Vattenläcka upptäckt av säljare INNAN tillträde

[Kolsyraatom]

Typiskt är att man åtgärdar problemet och delar kostnaden. Säljaren har ju inte levererat enligt avtal, men samtidigt får köparen något bättre efter fixen. Exakt hur stor del av kostnaden som hamnar var får ni reda ut. Ta hjälp av mäklaren.

Mäklaren säger att hon ska hållas opartisk och ej rådgöra eller liknande

 

[Kilrain]

Har någon förslag på en duktig jurist eller liknande?

Att dra in jurister i det här är sannolikt bara att elda upp pengar.

Även om ni skulle kunna klämma ur nån sorts ersättning ur säljarna så lär det handla om en skitsumma, lågt femsiffrigt i bästa fall.

Och en advokat tar typ 2 000 kronor i timmen...

 

[klimt]

Tack för alla svar!

Hur blir det om det visar sig vara ofantlig mycket fuktskador (alt mögelangrepp). Kan säljaren bruka badrummet så mycket hon/han vill?

När vi köpte fanns det ej någon läcka och badrummet var brukbart, nu när vi ska tillträde - inte längre brukbart plus att det runnit vatten genom taket (spotlights i taket)

Ni vet ju skicket på badrum via besiktningen. Med det som skrivits där finns tyvärr en risk att just det som hänt ska hända, det är nog något man i så fall får räkna med som köpare, att badrummet inte längre blir brukbart. Säljaren får bruka badrummet på ett vanligt sätt som ger det som anges som normalt slitage. Men om säljaren fortsätter att använda efter läckage som förvärrar skadan kan dessa förvärrade skador nog ses som säljarens ansvar. Men om säljaren upphör med användning och torkar upp på bästa sätt har säljaren uppfyllt de krav som ställs.

 

[Claes Sörmland]

Tack för alla svar!

Hur blir det om det visar sig vara ofantlig mycket fuktskador (alt mögelangrepp). Kan säljaren bruka badrummet så mycket hon/han vill?

När vi köpte fanns det ej någon läcka och badrummet var brukbart, nu när vi ska tillträde - inte längre brukbart plus att det runnit vatten genom taket (spotlights i taket)

Det ligger ju på säljaren att sluta bruka avloppsrören som läcker och rimligen också att öppna upp det fuktiga taket och torka ut bjälklaget. Att inte göra detta skulle ju vara vårdslöst eftersom det ger följdskada. Sådan sekundär skada får säljaren ersätta dig för.

Men jag tvivlar på att säljaren ska ska ersätta dig för att rören började läcka just nu om de är gamla. Själva renoveringen av badrummet och byte av rören får du troligen själv stå för.

Sen finns ju också hela försäkringskarusellen. Om det finns någon försäkring som kan betalas ut för det gamla badrummet så är det säljarens försäkring som gäller. Det beror på avtal mellan försäkringsbolagen. Men kanske finns inget försäkringsvärde om badrummet är väldigt gammalt?

 

[klimt]

Har någon förslag på en duktig jurist eller liknande?

Flera skriver ju att denna väg kan bli rätt kostsam, kompetenta jurister har hög timpenning. Ibland kan man få en kortare rådgivning subventionerad genom sin hemförsäkring eller genom någon organisation. Men de belopp vi talar om här som tänkbar ersättning ( om ni mot förmodan skulle vinna) är låga. Med hög avskrivning för ett utslitet badrum troligen under 20.000 kr. Ni kan ju försöka få en uppgörelse i godo på ett lågt belopp som startbidrag på ert nya badrum.

 

[Claes Sörmland]

Ja, lägg inga pengar på jurister - det finns det ingen ekonomi i här. Och aktiverar man jurister så gör motparten det också och det blir ingen förmånlig överenskommelse med säljaren - det blir bara hårda puckar.

 

[BirgitS]

Flera skriver ju att denna väg kan bli rätt kostsam, kompetenta jurister har hög timpenning. Ibland kan man få en kortare rådgivning subventionerad genom sin hemförsäkring eller genom någon organisation.

