Ombyggnad till marklägenheter i BRF
I våran brf, så finns det tre våningsplan, varav ett i markplanet. Detta innebär att vi skulle kunna bygga om dessa lägenheter till marklägenheter med tillhörande uteplats. Detta kostar en del pengar. Dock räknar vi med att marknadsvärdet för dessa lägenheter, kommer att öka med mera pengar än vad ombyggnaden totalt kostar. Finansieringen av själva ombyggnaden, kommer att kunna lösas genom att den boende själv bekostar ombyggnaden vid den egna lägenheten. Men: För att folk ska kunna göra detta, så krävs att vi har ett bygglov, som söks gemensamt för hela flerfamiljshuset. Detta är förenat med vissa kostnader (arkitekt och ansökningsavgift till byggnadsnämnden). Detta vill givetvis inte de betala, som bor på de övre våningsplanen.
Så hur brukar man lösa detta?
Så hur brukar man lösa detta?
Ja, ganska enkelt kan tyckas. Det får ju dom i de nedre lägenheterna betala själva. Varför ska dom i de övre lägenheterna vara med och betala då dom inte har något att vinna?
Problemet är ju att det är bara en del av de som bor på marken just nu, som är intresserade. Samtidigt, så är det ju en viss omsättning på boende. Så vi kan ju räkna med att om tio år, så kommer nog "alla" lägenheter i markplanet att vara marklägenheter. Och att söka bygglov, endast för vissa lägenheter, är ju knappast rationellt.... (Arkitiktkostnaden etc. skiljer ju bara marginellt.)tank77 skrev:
Ta kostnaden centralt, nyckla ut den på hyran till de på nedre plan.
Om inte alla på nedre plan är med på tåget kommer det blir krångligt. Fixa ett "formellt" beställningsformulär (ställt till BRF) och dela ut till dessa lägenheter, där de förbinder sig att dela på kostnad för ariktetkt mm utifrån hur många de blir. Det man betalar för blir alltid mer värdefullt, och på så sätt kan ni få fram de som är för eller emot på riktigt.
Om inte alla på nedre plan är med på tåget kommer det blir krångligt. Fixa ett "formellt" beställningsformulär (ställt till BRF) och dela ut till dessa lägenheter, där de förbinder sig att dela på kostnad för ariktetkt mm utifrån hur många de blir. Det man betalar för blir alltid mer värdefullt, och på så sätt kan ni få fram de som är för eller emot på riktigt.
Njaa.. Det finns strikta regler om hur en bostadsrättsförening får dela upp kostnader. Föreningen får inte ta ut avgift av sina medlemmar efter någon annan princip än andelstalen. Det går inte att lite "slumpartat" bestämma vare sig på ett styrelsemöte eller på en stämma att medlemmarna x, y och z skall betala en extra kostnad. Om kostnaden hör till föreningen så får inte föreningen täcka kostnaden annat än via den normala fördelningen på månadsavgifterna.
I ett fall som det här så handlar det ju uppenbarligen om att man vill dels bygga om en del, dels koppla vissa yttre ytor till enskilda bostadsrätter. Det är alltså gemensamma yttre ytor som nu blir "privata" för vissa medlemmar.
Då är det rimligt att göra en justering av andelstalen så att de lägenheter som på det här viset får en uteplats, dels får köpa sin uteplats för en lämplig summa av föreningen, dels får en något förhöjd avgift.
Detta skall dels täcka föreningens faktiska kostnader för arrangemanget, men också täcka det faktum att en yta som hör till alla i föreningen nu skall bli "privat".
Jag tror att man med den bostadsrättslag som gäller idag kan göra en sådan justering relativt enkelt, och man behöver inte nödvändigtvis göra den samtidigt för samtliga medlemmar som kan få uteplats.
I ett fall som det här så handlar det ju uppenbarligen om att man vill dels bygga om en del, dels koppla vissa yttre ytor till enskilda bostadsrätter. Det är alltså gemensamma yttre ytor som nu blir "privata" för vissa medlemmar.
Då är det rimligt att göra en justering av andelstalen så att de lägenheter som på det här viset får en uteplats, dels får köpa sin uteplats för en lämplig summa av föreningen, dels får en något förhöjd avgift.
Detta skall dels täcka föreningens faktiska kostnader för arrangemanget, men också täcka det faktum att en yta som hör till alla i föreningen nu skall bli "privat".
Jag tror att man med den bostadsrättslag som gäller idag kan göra en sådan justering relativt enkelt, och man behöver inte nödvändigtvis göra den samtidigt för samtliga medlemmar som kan få uteplats.
Vad menas egentligen med att man bygger om en marklägenhet till en marklägenhet med uteplats? Menar du helt enkelt att man vill bygga altaner invid lägenheterna? Har lägenheterna idag en bit mark invid sig som "tillhör" varje lägenhet? Eller är det en allmän grönyta där vem som helst rör sig?305 skrev:
Det finns en c:a fem meter bred gräsremsa framför huset som, i praktiken, ingen använder idag. Dessa hör alltså idag, inte till någon enskild lägenhet. Huset är i övrigt omgivet av gräsmattor, så ingen kommer att sakna denna gräsmattesnutt.jaso skrev:
De lägenheter som ligger i markplanet, har idag ingång, endast från trapphuset. Dessa lägenheter är måttligt attraktiva. Vi har ibland haft problem, med att de står tomma. En tom lägenhet kostar givetvis pengar, i form av uteblivna avgifter. Vidare gagnas hela föreningen av om överlåtelsevärdet hålls uppe. Ty detta ökar föreningens kreditvärdighet.
En bit bort i samma område, finns det marklägenheter. Dessa är attraktiva och där vill många bo. Detta sammantaget gör att vi intresserar oss för en omvandling. Vilket praktiskt skulle ske, genom montering av ett par trappsteg och en dörr, framför respektive lägenhet.
Hur kan ni har tomma lägenheter? Det är ju bara om ägaren personligen kånkar som man kortare tider står utan ägare. Men så länge det finns ägare har ägaren skyldighet att betala. Således skulle föreningen spara pengar på att ingen bor i lägenheten då vatten, el, sopor slitage mm minskar utan att avgiftsdelen gör det