Besittningsrätt i privatfastighet?
Besvarad 7 apr 2009 av Filip Rydin
Hej!
Vi ska ev. köpa en två-familjsfastighet där den ena lägenheten är uthyrd.
Vår tanke är att själva bo i just den lägenheten, samt hyra ut den andra (där säljaren nu bor) till mina föräldrar.
Som byte erbjuder vi då mina föräldrars lägenhet till hyresgästen.
Går det att göra så, eller är vi "fast" med hyresgästen...?
Mvh, Erica
Vi ska ev. köpa en två-familjsfastighet där den ena lägenheten är uthyrd.
Vår tanke är att själva bo i just den lägenheten, samt hyra ut den andra (där säljaren nu bor) till mina föräldrar.
Som byte erbjuder vi då mina föräldrars lägenhet till hyresgästen.
Går det att göra så, eller är vi "fast" med hyresgästen...?
Mvh, Erica
Svar
Rent generellt kan rörande uppsägningar av hyresgäster följande sägas.
Ett hyresförhållande som varat i mer än nio månader i följd måste sägas upp för att upphöra att gälla, i regel med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska vara skriftlig. En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy¬resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta, på grunda v det s.k. besittningsskyddet. Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen i regel rätt till förlängning av avtalet utom, som i förevarande fall, när avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedrivet uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Det kan vara exempelvis fallet när värden avser att bosätta sig i lägenheten. Hyresgästen måste dock ges skäligt rådrum att skaffa annan bostad.
Om hyresförhållandet har bestått under avsevärd tid och om andra omständigheter inte talar i motsatt riktning, har i praxis ofta ansetts att hyresförhållandet inte bör upplösas utan att hyresgästen anvisas en ersättningslägenhet med vilken han skäligen kan åtnöjas. Min bedömning är således att ni synes ha godtagbara skäl att säga upp hyresgästen. Frågan om denne bör anses gottgjord genom erbjudandet om att överta dina föräldrars lägenheten beror dock på hur länge hyresförhållandet varat liksom om de två lägenheterna är jämförbara med varandra.
Mvh,
Filip Rydin
Advokat
Ett hyresförhållande som varat i mer än nio månader i följd måste sägas upp för att upphöra att gälla, i regel med tre månaders uppsägningstid. Uppsägningen ska vara skriftlig. En bostadshyresgäst har i regel rätt till förlängning av sitt hy¬resavtal när hyresvärden säger upp avtalet och begär att hyresgästen skall flytta, på grunda v det s.k. besittningsskyddet. Om hyresvärden har sagt upp hyresavtalet har hyresgästen i regel rätt till förlängning av avtalet utom, som i förevarande fall, när avtalet avser en lägenhet i ett en- eller tvåfamiljshus och upplåtelsen inte ingår i affärsmässigt bedrivet uthyrningsverksamhet samt upplåtaren har sådant intresse att förfoga över lägenheten att hyresgästen skäligen bör flytta. Det kan vara exempelvis fallet när värden avser att bosätta sig i lägenheten. Hyresgästen måste dock ges skäligt rådrum att skaffa annan bostad.
Om hyresförhållandet har bestått under avsevärd tid och om andra omständigheter inte talar i motsatt riktning, har i praxis ofta ansetts att hyresförhållandet inte bör upplösas utan att hyresgästen anvisas en ersättningslägenhet med vilken han skäligen kan åtnöjas. Min bedömning är således att ni synes ha godtagbara skäl att säga upp hyresgästen. Frågan om denne bör anses gottgjord genom erbjudandet om att överta dina föräldrars lägenheten beror dock på hur länge hyresförhållandet varat liksom om de två lägenheterna är jämförbara med varandra.
Mvh,
Filip Rydin
Advokat
De senast besvarade frågorna
Jordvärme på annans tomt
9 dec 2019
Hejsan. Vi ska bygga nytt hus och använda jordvärme som uppvärmning. För att det ska bli så bra för oss så möjligt så vill entreprenören dra en av slangarna på egen tomt samt en annan på...
Vems är skyldigheten att ange tomtgräns vid köp?
9 sep 2019
- vi köpte tomt utan utsatta stolpar/tomtmarkering - ena grannen kräver att stolpar ska var utsatta innan de går med på Bygglov, kan grannen stoppa Bygglovet pga detta? - är säljaren skyldig att...
Tomtgränser - vår granne har flyttat mitt gränsrör
4 dec 2019
Läser med största intresse i er artikel tomtgränser, staket och grannar (Tomtgränser, staket och grannar – fastighetsjuristen förklarar) att "...lantmäteriets karta har ingen rättsverkan...."...
Fråga experten
Emil Karlsson svarade tidigare på frågor om avstyckning, fastighetsreglering, fastighetsgränser, samfälligheter och gemensamhetsanläggningar, men tyvärr inte längre. Den är användaren är avaktiverad.