Vet inte vad som gäller ??

[Mickew]

Hejsan

Jag funderar på vad som gäller  :

Grannens hus har brunnit ned och det blir inget
nytt hus där.  Tomten ska saneras och el, vatten
kopplas bort.

Om grannen ger bort gratis tomten till mig vad
är det för avgifter som kommer då ???
Eller är det bättre att jag betalar en slant för
tomten???


Tackar på förhand Micke

 

[Kicksan]

Om du får tomten gratis ska du betala gåvoskatt !

Om du köper tomten för tax.värdet (överlåtelseåret) eller mer då räknas det som ett köp.
Om du köper tomten under tax.värdet (överlåtelseåret) räknas det som gåva och ska gåvobeskattas.
 
Gåvans värde = 75 % av tax.värdet året innan gåvan.
 
Det går att skriva revers och skriva av 10.000 kr per person och givare per år.

Övriga kostnad är lagfartskostnad för att registrera dig som ägare till tomten = 825 kr.

Lycka till !
Mvh Kicki

 

[cyanna]

Kicksan, är inte lagfarten 1,5% av tomtens värde?
Instämmer fö.

C.

 

[Kicksan]

Hmm jag var visst lite otydlig.
Lagfartskostnaden är som du skriver 1,5 % av köpeskillingen vid köp.
Men vid övriga fång som t ex gåva/arv/bodelning betalar man endast expeditionskostnaden som är 825 kr.

mvh
Kicki

 

[Mickew]

Hmm :-/ så om taxeringsvärdet var tex. 250.000kr
före branden med hus så skulle gåvoskatten bli 187.500kr

Det låter mycket märkligt : andra har köpt
likvärdiga tomter för 5000kr till 25000kr hur
fasen gör dom då ??? Har dom taxerat om
tomten innan köp ;D

 

[Kicksan]

Hmm  :-/ så om taxeringsvärdet var tex. 250.000kr
före branden med hus så skulle gåvoskatten bli 187.500kr  

Det låter mycket märkligt  : andra har köpt
likvärdiga tomter för 5000kr till 25000kr hur
fasen gör dom då  ??? Har dom taxerat om
tomten innan köp  ;D

Skatten blir inte 187.500 kr utan gåvans värde beräknas till 187.500 kr i ditt exempel. Sedan kan du dra av 10.000 kr som man får ta emot gåvoskattefritt. Kvar är då 177.500 kr som ska beskattas.
30 % skatt på det blir 53.250 kr.

Det är möjligt att en omtaxering ska göras då byggnadsvärdet borde vara 0 efter branden..???

Kontakta en jurist som säkert kan tipsa om bästa/billigaste sätt att överlåta tomten från grannen till dig.

Mvh
Kicki

 

[Mickew]

Ooohh det lät bättre ;D
Ursäkta att man inte kan detta :-[
Ja det kan bli annars när det är bara tomten
som är kvar

Tusen Tack för svaren

 

[Mickew]

Hej igen ;D

Jag satt och såg att en husmäklare hade en tomt
till salu för 75.000kr och att taxeringsvärdet på
tomten var 176.000kr :
Och då funderar jag igen på vad Kicki har sagt
i sitt inlägg förut. Hon skrev så här.......

"Om du köper tomten för tax.värdet (överlåtelseåret) eller mer då räknas det som ett köp.
Om du köper tomten under tax.värdet (överlåtelseåret) räknas det som gåva och ska gåvobeskattas.

Gåvans värde = 75 % av tax.värdet året innan gåvan. "


Nu fattar jag ingeting så den som köper denna tomt
för 75.000kr så åker han på gåvoskatt oxå ???

 

[Kicksan]

Hej igen !

Klurigt !!

Jag tror inte han åker på gåvoskatt men lagfartskostnaden kommer att räknas på taxeringsvärdet. (det är iallafall den information jag fått tidigare)

Så han får betala priset 75.000 kr + lagfartskostnad 1,5 % 2.640 kr + exp.avgift 825 kr. = 78.465 kr

Hade någon gett bort tomten istället hade kostnaderna blivit:
176.000 x 75%= 132.000 kr -10.000 kr = 122.000 kr x 30% skatt =36.600 kr + expavgift för lagfart 825 kr = 37.425 kr

Normalt ska ju tax.värdet spegla marknadsvärde på fastigheten.

Dvs tax värdet ska ligga ca 75 % av markn.värde. Verkar ju stämma dåligt i detta fall.
Pris/värde borde ligga på ca 235.000 kr om de antagandena stämde !

Mvh
Kicki

 

[Hemmakatten]

Såvitt jag vet så räknas lagfartsavgiften alltid på försäljningspriset.

 

[Kicksan]

Såvitt jag vet så räknas lagfartsavgiften alltid på försäljningspriset.

Nu har jag kollat upp det ;
Lagfartskostnaden är 1,5% av köpeskillingen eller 1,5 % av taxeringsvärdet om det är högre. Expeditionsavgift tillkommer.

Mvh
Kicki