Fallgropar vid köp av tomt på skärgårds-ö?
Hej!
Efter att ha spenderat många sommardagar över flera år hos våra vänner på en mindre ö i Stockholms skärgård har vi fått veta att ägarna till granntomten är intresserad av att sälja, något vi är supersugna på.
Vi har dock aldrig ägt tomt eller hus tidigare och inser att det finns många fallgropar som kan snubbla över. Hoppas någon som sitter på lite erfarenhet vill dela med sig!
Kort om tomten
- Ön har inga vägar eller färjetrafik, och tomten ligger på en hög kulle, dvs. svårt att transportera tungt till tomten.
- Huset är på ca 100 kvadrat men ser väldigt slitet ut (har stått tomt i 5 år och säkert inte underhållits på 10-20 år) och kommer kräva mycket renovering, om det går att rädda alls. Vi hoppas att grund, tak, stomar är OK men vet inte ännu.
- Huset som står på tomten står på plintar och ligger i lä vilket är mysigt, men trots den vatten-nära tomten så har huset enbart skogs- och bergsutsikt och vi skulle vilja bygga ett attefallshus på en kulle på tomten för en havsvy, men är lite oroliga för att det kan bli struligt med strandskydd, trots att vi tror vi skulle kunna bygga det med 5m marginal från tomtgränsen.
- Det är omöjligt att ta sig till ön utan brygga, alla andra boende har sina egna bryggor, detta husets brygga som tidigare låg på allmäningsmark har rivits. Vi skulle behöva bygga en ny brygga på allmäning, och "skapa" en väg/stig igenom allmänningen till vår tilltänkta tomt.
- El och vatten finns, men inget vatten-avlopp (endast för gråvatten)
Kort om oss
Vi är helt oerfarna men har tid och lätt för att lära oss och våra vänner skulle vara grannar så kommer finnas hjälpande händer och tillfälligt boende under tiden vi arbetar.
Förhoppningen är att först bygga ett attefallshus till hösten nästa år som kan fungera som fritidshus, och sedan påbörja renoveringen av huvudbyggnaden. Målet är att sköta bygget och renoveringen tillsammans med en eller två hantverkare som vi hyr in.
Var vi verkligen skulle uppskatta er hjälp!
1. Vi hade tänkt bjuda med en byggare till tomten innan köpet för att besikta kåken och hjälpa oss estimera tid och kostnad för renovering, brygga och attefallshus - är det något annat vi missat? Någon som har tips på var vi kan hitta vettiga byggare/hantverkare?
2. Finns det något sätt att verifiera innan köp huruvida det går att bygga ett attefallshus där vi tänkt oss? Exempelvis prata med kommun? Tror tyvärr inte vi kommer ha supermycket tid att vänta på några beslut från att vi fått erbjudandet till att vi måste ge besked.
3. Finns det någon risk att man inte får anlägga en brygga?
Stort tack på förhand!
Efter att ha spenderat många sommardagar över flera år hos våra vänner på en mindre ö i Stockholms skärgård har vi fått veta att ägarna till granntomten är intresserad av att sälja, något vi är supersugna på.
Vi har dock aldrig ägt tomt eller hus tidigare och inser att det finns många fallgropar som kan snubbla över. Hoppas någon som sitter på lite erfarenhet vill dela med sig!
Kort om tomten
- Ön har inga vägar eller färjetrafik, och tomten ligger på en hög kulle, dvs. svårt att transportera tungt till tomten.
- Huset är på ca 100 kvadrat men ser väldigt slitet ut (har stått tomt i 5 år och säkert inte underhållits på 10-20 år) och kommer kräva mycket renovering, om det går att rädda alls. Vi hoppas att grund, tak, stomar är OK men vet inte ännu.
- Huset som står på tomten står på plintar och ligger i lä vilket är mysigt, men trots den vatten-nära tomten så har huset enbart skogs- och bergsutsikt och vi skulle vilja bygga ett attefallshus på en kulle på tomten för en havsvy, men är lite oroliga för att det kan bli struligt med strandskydd, trots att vi tror vi skulle kunna bygga det med 5m marginal från tomtgränsen.
- Det är omöjligt att ta sig till ön utan brygga, alla andra boende har sina egna bryggor, detta husets brygga som tidigare låg på allmäningsmark har rivits. Vi skulle behöva bygga en ny brygga på allmäning, och "skapa" en väg/stig igenom allmänningen till vår tilltänkta tomt.
- El och vatten finns, men inget vatten-avlopp (endast för gråvatten)
Kort om oss
Vi är helt oerfarna men har tid och lätt för att lära oss och våra vänner skulle vara grannar så kommer finnas hjälpande händer och tillfälligt boende under tiden vi arbetar.
Förhoppningen är att först bygga ett attefallshus till hösten nästa år som kan fungera som fritidshus, och sedan påbörja renoveringen av huvudbyggnaden. Målet är att sköta bygget och renoveringen tillsammans med en eller två hantverkare som vi hyr in.
Var vi verkligen skulle uppskatta er hjälp!
1. Vi hade tänkt bjuda med en byggare till tomten innan köpet för att besikta kåken och hjälpa oss estimera tid och kostnad för renovering, brygga och attefallshus - är det något annat vi missat? Någon som har tips på var vi kan hitta vettiga byggare/hantverkare?
2. Finns det något sätt att verifiera innan köp huruvida det går att bygga ett attefallshus där vi tänkt oss? Exempelvis prata med kommun? Tror tyvärr inte vi kommer ha supermycket tid att vänta på några beslut från att vi fått erbjudandet till att vi måste ge besked.
3. Finns det någon risk att man inte får anlägga en brygga?
Stort tack på förhand!
Beroende på hur dåligt huset är, så finns en (rätt) liten risk att strandskydd har "återinträtt" på fastigheten. Att ni alltså inte får vare sig bygga nytt eller renovera huset. Nu är detta troligen lite av "måla f...n på väggen". Men var medvetna om att sådant har hänt. Kontrollera!
Attefallshuset kommer att behöva strandskyddsdispens oavsett var på tomten ni bygger det. Om det byggs så att det inte utökar hemfridzonen mot vattnet, så förbättras chansen att får dispens.
Bryggproblemet kan ha flera dimensioner. Dels att överhuvudtaget får bygga en brygga, kan vara tveksamt. Men också hur delägarna i allmänningen ser på "ingreppet". Då antar jag att det är en allmänning som har privata delägare?
Avloppet, lite beroende på hur ni vill lösa det, så kan det blir tillståndsproblem där också. Kontrollera med kommunen.
Attefallshuset kommer att behöva strandskyddsdispens oavsett var på tomten ni bygger det. Om det byggs så att det inte utökar hemfridzonen mot vattnet, så förbättras chansen att får dispens.
Bryggproblemet kan ha flera dimensioner. Dels att överhuvudtaget får bygga en brygga, kan vara tveksamt. Men också hur delägarna i allmänningen ser på "ingreppet". Då antar jag att det är en allmänning som har privata delägare?
Avloppet, lite beroende på hur ni vill lösa det, så kan det blir tillståndsproblem där också. Kontrollera med kommunen.
Härligt, låter som ett underbart projekt !L Libloa skrev:
Ett par saker som jag kommer att tänka på:
* Allt kommer ta dubbelt så lång tid (minst) och kosta mycket mer pga transporter till ön. Så räkna med det
* Brygga: Det är itne säkert ni får tillstånd att bygga en ny brygga hur som helst: Har ni någon granne/allmänm brygga som kan nyttjas annars ?
* Troligen kommer ni inte få tillstånd till avlopp. Ev tank eller förbärnningstoa: Så räkna med det.
* Attefalls hus: Finns det strandskyddsregler att beakta ? Attefallare får man bygga bygglovsfritt som så, men det kan finnas andra regler som hindrar.
1. Att bjuda med en bekant byggare är nog en bra idé: Jag är inte säker på att en "vanlig" snickare hjälper er med en "besiktning" light hur som helst, men antgligen kan ni hyra in en om det är som en slags "offert". Vad det kostar osv är svårt att sia om
2. Maila/ring kommunen: Dom ger sällan ett "ok", men däremot kan dom ofta se om det finns regler som direkt hindrar eller om det finns vissa snår som måste tas igenom. Strandskydd bör ni kunna kolla upp på länsstyrelsen
3. Ja absolut: Brygga på en allmännin inkl strandskydd är inte alls en självklarhet att ni får bygga skulle jag säga: Men kanske går det iom att det låg en där förut...
Tack för svar!H hempularen skrev:
Huset ser slitet ut, men alla "beståndsdelar" är kvar, dvs, väggar, tak, fönster veranda. Så förhopppningsvis blir det inte ett problem, men ska dubelkolla!
Tar diskussionen med kommun gällande bryggan och ska försöka fiska lite kring attefallsshuset.
Haha, ja efter att ha läst en drös inlägg om byggande på ö så förstår jg att kostnadsbilden har en tendens att spåra. Vår ursprungliga tanke var att riva huset och bygga ett nytt, men när vi började räkna på helikopterlyften, risken för nytt byggnadslov m.m så hoppas vi nu istället kunna återbruka så mykcet som möjligt men lägga lite extra krut på att göra det finare och modernare.klaskarlsson skrev:
Vi har inga problem att betala någon som kommer och kollar på fastigheten för att få en bedömning och en estimering kring vad som behöver göras med byggnaden - men vårt bristande nätverk och erfarenhet gör oss lite osäkra på var vi kan hitta en sådan person. Deras bedömning kommer påverka hur vi kommer värdera tomten så känns viktigt att det blir rätt.
