Banken strular med ge klartecken av bolån och vi skrivit på kontrakt!
Hej! Vi behöver lite återkoppling och input från er som är mer kunniga kring detta.
Vi ska köpa vårat första hus.
Huset/marken är under en avstyckningsprocess och har bara en preliminär fastighetsbeteckning. Vi har haft kontakt med länsförsäkringar, den rådgivare vi har haft där har varit väldigt krånlig.
Vi har ett lånelöfte och enligt henne har vi inga problem att ta ett lån, vi uppfyller alla kriterier.
Problemet: Länsförsäkringar (vår rådgivare) har krånglat med att kunna säkerställa formellt en säkerhet av lån på ett objekt som inte "finns", alltså inte har en färdig fastighetsbeteckning men förtydligar att vi kmr kunna lösa det sen marken är avstyckad.
Men rådgivaren tycker "det känns märkligt genomförande att vi ska skriva kontrakt för något som inte finns". Mäklaren haft kontakt med henne och återkoppla till oss att det är jätte konstigt att hon bedömer det så då detta är ett vanligt förekommande, alltså att det är inget problem att skriva kontrakt under en avstyckningsprocess, då man tar med en klausul.
Eftersom vi ville verkligen ha huset och vi lyckades få det för ett super pris, utgångsris 3,2 milj och vi kom överens om 2,55 milj, ville vi va snabba.
Vi skrev tillsist på köpeavtal med klausul, att köpet går enbart igenom om avstyckningen blir godkänd, annars återgår köpet och inge skadeståndplikter och vi får tillbaka handpenningen. Kontraktet med villkoren, datum osv är tydliga och trygga.
Men nu har jag haft kontakt igen med denna rådgivare och hon säger att hon formellt sätt kan inte godkänna ett lån för ett objekt som inte finns men "så fort det är avstyckat" kan vi lösa det. Det känns inte alls tryggt!!?? Vilket jag förmedlade så hon ville att jag skulle skicka kontraktet och skulle gå igenom det och återkoppla igeeeen, imorogon. Vi ska dessutom kolla med andra banker imorgon då vi tycker det känns för rörigt .
Vi blir inte kloka? Det är ju jätte osäkert för oss att ha ett ickeformellt godkännande. Vi måste ju ha säkerhet att när avstyckningen blir godkänd så ska det gå snabbt och smidigt att genomföra köpet.
Återkoppling?
Vi ska köpa vårat första hus.
Huset/marken är under en avstyckningsprocess och har bara en preliminär fastighetsbeteckning. Vi har haft kontakt med länsförsäkringar, den rådgivare vi har haft där har varit väldigt krånlig.
Vi har ett lånelöfte och enligt henne har vi inga problem att ta ett lån, vi uppfyller alla kriterier.
Problemet: Länsförsäkringar (vår rådgivare) har krånglat med att kunna säkerställa formellt en säkerhet av lån på ett objekt som inte "finns", alltså inte har en färdig fastighetsbeteckning men förtydligar att vi kmr kunna lösa det sen marken är avstyckad.
Men rådgivaren tycker "det känns märkligt genomförande att vi ska skriva kontrakt för något som inte finns". Mäklaren haft kontakt med henne och återkoppla till oss att det är jätte konstigt att hon bedömer det så då detta är ett vanligt förekommande, alltså att det är inget problem att skriva kontrakt under en avstyckningsprocess, då man tar med en klausul.
Eftersom vi ville verkligen ha huset och vi lyckades få det för ett super pris, utgångsris 3,2 milj och vi kom överens om 2,55 milj, ville vi va snabba.
Vi skrev tillsist på köpeavtal med klausul, att köpet går enbart igenom om avstyckningen blir godkänd, annars återgår köpet och inge skadeståndplikter och vi får tillbaka handpenningen. Kontraktet med villkoren, datum osv är tydliga och trygga.
Men nu har jag haft kontakt igen med denna rådgivare och hon säger att hon formellt sätt kan inte godkänna ett lån för ett objekt som inte finns men "så fort det är avstyckat" kan vi lösa det. Det känns inte alls tryggt!!?? Vilket jag förmedlade så hon ville att jag skulle skicka kontraktet och skulle gå igenom det och återkoppla igeeeen, imorogon. Vi ska dessutom kolla med andra banker imorgon då vi tycker det känns för rörigt .
Vi blir inte kloka? Det är ju jätte osäkert för oss att ha ett ickeformellt godkännande. Vi måste ju ha säkerhet att när avstyckningen blir godkänd så ska det gå snabbt och smidigt att genomföra köpet.
Återkoppling?
Precis! Det förstår jag. Men vi är ju överens att resten av betalningen sker efter avstyckningen är klar. Men jag är så rädd att det ska strula då med banken igen. Jag vill ju va trygg med att banken går med att ge oss ett bolån när avstyckningen är klar
Jag är osäker på hur bankerna fungerar, men det är väl så att det är den nya fastigheten som ska vara säkerhet för lånet, så väldigt svårt att lyckas med det innan den finns.S Sanaz skrev:
Jag har dock arbetat med en sådan situation där banken ringde upp mig som lantmätare i ärendet och jag intygade att jag skulle fatta ett positivt beslut i ärendet och de beviljades då lånet. Saken är ju att tex kommun och länsstyrelse förvisso hade kunnat överklaga beslutet, så 100% säker är man ju inte innan förrättningen vunnit laga kraft. I vart fall slutade det ändå då med att lånet beviljades, kan vara värt ett försök.
