Hur bildar man en samfällighet?

[lnvinzible]

Hej,

Det har säkert varit på tapeten förut men vi måste bilda en samfällighet för att anlägga VA, vi är 4 fastigheter varav bag har 2 och jag hittar ingenstans hur man bildar samfällighet? Är det någon formalia man måste ha i form av stadgar, styrelseprotokoll etc? Finns det mallar för sådant?

 

[Falckman]

Hej,

Det har säkert varit på tapeten förut men vi måste bilda en samfällighet för att anlägga VA, vi är 4 fastigheter varav bag har 2 och jag hittar ingenstans hur man bildar samfällighet? Är det någon formalia man måste ha i form av stadgar, styrelseprotokoll etc? Finns det mallar för sådant?

Du ansöker om att bilda en gemensamhetsanläggning hos lantmäteriet. Det relevanta lagrummet är anläggningslagen. Enkelt uttryckt fungerar det så att först bildas en gemensamhetsanläggning som de delägande fastigheterna får ett andelstal i. Först därefter kan en förening som förvaltar anläggningen bildas. Det är alltså en hel del formalia som ska på plats. Notera att det endast är lantmäteriet som genom ett myndighetsbeslut kan bilda en gemensamhetsanläggning. Lantmäteriet kommer hjälpa er med att bilda anläggningen, så skickar ni bara in en ansökan kommer lantmäteriet ta över därifrån. Men kom ihåg att lantmäteriet tar betalat för allt arbete. Om alla är överens behöver det inte bli så fasligt dyrt, men om det är mycket diskussioner och/eller konflikter kan det komma att kosta en del innan anläggningen är på plats.

 

[Claes Sörmland]

Det finns en civilrättslig lösning också som nog är ovanlig och lösningen heter gemensamma servitut. Den inkluderar inte förrättning hos Lantmäteriet. Man behöver nog vara juridisk intresserad om detta alls ska vara realistiskt men det sparar några hundratusenkronor i förrättningskostnader.

Ni upprättar ett gemensamt avtalsservitut mellan era fastigheter där avloppsanläggningen och dess ledningar omfattas. Ni kan sen ansöka om att skriva in detta avtalsservitut i fastighetsregistret för några hundralappar. Sen förvaltas detta enligt samfällighetslagen, d v s ni kan ansöka om att en samfällighetsförening bildas för att förvalta det gemensamma servitutet.

 

[Falckman]

Det finns en civilrättslig lösning också som nog är ovanlig och lösningen heter gemensamma servitut. Den inkluderar inte förrättning hos Lantmäteriet. Man behöver nog vara juridisk intresserad om detta alls ska vara realistiskt men det sparar några hundratusenkronor i förrättningskostnader.

Ni upprättar ett gemensamt avtalsservitut mellan era fastigheter där avloppsanläggningen och dess ledningar omfattas. Ni kan sen ansöka om att skriva in detta avtalsservitut i fastighetsregistret för några hundralappar. Sen förvaltas detta enligt samfällighetslagen, d v s ni kan ansöka om att en samfällighetsförening bildas för att förvalta det gemensamma servitutet.

Hehe på temat:
https://lup.lub.lu.se/student-papers/record/7439573/file/7439586.pdf
(misstänker att du kanske läst rapporten redan dock )

Det verkar vara möjligt, men det känns spontant som en tämligen oortodox lösning. Men va fan, har man några timmar över varför inte testa? Kan man få till en fungerande samfällighet genom att bilda ett gemensamt servitut och sedan förvalta det enligt samfällighetslagen slipper man ju LM och höga förrättningskostnader. Trilskas det har man bara riskerat några hundralappar (samt möjligen lite huvudvärk).

 

[Claes Sörmland]

Ja, vanligt är det definitivt inte med gemensamma servitut istället för gemensamhetsanläggning men det förekommer som kan läsas i uppsatsen. Troligen blir förvirringen stor när man tar kontakt och önskar ett konstituerande möte för en samfällighetsförening för att förvalta sitta nyupprättande gemensamma avtalsservitut. Men Lantmäteriet kan knappast neka, har ju direkt stöd i samfällighetslagen att få föreningsförvaltning genomdriven.

Det man dock saknar med detta upplägg är "myndighetsmagin". Det där att en myndighet med sin auktoritet kliver in och beslutar hur det ska vara i grannskapet. Här krävs istället samarbete mellan grannarna - ett avtal.