Byta bostadsrätt emot hus?
Hej! Vi har letat hus och har nu äntligen hittat ett.
Ett hus med sjötomt och garage + uthus.
En äldre dam bor där just nu och hon vill gärna flytta in till stan. Därför kommer vi till denna punkt.
Detta hus är värderat till ca 1 500 000kr.
Vår lägenhet som damen då är intresserad av är en 2a på 60m2 som är nyrenoverad.
Denna köpte vi för 3 år sedan för 710 000kr och är idag värderad till 850 000kr.
Om man nu skall byta dessa bostäder med varandra, vad är bäst att göra då? Sälja vår lägenhet för 710 000kr och dra av 140 000kr på huset? Hur skulle ni ha gjort? Med vänlig hälsning, Martin
Ett hus med sjötomt och garage + uthus.
En äldre dam bor där just nu och hon vill gärna flytta in till stan. Därför kommer vi till denna punkt.
Detta hus är värderat till ca 1 500 000kr.
Vår lägenhet som damen då är intresserad av är en 2a på 60m2 som är nyrenoverad.
Denna köpte vi för 3 år sedan för 710 000kr och är idag värderad till 850 000kr.
Om man nu skall byta dessa bostäder med varandra, vad är bäst att göra då? Sälja vår lägenhet för 710 000kr och dra av 140 000kr på huset? Hur skulle ni ha gjort? Med vänlig hälsning, Martin
renoveringen har kostat oss ca 20 000kr
+eget arbete då som man inte får dra av för!
+eget arbete då som man inte får dra av för!
Det låter ju onekligen som det bästa ur skattesynpunkt.
Det är alltid lite vanskligt att labba med "fiktiva" priser när du köper fast egendom. OM man senare kan hävda att den köpesumma ni anmält i köpebrevet inte stämmer, så är lagfarten ogiltig, ni blir inte ägare till huset. Damen, eller troligare hennes arvingar kan komma om ex. 10 år och kräva tillbaka huset.
Nu är detta att måla f..n på väggen. I en situation som den här tror jag inte att det är några problem av den karaktären, men det är en punkt att kolla upp. Ev. kanske man bör redovisa en viss vinst på lägenhetsförsäljningen.
En annan detalj man bör kolla är så att inte prisrabatten på huset blir så stor att överlåtelsen räknas som gåva (tror det är när du köper för under taxeringsvärdet). För då slipper säljaren betala reavinsskatt, den hamnar istället på dig, den dag du säljer. Även detta borde inte vara ngt. problem med den relativt låga rabatt som är aktuell.
Det är alltid lite vanskligt att labba med "fiktiva" priser när du köper fast egendom. OM man senare kan hävda att den köpesumma ni anmält i köpebrevet inte stämmer, så är lagfarten ogiltig, ni blir inte ägare till huset. Damen, eller troligare hennes arvingar kan komma om ex. 10 år och kräva tillbaka huset.
Nu är detta att måla f..n på väggen. I en situation som den här tror jag inte att det är några problem av den karaktären, men det är en punkt att kolla upp. Ev. kanske man bör redovisa en viss vinst på lägenhetsförsäljningen.
En annan detalj man bör kolla är så att inte prisrabatten på huset blir så stor att överlåtelsen räknas som gåva (tror det är när du köper för under taxeringsvärdet). För då slipper säljaren betala reavinsskatt, den hamnar istället på dig, den dag du säljer. Även detta borde inte vara ngt. problem med den relativt låga rabatt som är aktuell.
Hur tänker du då? Förstod inte riktigt det där.