Byggrätt
Hejsan
Jag funderar på detta med Byggrätt.
Om en fastighet har en byggrätt specificerad till en viss area, hur mycket kan man överskrida denna innan det börjar bli betydande?
Jag förstår att det kan vara svårt att sätta en exakt gräns men på ett ungefär kan det vara hur är eran erfarenhet av det?
Hur pass hårt styrande är denna byggrätt?
Är det oavsett om det är i detaljplanerat område eller en sammanhållen bebyggelse?
Vad/vem är det som sätter denna gräns och utifrån vilka faktorer?
Jag ser att denna tråd hamnat fel, kan någon vänlig moderator flytta den till en mer lämplig plats?
Jag funderar på detta med Byggrätt.
Om en fastighet har en byggrätt specificerad till en viss area, hur mycket kan man överskrida denna innan det börjar bli betydande?
Jag förstår att det kan vara svårt att sätta en exakt gräns men på ett ungefär kan det vara hur är eran erfarenhet av det?
Hur pass hårt styrande är denna byggrätt?
Är det oavsett om det är i detaljplanerat område eller en sammanhållen bebyggelse?
Vad/vem är det som sätter denna gräns och utifrån vilka faktorer?
Jag ser att denna tråd hamnat fel, kan någon vänlig moderator flytta den till en mer lämplig plats?
Redigerat:
jag är lite osäker på hur samlad bebyggelse med områdesplaner fungerar jämfört med detaljplan, men tror att bestämmelserna i en områdesplan kan tolkas lite lösare än en detaljplan.
Det finns ingen absolut sanning om vad som är en s.k mindre avvikelse i detaljplanesammanhang. Och man bör komma ihåg att planen är "helig". Grundprincipen är att den skall följas. Kommunen får godkänna en mindre avvikelse, men är inte skyldiga att göra det. Du har alltså ingen rättighet att bygga en enda kvcm mer än planen tillåter. men kommunen har rätt att (om de vill) godkänna en mindre avvikelse.
Det har påståtts i andra trådar här att en avvikelse på 7 -8 % kan anses vara mindre. Dvs upp till den storleken så klarar bygglovet med stor sannolikhet en prövning i mark o miljödomstolen, om det överklagas. En avvikelse på 15% är inte OK, Om du får ett bygglov beviljat med den nivån på avvikelse så klarar det troligen inte en prövning i högre instans. Nivåer där emellan blir lite slump. Det verkar som kommuner ibland tittat på sannolikbheten för ett överklagande om de vill godkänna en något större avvikelse. Om tjänstemannen kan räkna med att beslutet inte kommer att prövas i högre instans, så är det lättare att vara generös.
Det finns ingen absolut sanning om vad som är en s.k mindre avvikelse i detaljplanesammanhang. Och man bör komma ihåg att planen är "helig". Grundprincipen är att den skall följas. Kommunen får godkänna en mindre avvikelse, men är inte skyldiga att göra det. Du har alltså ingen rättighet att bygga en enda kvcm mer än planen tillåter. men kommunen har rätt att (om de vill) godkänna en mindre avvikelse.
Det har påståtts i andra trådar här att en avvikelse på 7 -8 % kan anses vara mindre. Dvs upp till den storleken så klarar bygglovet med stor sannolikhet en prövning i mark o miljödomstolen, om det överklagas. En avvikelse på 15% är inte OK, Om du får ett bygglov beviljat med den nivån på avvikelse så klarar det troligen inte en prövning i högre instans. Nivåer där emellan blir lite slump. Det verkar som kommuner ibland tittat på sannolikbheten för ett överklagande om de vill godkänna en något större avvikelse. Om tjänstemannen kan räkna med att beslutet inte kommer att prövas i högre instans, så är det lättare att vara generös.
Det kan bli svårt att få igenom ytterligare tillbyggnad om byggrätten redan är överskriden såpass mycket. Men det beror till viss del på hur stor fastigheten (tomten) är och vilken typ av område (fritidshus, jordbruk, bostäder) som det rör sig om. Olika kommuner har olika riktlinjerUlltussa skrev:
Se mitt svar ovan. (Har jobbat i kommun och har lite koll men just områdesplaner hanteras olika av olika kommuner)Ulltussa skrev:
Du skriver att det är en gammal detaljplan men utanför detaljplanerat område. Något stämmer inte. Kan du lägga upp bild på den? Om det är detaljplan måste ni riva något för att komma under byggrätten tyvärr 
Kan ha fel men jag läste någonstans att enskilda fastigheter kan ha egna detaljplaner/byggbestämmelser.
Då jag fick ett uttdrag från lantmäteriet så står det klart och tydligt byggrätt ovan mark 256 m2.
Den ligger inte i ett detaljplanerat område men gränsar till ett bara liten byaväg mellan.
Då jag fick ett uttdrag från lantmäteriet så står det klart och tydligt byggrätt ovan mark 256 m2.
Den ligger inte i ett detaljplanerat område men gränsar till ett bara liten byaväg mellan.
Redigerat: