som kanske senare har ändrats. Därefter måste köparen också kunna visa att denne inte hade kunnat upptäcka felet vid överlåtelsen, utan att tex göra förstörande ingrepp i konstruktionen eller dylikt. En golvbrunn skall också besiktigas, även om man måste lyfta på locket till densamma. Rör det sig alltså om något fel man kunnat iaktta när man tittade ner i golvbrunnen är det inte dolt, varför du i så fall inte heller skall svara för felet.

Om köparen kan prestera utredning som enligt ovan visar att det är fråga om ett dolt fel har köparen fortfarande bara rätt till ett prisavdrag som motsvarar fastighetens värde med ett korrekt utfört badrum. Detta är naturligtvis en svår beräkning att göra – i regel utgår man därför från avhjälpandekostnaderna. Från avhjälpandekostnaderna skall avdrag göras för eventuell standardförbättring som köparen bestämmer sig för att beställa; köparen har endast rätt att få ett badrum som motsvarar det han betalade för vid överlåtelsen - du skall exempelvis inte svara för en uppgradering av vitvarorna. Dessutom skall åldersavdrag göras från avhjälpandekostnaderna – köparen har bara rätt till ersättning för ett badrum av den ålder köparen betalade för.

Jag råder dig att avvakta köparens utredning och därefter möjligen kontakta en jurist för att bedöma hur du lämpligen bör gå vidare i ärendet.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat