Ansvar för nedfallet träd på arrenderad tomt

Om ett träd som har blåst ner över huset och skadat tak och skorsten, ska markägaren betala självrisken på sin försäkring eller ska jag på min försäkring stå för självrisken. Trädet tillhör markägaren och tomten är arrenderad vem är ansvarig.

Hej!

Såsom jag har uppfattat frågan arrenderar du mark som du har uppfört ett bostadshus på. Ett träd som står på eller invid den arrenderade marken har blåst ned på huset och skadat husets tak och skorsten.

När det gäller frågan om vem som ansvarar för skador på arrendestället regleras detta ofta i arrendeavtalet. En första åtgärd kan således vara att se om det föreliggande arrendeavtalet säger något i frågan. Huvudregeln är annars att fastighetsägaren ansvarar för skador som orsakats av sådana träd som lutar eller har dåligt rotfäste eller dylikt alldeles oavsett om trädet står på eller invid arrendestället. Detta förutsätter vanligtvis att arrendatorn har påtalat problemet för fastighetsägaren eller att fastighetsägaren på annat sätt kan sägas ha agerat försumligt.

När det gäller försäkringsfrågan är det min uppfattning att du i egenskap av skadelidande får ta din försäkring i anspråk för skadan och därvid betala självrisken. Är det sedan så att du anser att fastighetsägaren har varit försumlig eller på annat sätt brustit i sitt ansvar ska denne i stället anmäla det inträffade till sitt försäkringsbolag som i sin tur gör en prövning om dennes försäkring kan tas i anspråk. Om det visar sig att fastighetsägaren har varit försumlig eller brustit i sitt ansvar kan således dennes försäkringsbolag komma att stå för självrisken.

Med vänlig hälsning

Stefan Häge
Advokat