Huset går inte att få i samma skick som vid kontaktsskrivining vad gör vi?

Hej!

Maj 2011 skrev vi på pappren för vårt första hus. Inflyttning skulle ske den 15 sep så husägaren ville bo kvar över sommaren. Den 26 juli inträffade en skada, det kom in vatten i källaren och den blev totalförstörd. Renovering påbörjades. Vi valde att tillträda huset som sagt den 15 sep och skrev ett extra avtal på huset som innefattade att källaren skulle återställas i det skick vi köpte den i.
Nu ett år senare är källaren fortfarande inte klar, vilket den enligt pappren skulle ha varit för flera månader sedan. Hantverkarna har även konstaterat att källaren inte går att få tillbaka till samma skick som vi köpte den i då grundvattnet under huset stigit vid skyfallet förra sommaren. Nästa vecka ska vi på möte med mäklarfirman som sålde huset så funderar vi på vart våra rättigheter finns samt om det finns möjlighet för oss att häva husköpet?

Hej,

Enligt bestämmelserna i jordabalken står säljaren faran för att fastigheten skadas eller försämras medan den fortfarande är i säljarens besittning. Faran övergår som regel på köparen efter tillträdet. Om fastigheten skadats eller försämrats på grund av händelse för vilken säljaren står faran får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. Kravet på väsentlighet är ett högt ställt krav och huruvida det är uppfyllt varierar från fall till fall. Av de erhållna uppgifterna framgår det inte vad det rör sig om för källare och inte heller om källaren går att åtgärda så att den överhuvudtaget är brukbar. Det går därmed inte dra någon slutsats om det rör sig om ett fel av väsentlig betydelse. Däremot finns det nog en stor chans att ni kommer kunna göra gällande ett prisavdrag. Vid beräkning av ett sådant görs en bedömning av fastighetens värde i felaktigt respektive i avtalsenligt skick. Skillnaden mellan värdena utgör prisavdraget.

Det bör särskilt noteras att talan om hävning, för det fall en sådan blir aktuell, som huvudregel ska väckas inom ett år från tillträdet, vilket i förevarande fall är den 15 september 2012. Det är därför angeläget att ni snarast tar ställning till om en hävningstalan är aktuell. Med anledning härav, och då det för en riktig bedömning av ert ärende behövs ytterligare uppgifter, råder jag er till att omgående ta kontakt med en jurist.

Med vänlig hälsning


Stefan Häge
Advokat