Byggmester vil ikke fullføre kontraktfestede arbeidene

Vi er nordmenn som bygger i Sverige med norsk byggmester bosatt
i Sverige.

Nå har vi fått et problem: Vår byggmester vil ikke fullføre de
utvendige kontraktfestede arbeidene fordi han har tatt andre oppdrag. Det betyr at vi har tre utganger vi ikke kan bruke -
dørene står langt oppe på veggen fordi det skal være en terrasse
og trapp under. Og vi har en balkong som ikke er fullført: Den
ender i ingenting.

Nå vil vår byggmester likevel ha slutbesiktning (antagelig fordi
vi ikke da kan holde tilbake 10% av byggesummen).
Vi kjenner ikke de svenske lovene - i Norge kunne vi ha henvendt
oss til Byggtvistnemda, men har man noe slikt i Sverige? Vi
lurer også på om vi kan tvinges til å ha slutbesiktning (huset
innvendig er ferdig).

Kunne du henvise oss videre, hadde vi vært svært takknemlige.

Ni skriver att den av Er anlitade Entreprenören vill genomföra en slutbesiktning av kontraktsarbetena som Entreprenören utfört på Er fastighet.

Entreprenören kan kalla till en slutbesiktning men kan dock inte tilltvinga sig tillträde till Ert hus. För det fall Entreprenören inte har utfört de arbeten som avtalats mellan Er kommer detta att framgå av slutbesiktningsprotokollet. En besiktningsman kommer nämligen vid en slutbesiktning utgå från de mellan Er upprättade kontraktshandlingarna.

Beroende på hur väsentliga besiktningsmannen anser felen vara kommer entreprenaden antingen att godkännas eller att förklaras som icke godkänd.

Om entreprenaden godkänns men anses behäftad med fel har Entreprenören en rätt och en skyldighet att inom en skälig tid åtgärda felen och Ni har rätt att hålla inne betalning motsvarande kostnaden för att åtgärda felen.

Om entreprenaden inte godkänns på grund av de fel som den anses behäftad med har Ni även i denna situation rätt att hålla inne betalning. Därutöver har Ni rätt till vite om något sådant avtalats för det dröjsmål som entreprenaden är i. Om inget förseningsvite är avtalat har Ni rätt till ersättning för det faktiska kostnader som Ni drabbats av till följd av dröjsmålet.

I Sverige avgörs entreprenadtvister av tingsrätten som första instans.

Mvh,
Filip Rydin
Advokat