Svårt att sälja, mot all förmodan

[Ramnemark]

Jag läser alltid tråden noggrant innan svar men @Fairliane verkar tycka att jag missat väsentlig information.

Förklara gärna.

Huset är sålt vilket gör det svårt att byta mäklare ?

 

[John_Anders]

Huset är sålt vilket gör det svårt att byta mäklare ?

Ok, men om TS fråga är löst redan, varför uppdateras inte trådstarten? Tråden kan lika gärna låsas så slipper folk svara på inaktuella inlägg.

 

[Sockan72]

Nu skriver jag hit för att be om råd och hjälp i en svår fråga:

Hela våren har vi haft vårt radhus, som ligger i ett attraktivt område nära storstad, ute på "kommande". Många har visat intresse och velat köpa men vi har inte vågat sälja bostaden innan vi själva hade köpt. Dumt, förstår jag nu, men det kändes osäkert att sälja och inte veta vart vi skulle ta vägen med tanke på att vi har barn i skolåldern. Hur som helst köpte vi ett hus i maj och la ut vårt eget hus till salu nu i början av juni. Det "tryck" och intresse för huset som vi hade sett hela våren var som bortblåst. Inte många som kom till visningen och vi fick bara ett bud på det lockpris som mäklaren hade satt som utgångpris. Det blev omvisning och precis samma sak hände. Chockerande eftersom vårt område har varit enormt attraktivt och bostäder alltid sålts snabbt i flera år.

Utgångspriset är ett lockpris som är satt 1 miljon lägre än vad huset är värderat till hos banken och mer än en miljon lägre än vad liknande radhus har sålts för under våren. Vårt hus är i normalskick. Nymålat och fräscht men med lite mindre skavanker på olika ställen som till exempel slitna köksluckor. Allt är helt dock. Mäklaren har värderat huset lägre än banken men det är fortfarande så att utgångspriset är satt 600 tkr lägre än vad mäklaren har värderat huset till. Vi gick med på det utgångspriset trots att vi var väldigt tveksamma till så lågt pris.

Nu står vi inför dilemmat att vi inte kan sälja för det här låga utgångspriset och vi har bara ett enda bud som är på det. Spekulanten som har lagt det vill inte höja. Säljer vi för så lågt så kan vi inte fullfölja vårt husköp och vad som händer då vet alla att det är en katastrof.

Vi har valt en mäklare som har sålt mycket i området och som vi trodde var bra och jag hoppas fortfarande på det. Men, frågan kvarstår, vad gör vi nu?? Huset har lagts ut till ett lockpris som knappt någon har lockats av och som vi inte kan sälja för. Jag upplyste mäklaren om detta när bostaden lades ut men hon sa bara: "nej, det är klart att ni inte ska sälja till det priset".

Detta ser jag som ett stort problem. Ska man lägga ut en bostad till ett pris som man inte kan sälja för? Som dessutom är så långt under bostadens värde? Hur gör vi nu? Med så få spekulanter. Hur ska bostadens pris kunna räddas nu? Ett alternativ är att ta bort bostaden och lägga ut till försäljning igen senare, men hur mycket hjälper det undrar man och kan man begära ett högre pris då? Vi skulle egentligen behöva sälja nu.

Jag tar tacksamt emot råd och tips från alla och speciellt från er som har varit i samma sits. Finns det någon vars bostad var svårsåld men att det sedan löste sig och att priset blev rimligt i förhållande till bostadens värde?

Ha en bra dag alla!

Ja marknaden har satt sig något på bara några veckor, det stämmer. Ni kan "parkera" huset och hyra ut det på 6-12 månader och försöka igen, se www.soxbo.com.

 

[olsjo]

Har inte läst hela tråden (men väl de första sidorna) - men är det bara jag som reagerar på att mäklaren som erkänner lockpris bryter mot lagen? https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/marknadsforing-och-visning/lockpris/

 

[Sockan72]

Har inte läst hela tråden (men väl de första sidorna) - men är det bara jag som reagerar på att mäklaren som erkänner lockpris bryter mot lagen? [länk]

Problemet är ju en svensk dubbelmoral som vanligt; det har skapats ett särskilt budgivningssystem för bostäder där du inte behöver stå vid ditt bud - till skillnad från vid en auktion. Istället läggs fokus på lockpriser när det i själva verket är ett systemfel som uppmanar till "kompisbud" för att trissa upp ordinarie pris. Heja Sverige.

 

[Sockan72]

Huset är sålt vilket gör det svårt att byta mäklare ?

Missade jag också, dags att ta kaffekopp nr 2..

