Hur sälja del i fastighet när övriga avböjt?

2008 köpte jag 25% av en fastighet som kronofogden annars skulle utmäta. Han som bor i fastigheten skulle betala tillbaka pengarna jag köpte fastigheten för och återfå sin del. Det har inte skett och kronofogden har fastställt skulden. Jag har erbjudit de andra delägarna att köpa min del av fastigheten, men de har avböjt. Vad ska jag göra nu?

När personer gemensamt äger exempelvis en fastighet blir lagen om samäganderätt tillämplig. Om ni delägare inte har avtalat något annat har varje delägare rätt att ansöka hos tingsrätt att fastigheten ska bjudas ut till försäljning på offentlig auktion. Förordnar rätten om offentlig auktion ska en s.k. god man utses att ombesörja auktionen. Den gode mannen är i regel en advokat. Om någon av delägarna yrkar det ska tingsrätten bestämma ett lägsta pris under vilken den gode mannen inte får sälja fastigheten. Avges inget bud eller erbjuder sig ingen att betala åtminstone lägsta priset, är förordnandet om offentlig auktion och god man förfallet, varefter i förekommande fall delägare får göra en ny ansökan till tingsrätten. Det är naturligtvis möjligt att delägare själv ropar in egendomen vid auktionen. Mitt råd är därför att du ansöker om att en god man skall utses att sälja fastigheten.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat