Du har ett s.k "avtalsservitut". Det kan och bör registreras hos lantmäteriet (kostar 8- 900 att registrera). Finns det registrerat så gäller det garanterat.
Om man inte har registrerat det, så är en säljande part skyldig (mot dig) att informera en köpare om servitutet. Görs inte det så är köparen inte bunden av servitutet, men säljaren blir skadeståndsskyldig till dig, för att han inte har fullgjort sin skyldighet.
Men finns det registrerat så gäller det oavsett om köparen fått reda på det.
Skadeståndsskyldigheten blir lite strulig bevismässigt. Säljaren hävdar att han har informerat, köparen blånekar till att ha hört talas om ngt. servitut.
Om man inte har registrerat det, så är en säljande part skyldig (mot dig) att informera en köpare om servitutet. Görs inte det så är köparen inte bunden av servitutet, men säljaren blir skadeståndsskyldig till dig, för att han inte har fullgjort sin skyldighet.
Men finns det registrerat så gäller det oavsett om köparen fått reda på det.
Skadeståndsskyldigheten blir lite strulig bevismässigt. Säljaren hävdar att han har informerat, köparen blånekar till att ha hört talas om ngt. servitut.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 366 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 366 inlägg
Ett servitut är alltid gällande mellan fastigheter, så även avtalsservitut.H håbbe1961 skrev:
Avtalsservitutet förblir gällande när den tjänande fastigheten byter ägare även om servitutet inte är inskrivet i fastighetsregistret. I normalfallet så upplyser säljaren köparen om servitutet före fastighetsöverlåtelsen, t ex i prospekt, annars i köpeavtalet eller muntligen vid kontraktsskrivningen/visningen. Endast om säljaren inte upplyser köparen om det icke inskrivna avtalsservitutet så gäller det inte mot en ny ägare av den tjänande fastigheten. Säljaren blir då skadeståndsskyldig gentemot härskande fastighets ägare.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 366 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 366 inlägg
Berätta mer vad du menar är fel och varför du tror det.H håbbe1961 skrev:
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 366 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 366 inlägg
Man kan ju kontakta sin gamla granne säljaren och förklara situationen. Kanske kan säljaren då vara behjälplig med med kopia på köpeavtalet och ingående prospektbilaga och då har man ju svart på vitt om servitutet listats där.H hempularen skrev:
Jo riktigt om det är ett registrerat avtal så håller jag med men detta är väl oklart eller utrett nu kanske. Sitter själv med ett avtalsservitut oregistrerat där en endast vi två fa ägare har kopia på.
vilka avtalparter sår det i ditt avtal? Är det nuvarande ägare?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 24 366 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 24 366 inlägg
Och huvudregeln är att detta avtalsservitut är gällande mellan era fastigheter för all tid framöver, alltså oavsett vem som då äger fastigheterna. Det gäller bara att när ni avyttrar era fastigheter, att ni upplyser köparna (eller arvingarna) om servitutets existens.H håbbe1961 skrev:
Men ett avtalsservitut oavsett om det är registrerat eller inte, gäller mellan två fastigheter. Inte mellan ägarna. Så det är alltid gällande oavsett vem som äger. Men det kan brytas om en ägare inte redovisar avtalet för en köpare vid försäljning, om det handlar om ett oregistrerat avtal. Men det är i så fall ett avtalsbrott från säljaren mot härskande fastighet..H håbbe1961 skrev:
Så här, servitut var giltigt tills fastigheten såldes. När den såldes upphör servitut att gälla, om inte säljaren gör ett förbehåll till köparen om att ett oinskrivet servitut belastar fastigheten. Det här innebär att knäckfrågan är om något förbehåll gjorts eller inte, enklast är om du kan få tag i en kopia på köpeavtalet mellan din tidigare granne och din nuvarande. Om inte har du ett lite knepigt läge att bevisa att något förbehåll gjorts, om så är fallet får vi tyvärr utgå från att servitutet är ogiltigt numera, till följd av din tidigare grannes försummelse. Det här innebär att eventuella skadeståndskrav ska riktas mot din förra granne och inte din nuvarande.Z Zeus123 skrev:
Om servitutet är nödvändigt för din fastighets lämplighet som bostadsfastighet (jag utgår från att det är en sådan du har) kan du med tvång bilda ett nytt officialservitut genom att ansöka om en lantmäteriförrättning, det kommer kosta en del men du har hyffsade möjligheter att kräva din förra granne på skadestånd motsvarande en ny lantmäteriförrättning. Om du däremot har möjlighet att borra en brunn inom din egen fastighet kommer det vara svårare att argumentera för att tvångsbilda ett servitut och istället får du anlägga en ny brunn. I ett sådant läge kan du eventuellt kräva din tidigare granne på skadestånd för brunnens anläggande.
Kortfattat svar: Det verkar som att din tidigare granne satt dig på pottkanten genom att inte göra ett förbehåll om det oinskrivna servitutet när denne överlät sin fastighet till din nuvarande granne. Om så är fallet har du inte längre ett giltigt servitut eftersom du inte ansökt om inskrivning. Det är alltså du som tagit en onödig risk genom att inte skriva in servitutet och din granne som gjort direkt fel genom att inte göra ett förbehåll om det oinskrivna servitutet när denne sålde fastigheten. Dina nuvarande grannar gör inget fel och verkar ha rätten till fullo på sin sida.
Det är viktigt att du gör skillnad på nyttjanderätter och servitut. Servitut kan per definition aldrig vara knutna till en viss person utan utgörs alltid av ett rättsligt förhållande mellan vanligtvis fastigheter (men även samfälligheter och gemensamhetsanläggningar kan ingå i servitutsförhållanden). Det framgår av bland annat 14:3 JB att servitut är knutna till äganderätten av den registerenhet servitutet gäller för. Nyttjanderätter däremot är ett rättsförhållande mellan en fastighetsägare(lite beroende på hur du vill se det) och en person, nyttjanderätter och servitut är dock inte samma sak i den här kontexten, även om det kan missuppfattas som snarlika företeelser.H håbbe1961 skrev:
Huruvida ett servitut är inskrivet i fastighetsregistret eller inte är inte avgörande för frågan om det är ett officialservitut eller avtalsservitut. Servitut som bildas genom överenskommelser mellan fastighetsägare är alltid avtalsservitut, oaktat om dom skrivits in eller inte. Servitut som bildats av lantmäteriet genom en lantmäteriförrättning är alltid officialservitut och skrivs automatiskt in i fastighetsregistret när fastighetsbildningsbeslutet vunnit laga kraft. För avtalsservitut gäller främst jordabalken, för officialservitut är främst fastighetsbildningslagen det relevanta lagrummet.
Avtalsservitut faller inte när en fastighet byter ägare. Däremot faller avtalsservitut som inte skrivits in i fastighetsregistret om förbehåll inte görs vid fastighetsöverlåtelsen.
Du har alltså fel och Claes Sörmland har helt rätt i sitt inlägg #19.
Redigerat:
Det krävs inget förbehåll. Det normala är att servitut lever vidare. Det räcker med att köparen på något sett känner till servitutets existens.
Är inte texten "äger kännedom eller borde äga kännedom" för att servitutet skall gälla.
Skall vara en ganska vid tolkning, så om det framkom genom tex mäklaren att det diskuterats så...
https://lagen.nu/1970:994#K7
Skall vara en ganska vid tolkning, så om det framkom genom tex mäklaren att det diskuterats så...
https://lagen.nu/1970:994#K7
Ja, det är ännu vidare än jag skrev. Det krävs definitivt inget formellt dokument från säljaren för att det ska leva vidare.