Vi köpte en ej avstyckad fastighet med länsförsäkringar och det gick väldigt smidigt. Handpenningen betalade vi och när avstyckningen var genomförd skrev vi lagfart och lf förde över pengarna till säljaren. Vi tog hjälp av en mäklare för pappersarbetet samt värdering vilket banken krävde.
S Sanaz skrev:
Tja om ni skall köpa hus för 2,5mille så kan man nog lägga lite tid på att kkontakta lite flera banker
Rekomenderar Skandiabanken har haft väldigt bra kontakt där på huslånet Samt Handelsbanken Men den är lite som Länsförsäkringar beroende på vart man bor så får man olicka service.
Och har ni endast kontaktat Länsförsäkringar om huslånet ??
Man kan ju pruta ganska myckat genom att bara prata med bankerna...
Det gäller nog alla banker att de kan/får inte bevilja ett bolån innan fastigheten existerar. Jag har svårt att se att du skulle kunna få bättre garantier än vad du fått hittils. Detta är inget problem såvida du inte behöver slutbetala köpet innan avstyckningen gått igenom.
Som någon skrev, högre upp i tråden. OM man skulle behöva betala innan fastigheten existerar, så får man ta ett blancolån. Det innebär ju i så fall en viss risk. Även om du har en klausul om att köpet återgår, ifall avstyckningen inte går igenom. Så kan ingen veta ifall säljaren har några pengar kvar att betala tillbaka med i det läget. Den icke existerande fastigheten är i princip värdelös om det inte går att stycka av.
Detta att banken inte kan ge större garantier än de gjort, tror jag hr att göra med att rent teoretiskt skulle det ju kunna komma kreditrestriktioner, eller andra regeländringar som gör att de inte kan bevilja lånet när det väl blir dags. Det är först när fastigheten verkligen finns som de kan lägga upp det hela och matcha det mot de regler som finns för kreditgivingen, just på den dagen.
Skulle något sådant extremt osannolikt hända, så har de flesta banker en vana att "fixa det". Om du som bankkund agerat helt i god tro, följt bankens råd och instruktioner, men så blir det problem pga. någon extern händelse, innan tillträde. Då fixar de det på något sätt. Däremot så finns det ju en risk att det blir mycket sämre villkor, om man får lån som slussas förbi rena kreditstopp. Men man skall inte behöva bli ruinerad. Samma osannolika händelser kan ju ställa till problem i vilken affär som helst, behöver inte handla om avstyckningar eller nybyggen.
Alla som bygger nytt tar ju en ganska avsevärd risk vad gäller externa händelser. Du påbörjar ett bygge (formellt) kanske 18 - 24 månader innan huset står klart. Under den tiden kan ju mycket hända. Skulle ex. markandspriserna rasa, så är det inte säkert att det går att placera lånet när huset är klart. Eller det kanske iofs. går, men bara till 50% av vad det kostade att bygga, istället för planerat 85%. Iom den långa tiden från kontrakt till färdigt för inflyttning, blir risken ganska påtaglig. Vid ett normalt köp, kan man lite "känna" om marknaden ser att vara på gränsen till kollaps inom den då oftast kortare tiden.
Som någon skrev, högre upp i tråden. OM man skulle behöva betala innan fastigheten existerar, så får man ta ett blancolån. Det innebär ju i så fall en viss risk. Även om du har en klausul om att köpet återgår, ifall avstyckningen inte går igenom. Så kan ingen veta ifall säljaren har några pengar kvar att betala tillbaka med i det läget. Den icke existerande fastigheten är i princip värdelös om det inte går att stycka av.
Detta att banken inte kan ge större garantier än de gjort, tror jag hr att göra med att rent teoretiskt skulle det ju kunna komma kreditrestriktioner, eller andra regeländringar som gör att de inte kan bevilja lånet när det väl blir dags. Det är först när fastigheten verkligen finns som de kan lägga upp det hela och matcha det mot de regler som finns för kreditgivingen, just på den dagen.
Skulle något sådant extremt osannolikt hända, så har de flesta banker en vana att "fixa det". Om du som bankkund agerat helt i god tro, följt bankens råd och instruktioner, men så blir det problem pga. någon extern händelse, innan tillträde. Då fixar de det på något sätt. Däremot så finns det ju en risk att det blir mycket sämre villkor, om man får lån som slussas förbi rena kreditstopp. Men man skall inte behöva bli ruinerad. Samma osannolika händelser kan ju ställa till problem i vilken affär som helst, behöver inte handla om avstyckningar eller nybyggen.
Alla som bygger nytt tar ju en ganska avsevärd risk vad gäller externa händelser. Du påbörjar ett bygge (formellt) kanske 18 - 24 månader innan huset står klart. Under den tiden kan ju mycket hända. Skulle ex. markandspriserna rasa, så är det inte säkert att det går att placera lånet när huset är klart. Eller det kanske iofs. går, men bara till 50% av vad det kostade att bygga, istället för planerat 85%. Iom den långa tiden från kontrakt till färdigt för inflyttning, blir risken ganska påtaglig. Vid ett normalt köp, kan man lite "känna" om marknaden ser att vara på gränsen till kollaps inom den då oftast kortare tiden.
Tack för återkoppling! Förstår precis vad du menar.H hempularen skrev:
Vi har ändå nu fått "bekräftelse" av vår handläggare från banken som läst vårt kontrakt med andra mäklare kring den kommande marken/bostaden och de tycker att allt ser bra ut och inga röda flaggor som skulle kunna påverka bolånet. Hon slutade med att skriva att vi ska uppdatera henne kring förloppet av avstyckningen. För mig var det ändå en slags bekräftelse, kanske inte formellt men ändå en trygghet.