Blir man medlem i Villaägarna så har man väl en gratis kortare juridisk rådgivning.

 

[Troberg]

Mäklaren säger att hon ska hållas opartisk och ej rådgöra eller liknande

Mäklarens jobb är att se till att det blir en bra affär. I det ingår att ha koll på praxis i den här typen av frågor.

Har varit med om sådant vid två husköp, och mäklaren har hjälpt utan knot påda gångerna.

 

[klimt]

Mäklarens jobb är att se till att det blir en bra affär. I det ingår att ha koll på praxis i den här typen av frågor.

Har varit med om sådant vid två husköp, och mäklaren har hjälpt utan knot påda gångerna.

Mäklare är olika, och de har ingen formell roll i dessa frågor, och eventuella råd bör tas med försiktighet. Det kan också vara svårt för mäklaren att göra en korrekt juridisk bedömning, i detta fall kanske att ansvaret ligger på köparen. Det kan leda till att köparen blir besviken på mäklaren (eller tvärtom om mäklaren bedömer annorlunda). Därför tenderar nog råd från mäklare, om de ges, att vara av typen att kompromissa.

 

[Alexn72]

Ni har redan fått bra råd.
Men här kommer ett till.
Säg till säljaren att detta var tråkigt och fråga om de är villiga att ge ett starta renovera badrummet bidrag så tar ni över ärendet.
Har ni tur så går de med på en summa.
Har ni otur så går de inte med på de.
Oavsett så acceptera bud som kommer eller inte kommer och dra igång renoveringen. Lägg fokuset på ert badrum.

 

[Farstatjej90]

Mäklaren säger att hon ska hållas opartisk och ej rådgöra eller liknande

Opartisk? Dummaste jag hört. Hon får betalt av en part. Då är man inte opartisk även om man försöker.

 

[Farstatjej90]

Mäklarens jobb är att se till att det blir en bra affär. I det ingår att ha koll på praxis i den här typen av frågor.

Har varit med om sådant vid två husköp, och mäklaren har hjälpt utan knot påda gångerna.

Mäklaren har två mål: tjäna så mycket provision som möjligt och bli inte prickad av Mäklarsamfundet.
Inget annat. Var inte naiv.

 

[Claes Sörmland]

Mäklaren har två mål: tjäna så mycket provision som möjligt och bli inte prickad av Mäklarsamfundet.
Inget annat. Var inte naiv.

Jag skulle kunna säga att mäklarens krassa mål är att försöka få affären i mål så fort som möjligt eftersom det leder till två bra utfall för henne: 1. Hon får betalt för sitt arbete samt, 2. Hon behöver inte lägga fler arbetstimmar på uppdraget.

Enligt mäklarseden och lagstiftningen ska hon faktiskt försöka vara opartisk i allt utom priset på objektet där hon ska försöka driva säljarens intresse. Om det sen är så realistiskt varierar nog från fall till fall men det är lagstiftningen.

 

[HEM2121]

Har någon förslag på en duktig jurist eller liknande?

Kontakta Villaägarna, gratis juridisk rådgivning om du är medlem. Börja där. Behöver du ett juridisk ombud så har jag ett namn. Då kan du ringa den advokaten för att få hjälp, är även samarbetsadvokat till Villaägarna, det verkar vara bra bett i denne. Skicka ett PM i så fall Så förklara jag mer, skriver även namnet på denne advokat.

 

[Farstatjej90]

Jag skulle kunna säga att mäklarens krassa mål är att försöka få affären i mål så fort som möjligt eftersom det leder till två bra utfall för henne: 1. Hon får betalt för sitt arbete samt, 2. Hon behöver inte lägga fler arbetstimmar på uppdraget.

Enligt mäklarseden och lagstiftningen ska hon faktiskt försöka vara opartisk i allt utom priset på objektet där hon ska försöka driva säljarens intresse. Om det sen är så realistiskt varierar nog från fall till fall men det är lagstiftningen.

Det är naivt att tro att en mäklare är opartisk. Det finns en kund här och det är säljaren. Du får gärna lita på att din mäklare är ärlig och opartisk men jag kommer aldrig lita på en mäklare.