Gällande bryggan, det finns inga allmänna bryggor på ön, alla har varsin privata. De som äger denna tomt, äger också en annan tomt i anslutning där de byggt en egen brygga på privat mark. Grannen byggde sin på allmänningen. Vet inte hur vi skulle kunna ta oss till tomten utan en egen brygga om vi inte skulle förhandla med någon befinlig ägare på tomten, men känns tveksamt då vi skulle behöva korsa deras tomt varje gång för att komma till vår tilltänkta.
Medlem
· Blekinge
· 10 262 inlägg
Här i Karlskrona skärgård finns en som skaffade en "landstigningsbåt", dvs en pontonplattform med en utfällbar ramp på ena kortsidan, och en liten aktersnurra. Han kunde få på ett släp med byggmaterial. Jag antar att han hade en fyrhjuling på sin ö.
Denna pontonen är till salu, eller var det iaf i våras.
Beroende på er strandlinje kan en sådan faktiskt ersätta en brygga.
Denna pontonen är till salu, eller var det iaf i våras.
Beroende på er strandlinje kan en sådan faktiskt ersätta en brygga.
Fick förresten svar från kommunen att bryggan var högst tveksam, jag förklarade att det inte fanns några andra sätt att få tillgång till tomten utan en brygga och hon skulle kolla upp det men hon verkade väldigt tveksam.
Gällande attefallshus så var det blankt nej, men att det fanns ett uthus på 40kvm i bygglovet som vi skulle kunna nyttja så länge det inte låg på prickad mark och minst 4.5 meter från tomtgränsen. Lite osäker på var gränsen går på vad som är uthus och en gästbostad då hon sa att de kunde både möbleras och ha sängar?
Fick förövrigt veta att vi kunde bygga till 50kvm till på huset om vi skulle vilja vilket var otippat!
Gällande attefallshus så var det blankt nej, men att det fanns ett uthus på 40kvm i bygglovet som vi skulle kunna nyttja så länge det inte låg på prickad mark och minst 4.5 meter från tomtgränsen. Lite osäker på var gränsen går på vad som är uthus och en gästbostad då hon sa att de kunde både möbleras och ha sängar?
Fick förövrigt veta att vi kunde bygga till 50kvm till på huset om vi skulle vilja vilket var otippat!
Superbra, då fick ni snabb feedback iafL Libloa skrev:
Då vet ni ju förutsättningarna, men som skrivs uppe i tråden så bör ni också bereda er på en renovering (även om den blir omfattande) snarare än en rivning + nytt hus (för det är inte säkert att ni får ett nytt bygglov trots att det legat ett hus där tidigare)
Uthus/gästbostad, brukar inte vara så stor skillnad: Möjlgen att man inte kan ha vatten där, men el borde inte vara några problem.
Medlem
· Blekinge
· 10 262 inlägg
En liten varning: ni fick svar i telefon eller mejl. Det är inte säkert att dt står sig när ni verkligen söker tillstånd för någon åtgärd.
Vad betyder at det fanns ett uthus på 40 m2 i bygglovet? Är det ett gammalt bygglov för befintlig bebyggelse? Hur gammalt är det? Bygglov har ett förfallodatum. Om åtgärden inte genomförs inom en viss tid förfaller det. Det kanske har skett med uthuset?
Vad betyder at det fanns ett uthus på 40 m2 i bygglovet? Är det ett gammalt bygglov för befintlig bebyggelse? Hur gammalt är det? Bygglov har ett förfallodatum. Om åtgärden inte genomförs inom en viss tid förfaller det. Det kanske har skett med uthuset?
Fast om ni går på spåret nytt hus, så är ju rivning och bygglov en odelbar process. Så du bör inte riskera att riva för att sedan nekas bygglov. Utan rivning ingår i bygglovet för det nya huset.
Gällande bryggan behövs flera delar.
1. Ni måste ha en överenskommelse med markägaren att ni får ha en brygga på tänkt plats (rådighet).
2. Strandskyddsdispens
3. Anmäl vattenverksamhet.
Ang. 3 brukar det vara lättare att få igenom om det saknas alternativa vägar och fastlandsförbindelse, men beror som vanligt på förhållandena på platsen. Vattenverksamheten hanteras av länsstyrelsen, som inte ger förhandsbesked men kan vägleda.
1. Ni måste ha en överenskommelse med markägaren att ni får ha en brygga på tänkt plats (rådighet).
2. Strandskyddsdispens
3. Anmäl vattenverksamhet.
Ang. 3 brukar det vara lättare att få igenom om det saknas alternativa vägar och fastlandsförbindelse, men beror som vanligt på förhållandena på platsen. Vattenverksamheten hanteras av länsstyrelsen, som inte ger förhandsbesked men kan vägleda.
Om de är fastighetsägare. Inte bara godkännande egentligen, utan någon form av nyttjanderättsavtal där det framgår att ni får ha bryggan på platsen.L Libloa skrev:
Det är kanske lite överkurs, många som inte gör detta och det funkar oftast. Tills någon klagar, då kan det bli krångligt. Samvetsfråga.