Besiktning utan entreprenör

Hej,
Vi har anlitat en jurist för att vara vårt ombud i tvisten om fel renoverat badrum. De har bokat en besiktningsman för vårt räkning. Varken juristen eller besiktningsmanen har kallat entreprenören till besiktning. Juristen sa att det behövs inte då entreprenören har varit hemma hos oss tidigare och har sett de fel vi påpekar.

På Arn:s webplats står det att:
"Både konsumenten och näringsidkaren bör i god tid kallas till besiktningen."

Hur ska jag tolka det? Man "bör" men det är inget "måste"?

Hur mycket är en sånt besiktning värd?

Är det fel som juristen gjort?
Är det fel som besiktningsmanen gjort?
Eller är det Ok?

Som svar på denna fråga kan följande sägas.


Det framgår inte av din fråga vilken typ av besiktning som avses. För det fall det är en avtalad besiktning som skall äga rum, dvs en slutbesiktning eller liknande enligt ert avtal, brukar det som regel framgå av avtalet (särskilt om ett standardavtal av typ ABS 09 gäller mellan er) vilka som skall kallas till besiktningen och hur kallelse skall göras.

Om det istället är fråga om en vanlig ”felbesiktning” (tex i syfte att utreda misstänkta fel efter avslutad entreprenad) finns inget krav på att en entreprenör skall kallas för att besiktningen ska vara giltig. Däremot kan det få betydelse i bevishänseende huruvida entreprenören har kallats eller inte. En besiktning vid vilken entreprenören har givits möjlighet att närvara väger så att säga ”tyngre” än en besiktning där entreprenören inte har kallats. Det är som sagt dock inte en förutsättning att entreprenören kallas för att en besiktning av detta slag ska vara giltig. Varken juristen eller besiktningsmannen har i så fall gjort något fel, även om det kan sägas vara önskvärt att entreprenören ges tillfälle att närvara.

Mvh,
Stefan Häge
Advokat