Elen i minBrf-lgh,dokument?

Hej Bengt, Jag köpte en Brf-lgh
i Stockholm, 2010...Begärde då ingen kopia..av säljaren.. på ledningar och el-installationen för lägenheten..Äldrevården i Stockholm har nu skött om att jag
fått en spisvakt inmonterad för min hällspis (från IKEA 2009).El-montören fann vid inkopplingen att "ledningsdosan" saknade
täcklock.-I badrummet såg han att det var fel typ av ledning för takarmaturen..Vidare hade vägguttag av jordad typ monterats.viket var fel eftersom
"jord-ledning" ej fanns..det var bara 2 st "trådar"..Fråga: Är brf-styrelsen skyldig meddela mig be-skrivningar över ledningar,el-central mm dvs all el-dragning i
min lgh?-Skulle inte Brf-sty ha kontrollerat.med el-behörig att
ändringarna som gjorts ..bla ombyggnad i kök finnas dokumenterade och att el-ändringarna uppfyller gällande krav?.Jag bedömer det vara säkrast att jag ändå snarast får
min lgh:s el kontrollerad och besiktigad av en "el-behörig besiktningsman.Var hittar jag besiktningsmän?-Är inte Brf-sty
skyldig att betala denna besiktningen?.På min fråga om Brf godkänt lgh-ombyggnaden 200) ( -Jag köpte den våren 2010.och efter min fråga till Brf-sty, så ger man mig besked att
man inte kan hitta några papper alls om bla köks- och el-renoveringen som utfördes 2009 av säljaren av lgh ,som jag köpte 2010.....2) Brf Offergärden byggdes 1960.Någon besiktning av eli-inst. i husen har inte gjorts sedan dess..Många llgh har sedan dess renoverats och byggts om..någon efterbesiktning
synes ej alls ha gjorts sedan 1960!!. Kan vi brf-lgh-ägare kräva
att brf-Sty ( är ju ansvariga) svarar för att nu en el-besiktning
görs av alla lgh(inkl gemensam el-ledn-dragning)..eller måste tex en spisbrand..som kan leda till totalbrand av husen... först ske?
..I Norge är det lag på att spisvakter installeras i alla nya bostäder( eftersom spisbränder är den vanligaste brandorsaken..även i Sverige. Abetar möjligen El-säkerhetsmyndigheter med frågan..och har ej skyndat på frågan?..Tack för svar ,Bengt Loord..det hedrar Dig att Du
ställer upp och hjälper till i dessa
frågor.MVH Bertil Karlsson,Sköndalsvägen 106,
12868 Sköndal. Tel 73 21´95634.
mail: bertilkarlsson72@hotmail.com

Hej,

Möjligen kan det finnas någon passus om detta i stadgarna, men det gör det normalt inte.

Råder lite förvirring ute på marknaden om detta, men nu har jag kollat med Elsäkerhetsverket och fått följande svar:
Grunden är att föreningen är innehavare av hela huset, men eftersom det i praktiken är innehavaren av bostadsrättsrätten som "råder över" elanläggningen så är det denne som har ansvar för att elinstallationen är korrekt och säkert utförd (Är ju bara denne som har tillgång till elanläggningen och kan se den).

Alla övriga installationer ansvarar föreningen för.

Föreningen ansvarar för att allmänna delen av elanläggningen kontrolleras så att den även fortsättningsvis är säker för person och egendom.

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar däremot normalt för att elanläggningen i bostaden uppfyller Elsäkerhetsverkets krav. (Kolla om något möjligen står i stadgarna)

Elsäkerhetsverket rekommenderar att en villa/lägenhet besiktigas vid varje byte av ägare eller hyresgäst. Dessutom bör kontroll göras MINST vart tionde år.

I normalfallet är det således bostadsrättsinnehavaren som ska både låta besiktiga elanläggningen och åtgärda de fel som upptäcks i elanläggningen inom själva lägenheten.

För att man ska kunna ställa en säljare till svars för i efterhand upptäckta fel och brister fordras normalt att man gjort en riktig besiktning i samband med övertagandet.