Byggnadshöjd pulpettak

[Wes71]

Hej!

Jag har sökt svar här på forumet angående byggnadshöjden när det gäller pulpettak utan att bli klokare. Det verkar vara en tolkningsfråga hur det mäts på pulpettak. Ska bygga en gäststuga och detaljplanen säger att byggnadshöjden får vara max 3 meter. Vissa säger att det är nockhöjden man räknar som byggnadshöjd på pulpettak, men det skulle ju innebära att för att inte gå över 3 meter så blir den lägsta delen på huset väldigt lågt. Är det nån som har koll på detta och kan förklara hur man tolkar byggnadshöjden? Medelnivå på taket, alltså mitten av taket från mark eller på samma sätt som på ett sadeltak där man mäter till skärningen mellan fasad och tak? Eller som sagt nockhöjden då.

Stort tack på förhand!

Med vänlig hälsning, Wes

 

[rolflidvall]

Förklaras på sidan 194, med illustration, i Boken om lov, tillsyn och kontroll från Boverket. Laddas ner här:
https://www.boverket.se/globalasset...nt/2004/boken_om_lov_tillsyn_och_kontroll.pdf

 

[splinter]

Hej,

Byggnadshöjd är ett begrepp som är definierat sällsynt tydligt i Boverkets byggregler. För ett pulpettak är det faktiskt inte alls så mycket av en tolkningsfråga, utan reglerna är precis så som du uppfattat dem; för ett pulpettak är nockhöjden även byggnadshöjden.

Boverkets dokument som @rolflidvall länkade till beskriver detta utförligt. Men reglerna kan sammanfattas med denna bild från sida 193 i det länkade dokumentet:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Bilden nedan är särskilt tillämplig i detta fall; byggnadshöjd för pulpettak. Från sida 194. Se illustrationen till höger.

 

[Wes71]

Förklaras på sidan 194, med illustration, i Boken om lov, tillsyn och kontroll från Boverket. Laddas ner här:
[länk]

Stort tack!

 

[Wes71]

Hej,

Byggnadshöjd är ett begrepp som är definierat sällsynt tydligt i Boverkets byggregler. För ett pulpettak är det faktiskt inte alls så mycket av en tolkningsfråga, utan reglerna är precis så som du uppfattat dem; för ett pulpettak är nockhöjden även byggnadshöjden.

Boverkets dokument som @rolflidvall länkade till beskriver detta utförligt. Men reglerna kan sammanfattas med denna bild från sida 193 i det länkade dokumentet:
[bild]

Bilden nedan är särskilt tillämplig i detta fall; byggnadshöjd för pulpettak. Från sida 194. Se illustrationen till höger.
[bild]

Tack för ett utförligt svar, det uppskattas! Då får jag nog tänka om lite för att det ska bli en någorlunda takhöjd i den lägre delen.

 

[oxöga]

Hej,

Byggnadshöjd är ett begrepp som är definierat sällsynt tydligt i Boverkets byggregler. För ett pulpettak är det faktiskt inte alls så mycket av en tolkningsfråga, utan reglerna är precis så som du uppfattat dem; för ett pulpettak är nockhöjden även byggnadshöjden.

Boverkets dokument som @rolflidvall länkade till beskriver detta utförligt. Men reglerna kan sammanfattas med denna bild från sida 193 i det länkade dokumentet:
[bild]

Bilden nedan är särskilt tillämplig i detta fall; byggnadshöjd för pulpettak. Från sida 194. Se illustrationen till höger.
[bild]

Tänker att det beror på vilken fasad som är den beräkningsgrundande och som man ska utgå från. Är det en långsmal byggnad där ena långsidan, som är den lägre, t. ex. vetter mot gatan och bedöms vara den som har störst allmän påverkan så bör det fungera. Det är, såvitt jag vet, inte alltid den högsta fasadsidan som man utgår från utan det hänger på vilken fasadsida som fastslås vara den beräkningsgrundande. I "Boken om lov, tillsyn och kontroll" tolkar jag det som om att Boverket själva valt den höga fasadsidan som beräkningsgrundande i deras exempel varvid nockhöjden blir densamma som byggnadshöjden i just det exemplet.

 

[splinter]

Det är ett relevant påpekande av dig, @oxöga. Reglerna ovan är generella och vilken fasad som är beräkningsgrundande finns det inga specifika regler för. Det är i praktiken respektive kommuns bygglovsenhet som har tolkningsföreträde gällande detta.