 

[Dr Jumping Jack]

Har inte läst hela tråden (men väl de första sidorna) - men är det bara jag som reagerar på att mäklaren som erkänner lockpris bryter mot lagen? [länk]

Vi har konstaterat det tidigt i tråden.

 

[Fairlane]

Ok, men om TS fråga är löst redan, varför uppdateras inte trådstarten? Tråden kan lika gärna låsas så slipper folk svara på inaktuella inlägg.

TS kan varken uppdatera första inlägget eller stänga tråden.
Sen kan det vara intressant att diskutera hur man undviker att hamna i samma situation som TS generellt.

 

[Sockan72]

Jo just mäklare är den enda yrkesgruppen utav alla som absolut inte kan bryta mot lagen. Det är helt omöjligt

Politiker? Fast å andra sidan är väl det mer en livsstil än ett yrke.

 

[Lucky2015]

Har inte läst hela tråden (men väl de första sidorna) - men är det bara jag som reagerar på att mäklaren som erkänner lockpris bryter mot lagen? [länk]

Jag har reagerat på det och skrivit ett inlägg om det i denna tråd. Den mäklaren är olämpligt. Lockpriser ska inte förekomma. Varken rättvist för köpare eller säljare...

 

[Vi Andersson]

Nu skriver jag hit för att be om råd och hjälp i en svår fråga:

Hela våren har vi haft vårt radhus, som ligger i ett attraktivt område nära storstad, ute på "kommande". Många har visat intresse och velat köpa men vi har inte vågat sälja bostaden innan vi själva hade köpt. Dumt, förstår jag nu, men det kändes osäkert att sälja och inte veta vart vi skulle ta vägen med tanke på att vi har barn i skolåldern. Hur som helst köpte vi ett hus i maj och la ut vårt eget hus till salu nu i början av juni. Det "tryck" och intresse för huset som vi hade sett hela våren var som bortblåst. Inte många som kom till visningen och vi fick bara ett bud på det lockpris som mäklaren hade satt som utgångpris. Det blev omvisning och precis samma sak hände. Chockerande eftersom vårt område har varit enormt attraktivt och bostäder alltid sålts snabbt i flera år.

Utgångspriset är ett lockpris som är satt 1 miljon lägre än vad huset är värderat till hos banken och mer än en miljon lägre än vad liknande radhus har sålts för under våren. Vårt hus är i normalskick. Nymålat och fräscht men med lite mindre skavanker på olika ställen som till exempel slitna köksluckor. Allt är helt dock. Mäklaren har värderat huset lägre än banken men det är fortfarande så att utgångspriset är satt 600 tkr lägre än vad mäklaren har värderat huset till. Vi gick med på det utgångspriset trots att vi var väldigt tveksamma till så lågt pris.

Nu står vi inför dilemmat att vi inte kan sälja för det här låga utgångspriset och vi har bara ett enda bud som är på det. Spekulanten som har lagt det vill inte höja. Säljer vi för så lågt så kan vi inte fullfölja vårt husköp och vad som händer då vet alla att det är en katastrof.

Vi har valt en mäklare som har sålt mycket i området och som vi trodde var bra och jag hoppas fortfarande på det. Men, frågan kvarstår, vad gör vi nu?? Huset har lagts ut till ett lockpris som knappt någon har lockats av och som vi inte kan sälja för. Jag upplyste mäklaren om detta när bostaden lades ut men hon sa bara: "nej, det är klart att ni inte ska sälja till det priset".

Detta ser jag som ett stort problem. Ska man lägga ut en bostad till ett pris som man inte kan sälja för? Som dessutom är så långt under bostadens värde? Hur gör vi nu? Med så få spekulanter. Hur ska bostadens pris kunna räddas nu? Ett alternativ är att ta bort bostaden och lägga ut till försäljning igen senare, men hur mycket hjälper det undrar man och kan man begära ett högre pris då? Vi skulle egentligen behöva sälja nu.

Jag tar tacksamt emot råd och tips från alla och speciellt från er som har varit i samma sits. Finns det någon vars bostad var svårsåld men att det sedan löste sig och att priset blev rimligt i förhållande till bostadens värde?

Ha en bra dag alla!

Hyr ut..

 

[Lindgrenski]

Hyr ut..

Läs alla inlägg.

 

[KalleHarEttHus]

Det mäklaren ägnar sig åt här är olagligt. Man får inte använda lockpriser på det här sättet.

 

[Pin]

Det mäklaren ägnar sig åt här är olagligt. Man får inte använda lockpriser på det här sättet.

På vilket annat sätt får man använda lockpriser

 

[Luc Reiner]

På vilket annat sätt får man använda lockpriser

Livsmedelsaffärer gör det regelbundet. Annonserar om en jättebillig vara och när man väl står där i affären så köper man massa andra varor.