Många lägenheter med akut renoveringsbehov i Sverige

[sinclairhacker]

Ett annat stort problem är de underprissatta hyrorna i äldre miljonprogramhus. De låga hyrorna är till att börja med dopade med skattemedel (under byggtiden) för att sedan vara underprissatta genom att fastighetsägarna (allmännyttan) inte tog ut ett pris som motsvarande vad löpande underhåll av kåkarna kostade.

Nu sitter vi med alldeles för låga hyror, som har lockat kommunerna att fylla på miljonprojekten med människor utan egen betalningsförmåga, där det inte går att höja hyrorna (varken de boende eller kommunen klarar av att betala de högre hyrorna) och det inte går att renovera då intäkterna är för låga.

De ständigt ökande klyftorna beror inte på att hyreslägenheter har för låga hyressubventioner, utan på att det fortfarande fylls på boende som inte har egen inkomst, och inte under överskådligt tid har en möjlighet att få det (utan statlig subvention).

Ser någon en röd tråd här?

Jag har bara bott i Karlstad på tre olika hyreshus, ett av dem ett välrenoverat miljonprogramsområde, men läst på en del. Kristianstad kommun hade en mycket gedigen och bra utställning om miljonprogrammet, dess olika delar, rekommenderas varmt.
Samt att man hört en del del ifrån folk när jag var yngre, ofta förglöms ju vilken slags bostadsstandard en del hade innan miljonprogrammet...

Och vad jag förstått av allmännyttan i Karlstad så yes, iden var ju att man fick subventionerade lån, men att de faktiskt sedan betalats tillbaka under årens lopp. Samt att man försökte tänka igenom kostnader.

Och vad jag förstått där, har hyran alltid satts så man kunnat ha löpande underhåll. Däremot har man inte rivit ut och gjort om gång på gång, utan mer löpande underhåll och planerade renoveringar, utan att dra iväg med lyxrenoveringar bara för att kunna ta ut mer i hyra.

Man har alltid kunnat stå för sina egna kostnader i Karlstad, till den grad att kommunen åtminstone på senare tid tog in en del pengar från vinsten, något som även diskuterats på andra stora orter, det bli ju om det hanteras fel mer en extraskatt just från hyresgästerna, istället för att det används för att bygga nytt, renovera eller kanske tom hålla igen hyreshöjningar....

Personligen tycker jag att det är lite synd att man inte slår ihop de ideer ifrån förr med den lånemodell de hade då, standardisera byggmoduler osv, parat med dagens nyare tid då vi borde kunna plocka ihop bättre bygglösningar, och då sätter det i ett gemensam satsning - och så får mindre och mellanstora byggföretag konkurrera om att bygga olika projekt - samt att man ser till att kvaliten verkligen hålls. Och då skall även byggmaterialet konkurrensutsättas, och flera skall kunna tillverka det och leverera.

Är medveten om att orter som Karlskrona, Växjö osv är bättre på den punkten, men har inte så mycket detaljinformation, jobbar i en helt annan bransch.

Och är ju medveten om att det kräver mycket kompetens även ifrån kommunen, inte bara att sitta och godkänna planering och projekt från de få stora (NCC, Peab, Skanska) , utan verkligen engagera sig.....

 

[twoody]

Ett annat stort problem är de underprissatta hyrorna i äldre miljonprogramhus. De låga hyrorna är till att börja med dopade med skattemedel (under byggtiden) för att sedan vara underprissatta genom att fastighetsägarna (allmännyttan) inte tog ut ett pris som motsvarande vad löpande underhåll av kåkarna kostade.

Nu sitter vi med alldeles för låga hyror, som har lockat kommunerna att fylla på miljonprojekten med människor utan egen betalningsförmåga, där det inte går att höja hyrorna (varken de boende eller kommunen klarar av att betala de högre hyrorna) och det inte går att renovera då intäkterna är för låga.

De ständigt ökande klyftorna beror inte på att hyreslägenheter har för låga hyressubventioner, utan på att det fortfarande fylls på boende som inte har egen inkomst, och inte under överskådligt tid har en möjlighet att få det (utan statlig subvention).

Ser någon en röd tråd här?

Tvärtom det är dyrare att bo i hyresrätt

 

[kalle55]

Tvärtom det är dyrare att bo i hyresrätt

Än i vad?

 

[Byggdjuret]

Många Bostadsrätter är också eftersatta i under håll, och långsiktiga underhållsplaner saknas,
och i Bostadsrätter så sitter det ofta "vanligt" folk i styrelserna(med stor makt) och det är inte alltid viljan och kunskapen finns där till att vilja se att nödvändiga kostsamma renoveringar behöver göras vilket då även ofta innebär höjd avgift(vilket de själva inte vill ha) och de blundar även för ett osunt boende med bla fuktskadade badrum, kök och fukt från grunder med fukt och mögelskador upp i bostäderna med sjuka människor som följd.

De stora Bostadsbolagen(ex Hsb mfl) kan även agera kraftfullt, de har stor makt både för att mörka problemet och även för att få det åtgärdat.

Hög procent(ca 30%) av alla bostäder i Sverige har någon typ av fukt mögelskador!!!!!(torra el blöta)

Hälsoskyddet i kommunerna tar inte heller sitt ansvar här,
när Brf inte tar sitt ansvar och åtgärdar dessa skador ska kommunen gå in och ställa krav på Brf att åtgärda, kommunerna vet ofta vilka Brf som det handlar om men kommunen tar inte sitt ansvar heller så en ordentlig skärpning från kommunerna skulle nog få många människor i Sverige att kunna växa upp och bo i en hälsosammare miljö(och ex barn slippa få livslånga problem med bla Astma mm, ev kan även antibiotikaanvändningen även minska vilket förstås är livsviktigt för alla).

Folkhälsomyndigheten behöver också ta krafttag och utöva sitt tillsynsansvar mot kommunerna,
(Folkhälsomyndigheten har under hösten försökt(genom seminarie/föreläsningar) att ge ex miljöinspektörer i kommunen bättre kunskap om detta med fukt mögel i bostäder och hur de ska agera.
Jag har dock fortfarande inte nu sett kommunen agera ang detta.

Miljödomstolen kan det juridiska men har inte kunskap om fukt och mögelskador(detta vet inte de flesta vanliga människor), här brister det också! Miljödomstolen måste ändra sitt sätt att arbeta med ex att alltid ta in ordentligt kompetenta tekniska råd i mål ang fukt mögelskador i bostäder, det borde vi kunna kräva av Miljödomstolarna!!

Mycket kunskap finns och många otroliga människor som vigt sina liv för att få till en bättre boendemiljö och bättre hälsa för oss människor i Sverige, så hopp finns!!

Detta ovan är skrivet av en som Tyvärr har över 20 års erfarenhet av att ha bott och bor fortfarande efetr ca 20 ÅR! i en fukt och mögelskadad Hsb Brf(mycket har efterhand åtgärdats efter bla hot om vite, beslut och Domar mm).



.

Då är det tur att man i en brf själv kan se till att bli invald i styrelsen! Så man kan göra. Något åt problemet! För det antar jag att du gjorde!
Intressanta siffror om fuktskador. Hur är dessa framtagna?

En domstol kan inte allting. Därför måste man själv ta upp det man tycker är viktigt. Är mögel farligt måste du ha expert som säger hur farligt. Så fungerar det.

 

[Byggdjuret]

Hyran sätts idag med "hjälp av" hyresgästföreningen. Om det är för låga hyror så är det svårt att höja dessa.
Jag är övertygad om att de flesta fastighetsägare gärna hade haft högre hyror. Så för låga hyror är nog inte bara fastighetsägarens fel

 

[Tokslut]

Bara göra som Danmark föreslår, riva alla getton! Då slipper man renovera många av dessa miljonprogramshus och rensar upp på kuppen!

 

[MagHam]

Gäller inte bara lägenheter utan även äldre hus är en tickande bomb.
Många verkar tro att installationer som el, VVS, tak, har en oändlig livslängd.