Därför kan det vara aktuellt för @Wes71 att bolla med bygglovsenheten i hens kommun. Till exempel skicka en enkel skiss på fasad och placering till dem och fråga om vilken fasad de anser vara beräkningsgrundande. En annan tanke: har du fundera på att uppföra gäststugan som attefallsbyggnad? Då får du upp nockhöjden till 4 kvm, dock så begränsas du till 30 kvm.

 

[Wes71]

Det är ett relevant påpekande av dig, @oxöga. Reglerna ovan är generella och vilken fasad som är beräkningsgrundande finns det inga specifika regler för. Det är i praktiken respektive kommuns bygglovsenhet som har tolkningsföreträde gällande detta.

Därför kan det vara aktuellt för @Wes71 att bolla med bygglovsenheten i hens kommun. Till exempel skicka en enkel skiss på fasad och placering till dem och fråga om vilken fasad de anser vara beräkningsgrundande. En annan tanke: har du fundera på att uppföra gäststugan som attefallsbyggnad? Då får du upp nockhöjden till 4 kvm, dock så begränsas du till 30 kvm.

Ja, det var detta som gav mig uppfattningen att det tolkas lite olika från fall till fall, av det lilla jag läst om beräkningsgrundande fasad. I mitt fall ligger byggnadens lägsta långsida mot vägen, så jag får nog göra som du säger och skicka över lite skisser och fråga vilken fasad jag ska utgå ifrån. Attefallshus blir tyvärr lite för litet, men det hade ju absolut varit en idé annars.

 

[oxöga]

Det är ett relevant påpekande av dig, @oxöga. Reglerna ovan är generella och vilken fasad som är beräkningsgrundande finns det inga specifika regler för. Det är i praktiken respektive kommuns bygglovsenhet som har tolkningsföreträde gällande detta.

Därför kan det vara aktuellt för @Wes71 att bolla med bygglovsenheten i hens kommun. Till exempel skicka en enkel skiss på fasad och placering till dem och fråga om vilken fasad de anser vara beräkningsgrundande. En annan tanke: har du fundera på att uppföra gäststugan som attefallsbyggnad? Då får du upp nockhöjden till 4 kvm, dock så begränsas du till 30 kvm.

Precis, finns säkert några domar som behandlar just pulpettak om man tittar lite djupare på det.

Prata med din kommun TS. Om du kan placera byggnaden på tomten på ett sådant sätt att den beräkningsgrundande fasaden blir den lägre fasadsidan så är det värt att försöka om du önskar pulpettak.

 

[Wes71]

Publikationen verkar vara utdaterad och ersatt av exempelvis 2016:30. https://www.boverket.se/contentasse...-av-byggnadsverks-hojder-och-vaningsantal.pdf
Sidor 33-34 beskriver detta och ser ut att tolka byggnadshöjden på ett pulpettak som medelvärdet av lägsta och högsta punkt.

 

[rolflidvall]

Publikationen verkar vara utdaterad och ersatt av exempelvis 2016:30. [länk]
Sidor 33-34 beskriver detta och ser ut att tolka byggnadshöjden på ett pulpettak som medelvärdet av lägsta och högsta punkt.

Den där skriften är en samling förslag från Boverket och så vitt jag vet har den ingen juridisk bäring alls.

 

[Wes71]

Hmm ok, samtidigt så är den tidigare länkade publikationen från 2004, vilket är ett bra tag sedan. Det har ju kommit en ny PBL sedan dess.

 

[rolflidvall]

Hmm ok, samtidigt så är den tidigare länkade publikationen från 2004, vilket är ett bra tag sedan. Det har ju kommit en ny PBL sedan dess.

Rapport 2016:30 är, som det står på försättsbladet, ett "Uppdrag att ta fram förslag till författningsreglering avseende vissa centrala termer som behövs vid tillämpningen av plan- och bygglagen".
Det gäller företrädesvis begrepp som inte är definierade i lagtext. Aktuell relevant fakta vad gäller höjd- och våningsberäkning, kan man hitta i prejudicerande domar från MÖD och i Plan- och byggförordningen, som är regler som beslutats av regeringen. Sist på den sidan, som är ett levande dokument, finns en logg över förändringar:
https://www.riksdagen.se/sv/dokumen...plan--och-byggforordning-2011338_sfs-2011-338

 

[oxöga]

Publikationen verkar vara utdaterad och ersatt av exempelvis 2016:30. [länk]
Sidor 33-34 beskriver detta och ser ut att tolka byggnadshöjden på ett pulpettak som medelvärdet av lägsta och högsta punkt.

Någon gång i framtiden kanske det blir ändring och att skriften (eller en motsvarande) blir tillämpar. Det hade verkligen underlättat för alla i branschen!