Erfarenhet från att sälja lägenhet i samägd fastighet?
Hej,
Någon som har erfarenhet från att ha sålt en eller flera delar av en samägd Fastighet?
T ex om och hur nytt samäganderättavtal skrevs med nya delägaren, svårigheter m m.
Någon som har erfarenhet från att ha sålt en eller flera delar av en samägd Fastighet?
T ex om och hur nytt samäganderättavtal skrevs med nya delägaren, svårigheter m m.
Om det inte finns en BRF så känns det som uppförsbacke...L Lasse Holmström skrev:
Jag kan inte se vem som skulle vilja gå in i ett sånt förhållande om man inte är nära släkt eller vän.
Även en lite BRF kan vara problematisk gällande lån osv...
Varför tror du det?P PurreP skrev:
För att man inte kan ha kontroll på sitt boende, riskera olika konflikter gällande underhåll, försäljning, betalningsansvar osv. Det finns en anledning till att det finns BRF. Jag tror inte man lyckas skriva vattentäta avtal så man kan känna sig trygg i sitt samägande...L Lasse Holmström skrev:
men vad är skillnaden mellan stadgarna i en BRF och samäganderättsavtal?P PurreP skrev:
Det är stor skillnad. Samäganderättsavtal (tror jag) står inte över lagen om samägande. En av delägarna kan när som helst begära att hela fastigheten skall säljas. Övriga delägare kan inte förhindra det.
Oavsett vad man skriver i samägandeavtalet så kan man inte tvinga någon delägare att vara med och betala för reparationer, ombyggnader osv. Här är jag osäker, det är tänkbart att man kan avtala om ex. majoritetsbeslut. Men troligen gäller konsensus om alla åtgärder. Även att betala driftskostnader är rent juridiskt frivilligt för delägarna.
Det är problem med belåning, dels tror jag att banker tittar rätt misstänksamt på upplägget. Men om en delägare inte klarar att betala på sitt lån, så tar banken hela fastigheten.
Nu finns det en form av ägarlägenheter sedan några år tillbaka, det har inte blivit en stor hit. Men som jag förstår det så är då varje lägenhet en egen fastighet. Så man äger faktiskt den fastighet man bor i och utan att dela. Men jag antar (vet ej) att det måste finnas en samfällighet som hanterar byggnadens gemensamma resurser, trappuppgång, hissar, VVS osv. Skillnaden mot bostadsrätt blir rätt liten.
Oavsett vad man skriver i samägandeavtalet så kan man inte tvinga någon delägare att vara med och betala för reparationer, ombyggnader osv. Här är jag osäker, det är tänkbart att man kan avtala om ex. majoritetsbeslut. Men troligen gäller konsensus om alla åtgärder. Även att betala driftskostnader är rent juridiskt frivilligt för delägarna.
Det är problem med belåning, dels tror jag att banker tittar rätt misstänksamt på upplägget. Men om en delägare inte klarar att betala på sitt lån, så tar banken hela fastigheten.
Nu finns det en form av ägarlägenheter sedan några år tillbaka, det har inte blivit en stor hit. Men som jag förstår det så är då varje lägenhet en egen fastighet. Så man äger faktiskt den fastighet man bor i och utan att dela. Men jag antar (vet ej) att det måste finnas en samfällighet som hanterar byggnadens gemensamma resurser, trappuppgång, hissar, VVS osv. Skillnaden mot bostadsrätt blir rätt liten.
Hej,H hempularen skrev:
jättesnällt, men jag har hyfsad koll på vad som gäller, utan är endast intresserad av någon som har erfarenhet,